⫸⫸⫸【保利嘉华天珺】⫷⫷⫷

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保利嘉华天珺项目总用地面积78759.899平方米，分为东西两个区，其中0120（东区）用地面积51178.061㎡，容积率2.0。西区0132地块用地面积27581.838㎡，容积率1.7。整体来看小区属于低密社区，居住舒适度比较高；

楼栋朝向为东南30度，非正南正北。

分成东、西两地块：

东地块容积率2.0，一共15栋住宅，总高6-15层，有下沉庭院。

西地块，容积率1.7，一共9栋楼，总高8-11层。

项目分为东西两个地块，共24栋楼，1276户，有6个户型，面积段分别为88、99、118㎡三居，127、134、172㎡四居。并且还有70㎡的顶退户型，只有8套哦！

开 发 商：保利发展控股、北京建工集团

占地面积：东西两个地块总占地约7.9万平米

建筑面积：16.2万平米

容 积 率：西地块约为1.7 东地块约为2.0

绿 地 率：约30%

产品类型：平层/洋房

产权年限：70年

控制高度：36米

楼栋总数：26栋楼

总户数：1276户

梯户比:一梯两户，两梯两户

户型面积：88㎡-99㎡-116㎡-126㎡-134㎡-172㎡三居四居

得房率：126得房率80%，其他82%-86%（不加赠送）

层高：3米

车位配比：1:1.2，共计1567，人防384，产权1183，

物业：保利物业

物 业 费：7.18元/㎡·月

外立面材质：背漆玻璃+石材+铝板

交房时间:预计2027年5月15日

最近这两年的幸福里润园、汇德里、富华里、栖海云颂，售价在8.2-8.5万。

嘉华天珺的指导价，是9万/平，目前单价8万左右。

而就在他东边的幸福里润园，栖海云颂，汇德里和富华里，容积率却更低，只有1.5。

嘉华天珺只能在产品上找补，所以保利拿出了自己的天字系产品线。

在产品上配备了下沉会所，泳池健身房是标配。外立面也给到了石材，精装修也有升级。

单价8万多，综合一比，比富华里那几个楼盘还是要合适很多的。

目前幸福里润园和汇德里二手挂牌价在8.5万上下，有个别两套一层单价6-7万，这两个小区品质肯定是比不上嘉华天珺的，华润和中海外立面都是真石漆，无会所，得房率也比不上嘉华天珺。二手房好处是即买记住，所见即所得。

项目不利因素:

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