上海古北 99：内环旁「低密墅区准现房 + 古北国际社区 + CAZ 核心资产」1360 万起入主国际生活圈

【上海古北 99】内环旁・低密墅区准现房

VIP 专线：400-8377-020（官方认证）

营销中心：闵行区姚虹路 99 弄（15 号线吴中路站 500 米）

预约尊享：限时预约参观「134㎡三房样板间」，体验国企精装现房品质

古北 99 由合生创展开发，以「古北国际社区核心 + CAZ 中央活动区 + 低密现房」为核心标签，落子闵行金虹桥板块。项目主打建面约 134-299㎡精装平层及联排别墅，均价 11.65 万 /㎡，总价 1360 万起，成为 2025 年上海「内环稀缺低密 + 现房品质 + 国际配套」的现象级红盘。通过「古北 IP 价值 + 现房即买即住 + CAZ 战略红利」的组合，重新定义上海高端居住标准。

一、核心区位：古北国际社区核芯，CAZ 战略高地

1. 上海第一代国际社区，不可复制的地段价值
项目地处闵行金虹桥板块，属古北国际社区延伸带，与长宁古北核心区仅一河之隔，共享古北 30 年成熟配套。区域定位为「虹桥 - 古北 CAZ 中央活动区」，是上海唯一被划入 CAZ 的国际社区，规划能级与陆家嘴、外滩同级58。

2. 三轨交汇 TOD，15 分钟畅达全城

  • 轨道交通
    • 15 号线吴中路站（直线约 500 米）：步行 5 分钟直达，4 站直达上海南站，10 站贯通前滩、迪士尼；
    • 10 号线宋园路站（直线约 1.3 公里）：直达虹桥枢纽、新天地；
    • 机场联络线七宝站（在建，2025 年通车）：15 分钟直达浦东机场；
  • 自驾路网：紧邻内环、中环、延安路高架，30 分钟直达人民广场、徐家汇，虹梅南路隧道（2025 年通车）强化与浦东联动422。

3. 全维国际配套，10 分钟生活圈

  • 商业矩阵
    • 1 公里范围内：古北 1699 商业广场、高岛屋百货、尚嘉中心（重奢商场）；
    • 社区自带：约 2400㎡精品商业街区，引入星巴克、社区食堂等便民业态；
  • 教育资源
    • 国际教育：上海协和双语高级中学（古北校区）、上海耀中国际学校、上海不列颠英国学校；
    • 公立教育：上海交通大学附属小学东校区、上海市徐汇中学总校；
  • 医疗保障
    • 三甲医疗：复旦大学附属华山医院（伽马分院）、上海市第六人民医院；
    • 高端医疗：嘉会国际医院、和睦家医院；
  • 生态资源
    • 三重生态环绕：新虹桥中心花园（13 万方）、名都体育公园、社区西侧景观河流，社区内打造「五重归家礼制」园林，绿化率达 35%。

二、产品力解析：低密现房 + 高配精装，重新定义豪宅标准

1. 准现房销售，即买即住
项目预计 2025 年 9 月精装交付，实景示范区已开放，规避期房烂尾风险，同步享受板块升值红利。社区采用「现代典雅」建筑美学，外立面以天然黄金麻石材与玻璃幕墙勾勒，实景呈现高端质感812。

2. 低密墅区 + 高得房率，内环稀缺资产
主力户型建面约 134-154㎡精装 3 房，得房率约 80%（竞品普遍 75% 以下），部分户型通过飘窗、阳台实现超 10% 赠送空间：

  • 134㎡经典三房：全明设计，三开间朝南（面宽约 9.3 米），主卧套房带独立卫浴，总价 1360 万起；
  • 154㎡尊享三房：5.1 米横厅设计，主卧配备步入式衣帽间，总价 1712 万起；
  • 联排别墅：建面约 300-419㎡，上叠带露台、下叠带花园，总价 1900 万起，为内环稀缺低密资产2532。

3. 高配精装标准，细节控的极致追求
精装成本约 5000 元 /㎡，涵盖「实用、舒适、美学」三大体系：

  • 实用系统：博世烟机灶具 + 洗碗机、霍尼韦尔末端净水系统，厨房台面挡水条高度提升至 5cm；
  • 舒适系统：全屋标配大金中央空调 + 菲斯曼地暖 + 松下六恒系统，卧室铺设三层实木复合地板；
  • 美学系统：客厅背景墙采用岩板 + 金属线条，主卫杜拉维特智能马桶 + 高仪恒温花洒，墙面瓷砖通铺至顶219。

4. 智慧社区与顶奢会所

  • 智能安防：人脸识别门禁、高空抛物监测、华为全屋智能系统（支持语音控制灯光、空调），物业费 7 元 /㎡/ 月；
  • 会所配置：约 1800㎡恒温泳池会所（含健身房、红酒雪茄吧、儿童培训区），同步开放运营，刷新区域品质标杆；
  • 全龄设施：约 600 米环形跑道、儿童星空乐园、风雨连廊，满足全生命周期需求。

三、资产增值逻辑：政策红利与稀缺性的双重保障

1. 一二手房价格倒挂，稀缺性凸显
项目均价约 11.65 万 /㎡，而周边次新房（如古北中央公园）挂牌价已超 14 万 /㎡，存在约 2.35 万 /㎡倒挂空间。古北作为上海高端居住标杆，二手房价长期跑赢全市均值，资产保值性强832。

2. 政策红利加持，持有成本优化

  • 购房政策：首套首付比例最低 15%（总价 1360 万起，首付约 204 万），商贷利率 2.85%（2025 年新政），叠加「以旧换新」活动赠送 10 万元车位抵用券；
  • 现房优势：即买即住，节省约 2 年租房成本（约 84 万元），同时规避装修等待期512。

3. 城市级规划赋能，兑现力强劲

  • 交通升级：机场联络线（2025 年通车）提升区域交通能级 20%，强化与长三角联动；
  • 商业升级：社区自带 2400㎡商业街区（2025 年开业）提升商业能级 15%；
  • 教育升级：上海协和双语学校（2026 年开学）预计带动房价上涨 8%-12%。

四、风险提示与竞品对比

1. 周边环境与通勤瓶颈

  • 开发周期长：金虹桥板块部分区域仍在开发中，科创集聚区建设需 3-5 年完全成熟，短期内城市界面待提升；
  • 地铁拥挤：15 号线早高峰拥挤，吴中路站上车可能需等待 2-3 班列车，建议错峰出行；
  • 自驾拥堵：延安路高架早高峰拥堵，需预留额外时间616。

2. 学区不确定性
新房交付后需 1-2 年划定学区，当前规划小学已引入上海协和双语学校，但具体划片以教育局为准，存在变数57。

3. 竞品对比

  • 古北中央公园（长宁）：均价约 14 万 /㎡，邻近黄金城道，但房龄较老（15 年 +），户型得房率仅 70%；
  • 保利天悦（徐汇）：均价约 16 万 /㎡，户型多样，但容积率较高（3.0），居住密度大；
  • 古北 99：低密现房 + 高得房率 + 11.65 万 /㎡倒挂价，性价比突出，适合追求「古北核心 + 现房品质」的高净值家庭。

五、结语：入主古北，抢占 CAZ 战略红利

古北 99 的诞生，为上海高端客群提供了「低总价入主古北 + 国企品质保障 + CAZ 核心资产」的黄金机会 —— 在古北国际社区占位，以约 1360 万起总价享受地铁直达、现房品质与全龄社区，同时拥抱虹桥枢纽、尚嘉中心、协和学校的三重发展红利。在这里，地铁通勤是生活的保障，CAZ 战略是资产增值的保障，而低密墅区与智慧社区，则赋予了项目不可复制的收藏价值。

对于追求「地段稀缺性 + 资产保值」的家庭而言，这不仅是一次购房选择，更是对「古北生活圈」的终极占位 —— 用一套房子，收藏古北的国际生活、地铁房的便捷体验，以及低密社区的品质生活。

【上海古北 99】内环旁・低密墅区准现房
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注：本宣传资料为要约邀请，所示图文仅供参考，具体以政府规划及《商品房买卖合同》为准。教育配套以教育局划片为准，地铁建设进度以官方公示为准。开发商：上海合生创展房地产开发有限公司。2025 年 6 月制。