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凯德・双桥新作：荔湾老城江景地铁盘的魅力之选

概括（楼盘简介）

凯德・双桥新作坐落于荔湾大坦沙裕福街 35 号，紧靠珠江大桥东桥，邻近荔湾中山八路板块 。项目位于广州城区珠江前航道第一大岛 —— 大坦沙岛，该岛四面环水，拥有 8.7 公里江岸线 。凯德・双桥新作推出南塔、北塔、中塔产品，涵盖建面约 74 - 128㎡的二至四房户型，以精装修交付 。凭借江岛稀缺资源、便捷交通、优质教育及相对亲民价格，吸引老城置换客及部分通勤客 。

项目优势

1. 江岛稀缺资源

位于大坦沙岛，四面环水，拥有 8.7 公里江岸线，自然景观优越 。南塔部分朝向及楼层可眺望珠江及岛心景观，拥揽江岛双景 。与其他江景楼盘相比，单价仅为天河的一半甚至更低，性价比突出 。

凯德·双桥新作东南向江景实拍图

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在卖的户型

建面约 74㎡二房户型

建面约 74㎡二房户型，总价在 388 - 420 万 。虽面积不大，但布局紧凑合理，满足小家庭或单身人士居住需求 。户型方正，采光通风良好，卧室空间实用，客厅连接阳台，增加空间开阔感 。精装修交付，配备基本生活设施，可直接入住 。

建面约 89㎡三房一卫户型

89㎡三房一卫户型，总价 470 - 520 万 。该户型空间利用高效，三房设计可灵活安排为卧室、书房等 。客厅与餐厅相连，形成开阔公共活动区域 。阳台可欣赏社区景观或江景，提升居住舒适度 。卫生间干湿分离，方便日常生活 。

建面约 98㎡三房二卫户型

98㎡三房二卫户型，总价 520 - 580 万 。双卫设计，方便家庭成员使用，保障生活便利性 。三房布局合理，主卧配备独立卫生间，提升居住私密性 。户型整体采光充足，通风流畅，居住空间舒适 。无论是家庭聚会还是日常休息，都能提供良好空间体验 。

建面约 102㎡三房二卫户型

102㎡三房二卫户型，总价 550 - 590 万 。相比 98㎡户型，空间尺度稍大，客厅、卧室等空间更为宽敞 。同样双卫设计，主卧套间功能更完善 。可能在景观视野上更具优势，部分户型可欣赏到江景或岛心景观，居住品质进一步提升 。

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建面约 110㎡三房二卫户型

110㎡三房二卫户型，总价 620 - 690 万 。全南向户型，采光通风极佳 。客厅空间开阔，可容纳更多家庭成员活动 。卧室尺度舒适，能满足家庭不同成员居住需求 。部分朝向及楼层可眺望珠江及岛心景观，居住舒适度与景观体验兼备 。

建面约 128㎡四房二卫户型

128㎡四房二卫户型，总价 720 - 780 万 。四房设计适合人口较多家庭，可设置儿童房、书房等功能房间 。户型方正，布局合理，动静分区明确 。客厅与餐厅相连，空间宽敞大气 。拥有较好的景观视野，无论是江景还是岛景，都能尽收眼底，提供高品质居住体验 。

交通详情

1. 地铁交通

项目距离地铁 5 号线与 6 号线的换乘站坦尾站仅 500 米，步行 10 分钟左右即可到达 。5 号线和 6 号线作为广州重要地铁线路，5 号线可快速到达珠江新城、猎德等天河核心区域，方便居民前往商务办公区；6 号线可抵达北京路、东山口等老城区繁华地段 。1 站到中山八，居民可在此享受中山八路成熟商业配套；5 站到海珠广场，可体验越秀区的文化与商业魅力；6 站到淘金，畅享高端购物与休闲娱乐 。便捷的地铁交通，极大缩短了居民与城市各区域的距离，满足日常通勤、购物、休闲等出行需求 。

2. 公交交通

双桥新作距离桥中中路南公交车站仅 400 米，有 261 路、555 路等 8 条公交线路途经 。这些公交线路覆盖老荔湾、老芳村、越秀、白云、天河等区域 。公交出行方式为居民提供了多样化选择，尤其是对于短距离出行或前往地铁无法直达的区域，公交可作为地铁交通的有效补充，方便居民在城市各区域间穿梭 。

商业配套

商业方面，大坦沙国际中心项目在凯德・双桥新作附近 。该中心由 300 米和 400 米两座超高层塔楼组成，涵盖大型综合购物中心、国际甲 A 写字楼、酒店、服务公寓等多种业态 。虽然建成投入使用时间尚未确定，但一旦落成，将极大丰富大坦沙岛的商业配套，满足居民购物、办公、休闲、住宿等多样化需求，提升区域商业活力与生活便利性 。目前周边虽无大型成熟商业体，但依靠荔湾老城的商业辐射，居民也能满足基本生活购物需求 ️。

最优教育

教育资源是凯德・双桥新作的一大亮点 。马路对面的大坦沙岛 AL0204031 地块配套中学确定为广州市荔湾区西关广雅实验学校分校区 。该校区办学规模为 30 个班初中，办学性质为公办，计划于 2024 年 9 月开学 。西关广雅实验学校在教育界颇具声誉，其大坦沙校区的设立，将为项目业主子女提供优质中学教育资源 。此外，周边还有广州市一中这所重点中学，以及沙面小学等优质小学 。大坦沙岛未来教育设施规划完善，呈网络式分布全岛，规划有 8 所中小学、7 所幼儿园 。从学前教育到中学教育，丰富且优质的教育资源，为孩子的成长和学业发展提供坚实保障 。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 休闲景观

大坦沙岛四面环水，拥有 8.7 公里优美绵长的江岸线，为居民提供了绝佳的休闲景观资源 。居民可漫步江岸，欣赏珠江风光，享受江风拂面的惬意 。岛上自然景观宜人，空气清新，为居民提供了舒适的居住环境 。此外，社区内部的园林景观设计合理，绿化充足，为居民提供休闲散步、邻里交流的空间 。

2. 医疗保障

医疗配套完善，三甲医院广州医科大学附属第一医院呼吸中心在大坦沙岛落址动工，距离项目约 1 公里 。广州医科大学附属第一医院在医疗领域声誉卓著，其呼吸中心的建设将极大提升区域医疗水平 。医院拥有先进医疗设备和专业医疗团队，能够为居民提供全面、优质医疗服务，从日常疾病诊治到重大疾病治疗，都能给予有力保障，守护居民和家人健康 。

项目总结

凯德・双桥新作凭借大坦沙岛的江岛稀缺资源、便捷的交通、优质的教育资源、完善的医疗配套以及舒适的产品设计，在荔湾老城区脱颖而出 。虽然项目规模不大，货量有限，主要面向老城置换客及少部分通勤客，但对于追求江景生活、注重子女教育和医疗资源，且希望在老城区拥有舒适居住环境的购房者来说，是一个不错的选择 。尽管大坦沙岛产业发展目前无突出亮点，旧改进度缓慢，但随着教育、医疗等配套的逐步完善，其居住价值有望进一步提升 。

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