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项目基本信息：

  • 建设用地约1.27公顷
  • 总建筑面积约3.38万平方米
  • 地上计容建面约2.17万平方米
  • 容积率1.7
  • 建筑控高45米，局部弹性可达49.05米
  • 规划产品6栋住宅楼（4-16层）、3栋配套用房
  • 车位配置机动停车位247个
  • 总户数202户

小区规划亮点：

小区共设两处人行出入口

  • 西南侧连接下沉庭院空间，营造归家仪式感；
  • 西侧主入口直达物业用房与邻里中心，兼顾功能性与生活便利性。

项目配置丰富的生活配套，包括架空层泛会所、业主会所、邻里中心等，全面提升居住体验。

在产品布局上，受容积率限制影响，6栋住宅中仅西北角2#楼达到45米限高，西单元为14层，东单元16层，且首层全部采用架空设计，增强通风采光与景观互动。

其余5栋均为11层以下洋房产品，具体分布如下：

  • 1#楼：5F/7F混合楼层
  • 3#楼：5F
  • 4#楼：10F
  • 5#、6#楼：11F
  • 其中，6#楼西侧两个单元更是打造为稀缺的4层洋房产品，仅16套房源，是目前通州新房市场中极为少见的低密配置。

户型与价格预期：

  • 主力面积段预计为90㎡—120㎡
  • 层高3米以上
  • 楼面价3.58万元/㎡
  • 预计销售均价约6万元/㎡

凭借其低密洋房定位、优质地段及成熟配套，花语璟云将成为通州改善型购房者的优选之一。

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81平全南两居

90平双卧北两居

然后是公园悦府的三期（二区），选取的是流通性最好、成交量最大、最具有代表性的87平东南/西南朝向的两居室。其实三期的两居室一共也就两种户型：东南/西南、全南。

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