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在杭州北部新城核心区，一座集产业、商业、生态与居住于一体的“未来生活样本”正在崛起——地铁越秀·星缦云渚。作为杭州地铁与越秀地产联袂打造的TOD标杆项目，星缦云渚不仅以**1.15超低容积率、稀缺洋房和29090元/㎡的亲民限价成为市场焦点，更凭借下楼即产业园，举步达商圈的独特区位优势，成为杭州产城融合发展的典范。
一 产业赋能：良翔产业园+杭丝总部，职住一体新生活
星缦云渚的最大亮点之一，是其南侧紧邻的良翔产业园和即将落地的杭丝总部，两大产业引擎为区域注入强劲发展动能。
1. 良翔产业园：千亿级产业集聚地
良翔产业园是北部新城重点打造的产业高地，目前已吸引众多科技型、创新型企业入驻，形成集研发、制造、服务于一体的产业集群。产业园的快速发展，不仅为区域带来大量高素质就业人口，更推动了商业、教育、医疗等配套的加速完善。
2. 杭丝总部：城市产业新名片
杭丝总部的落地，进一步提升了区域的产业能级。作为杭州本土知名企业，杭丝总部将带来高端人才聚集，并推动上下游产业链的协同发展。对于星缦云渚的业主而言，这意味着下楼即上班的便捷生活，极大缩短通勤时间，真正实现《职住平衡》。
产业+居住的无缝衔接，不仅让星缦云渚成为北部新城的“人才磁极”，更确保了房产的长期保值增值潜力。
黄金生活圈：万象城+玉湖公园+K 11＋银泰城，都市繁华与自然静谧兼得
星缦云渚的宜居优势不仅在于产业配套，更在于其“5分钟黄金生活圈”：
-往东数百米米：玉湖公园**（已开放）+ 城北万象城（已运营）
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- 往西 几十米在建社区总院。计划27年运营。
- 往南几百米：市民中心（规划在建）+ 城北星创银泰城（规划在建）
- 往北300-500米：匹克球网球球馆（新建已运营）+ 数字教育港二期项目（规划）
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1. North City Wanda Plaza +K11 Select, the commercial level is upgraded again
1. 城北万象城+K11 Select，商业能级再升级
As the second Wanda Plaza in Hangzhou, the Wanda Plaza in the north of the city has gathered high-end shopping, dining, entertainment and other business forms, becoming the commercial core of the northern new city.
作为杭州第二座万象城，城北万象城已汇聚高端购物、餐饮、娱乐等业态，成为北部新城的商业核心。
The planned K11 Select will further enrich the commercial hierarchy of the area and bring a more international consumption experience to the owners of Xingman Yunzhu.
而规划中的K11 Select，将进一步丰富区域的商业层次，为星缦云渚业主带来更国际化的消费体验。
2. Yuhu Park: A green lung of the city, a poetic life
2. 玉湖公园：城市绿肺，生活诗意
Yuhu Park has been opened and will become the "central Park" of the northern new town in the future. It is equipped with facilities such as an art gallery, a national theatre, and an ecological water corridor, allowing residents to enjoy the dual nourishment of nature and culture right at their doorstep.
玉湖公园已开放，未来将成为北部新城的“中央公园”，有美术馆、国家话剧院、生态水廊等设施，让业主在家门口即可享受自然与文化的双重滋养。
3. Citizen Center + Yintai City, convenient for both government affairs and business
3. 市民中心+银泰城，政务与商业双便利
The Citizen Center (planned) will provide one-stop government services, while Yintai City will fill the daily consumption demands of the area.
市民中心（规划）将提供一站式政务服务，而银泰城则填补了区域的日常消费需求。
This "multi-center surrounding" layout enables the owners of Xingman Yunzhu to enjoy the hustle and bustle of the CBD while also experiencing the tranquility of a low-density community.
这种“多中心环绕”的布局，让星缦云渚的业主既能享受CBD的繁华，又能体验低密社区的静谧。
4. The Pickleball tennis court (already in operation) + the second phase of the Digital Education Port (envisioned and planned), upgrading the sports and digital town education industry
4. 匹克球网球球馆（已运营）+数字教育港二期（设想规划），运动与数字小镇教育产业配套升级
Two, three or five hundred meters to the north, the newly-built Pickleball tennis court will offer high-end sports experiences to the owners. Although the second phase of the Digital Education Port project has not been officially announced yet, according to well-informed sources, it covers an area of several hundred mu and can accommodate 20,000 to 20,000 people for office use.
往北两三五百米，新建的匹克球网球球馆将为业主提供高端运动体验，而数字教育港二期项目虽然还没有官宣，但据消息灵通人士透露，占地数百亩，可容纳一两万人办公。
Then, further strengthen the educational resources in the region to form a closed-loop ecosystem of "industry + education + residence".
则进一步强化区域的教育资源，形成“产业+教育+居住”的闭环生态。
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Designed by international masters, this 1.15 plot ratio villa is a rare low-density residential area in the main urban area
国际大师设计，1.15容积率洋房，主城罕见低密住区
Xingman Yunzhu was designed by SWA Los Angeles (Google's headquarters design team) for its landscape and GLA Architects (Suzhou Taohuayuan Design Company) for its architectural design, creating a low-density community like a "suspended oasis".
星缦云渚由**SWA洛杉矶事务所（谷歌总部设计团队）**操刀景观，**GLA建筑事务所（苏州桃花源设计方）**担纲建筑设计，打造了一座“悬浮绿洲”般的低密社区：
With an ultra-low plot ratio of -1.15, mainly townhouses, and a usable floor area ratio as high as 91%
-1.15超低容积率，洋房为主，得房率高达91%
One elevator for two households, north-south through, no corridor blocking, excellent lighting
- 一梯两户，南北通透，无连廊遮挡，采光极佳
The community has a 5-minute circular route and is within walking distance of schools, commercial areas and sports centers
- 5分钟洄游动线，社区内步行可达学校、商业、运动中心
Conclusion: Seizing the development dividends of the northern new city, Xingman Yunzhu has ushered in a new era of integration between industry and city
结语：抢占北部新城发展红利，星缦云渚开启产城融合新时代
Under the "Northward Construction" strategy of Hangzhou, the northern New Town is embracing unprecedented development opportunities.
在杭州“北建”战略下，北部新城正迎来前所未有的发展机遇。
With its four advantages of "industry + commerce + ecology + residence", Xingman Yunzhu has become a benchmark project for the integration of industry and city in Hangzhou.
星缦云渚凭借“产业+商业+生态+居住”的四重优势，成为杭州产城融合的标杆之作。
Just downstairs is the industrial park, and with every step, one can enjoy the hustle and bustle of all things. Such an ideal life is becoming a reality at Xingmanyunzhu.
下楼即产业园，举步享万象繁华——这样的理想生活，正在星缦云渚成为现实。
In the core area of the northern new city of Hangzhou, a "future life model" integrating industry, commerce, ecology and residence is on the rise - Metro Yuexiu · Xingmanyunzhu.
在杭州北部新城核心区，一座集产业、商业、生态与居住于一体的“未来生活样本”正在崛起——地铁越秀·星缦云渚。
As a benchmark TOD project jointly developed by Hangzhou Metro and Yuexiu Properties, Xingman Yunzhu has not only become the market focus with an ultra-low plot ratio of 1.15, rare townhouses and a people-friendly price limit of 29,090 yuan per square meter, but also has become a model of integrated development of industry and city in Hangzhou by virtue of its unique geographical advantage of being just downstairs to the industrial park and within easy reach of the business district.
作为杭州地铁与越秀地产联袂打造的TOD标杆项目，星缦云渚不仅以**1.15超低容积率、稀缺洋房和29090元/㎡的亲民限价成为市场焦点，更凭借下楼即产业园，举步达商圈的独特区位优势，成为杭州产城融合发展的典范。
一 产业赋能：良翔产业园+杭丝总部，职住一体新生活
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One of the most prominent features of Xingman Yunzhu is the Liangxiang Industrial Park adjacent to its south and the soon-to-be Hangzhou Silk Road Headquarters. These two industrial engines have injected strong development momentum into the region.
星缦云渚的最大亮点之一，是其南侧紧邻的良翔产业园和即将落地的杭丝总部，两大产业引擎为区域注入强劲发展动能。
Liangxiang Industrial Park: A cluster of industries worth hundreds of billions of yuan
1. 良翔产业园：千亿级产业集聚地
Liangxiang Industrial Park is a key industrial highland that the Northern New Town is focusing on developing. Currently, it has attracted a large number of technology-based and innovative enterprises to settle in, forming an industrial cluster integrating R&D, manufacturing and services.
良翔产业园是北部新城重点打造的产业高地，目前已吸引众多科技型、创新型企业入驻，形成集研发、制造、服务于一体的产业集群。
The rapid development of the industrial park not only brings a large number of high-quality employed people to the region, but also promotes the accelerated improvement of supporting facilities such as commerce, education and medical care.
产业园的快速发展，不仅为区域带来大量高素质就业人口，更推动了商业、教育、医疗等配套的加速完善。
2. Hangzhou Silk Road Headquarters: A New Business Card for the City's Industries
2. 杭丝总部：城市产业新名片
The establishment of the Hangzhou Silk Road headquarters has further enhanced the industrial level of the region.
杭丝总部的落地，进一步提升了区域的产业能级。
As a well-known local enterprise in Hangzhou, the headquarters of Hangzhou Silk Road will bring together high-end talents and promote the coordinated development of the upstream and downstream industrial chains.
作为杭州本土知名企业，杭丝总部将带来高端人才聚集，并推动上下游产业链的协同发展。
For the owners of Xingman Yunzhu, this means a convenient life of going to work right downstairs, greatly reducing commuting time and truly achieving a balance between work and residence.
对于星缦云渚的业主而言，这意味着下楼即上班的便捷生活，极大缩短通勤时间，真正实现《职住平衡》。
The seamless integration of industry and residence not only makes Xingman Yunzhu a "talent magnet" in the northern new city, but also ensures the long-term potential for property preservation and appreciation.
产业+居住的无缝衔接，不仅让星缦云渚成为北部新城的“人才磁极”，更确保了房产的长期保值增值潜力。
Golden living circle: Wanda Plaza + Yuhu Park + K-11 + Yintai City, enjoying both the hustle and bustle of the city and the tranquility of nature
黄金生活圈：万象城+玉湖公园+K 11＋银泰城，都市繁华与自然静谧兼得
星缦云渚的宜居优势不仅在于产业配套，更在于其“5分钟黄金生活圈”：
-往东数百米米：玉湖公园**（已开放）+ 城北万象城（已运营）
- 往西 几十米在建社区总院。计划27年运营。
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A few hundred meters south: Citizen Center (planned and under construction) + Xingchuang Yintai City in the north of the city (planned and under construction
- 往南几百米：市民中心（规划在建）+ 城北星创银泰城（规划在建）
- 300-500 meters north: Pickleball Tennis Arena (newly built and in operation) + Digital Education Port Phase II Project (planned)
- 往北300-500米：匹克球网球球馆（新建已运营）+ 数字教育港二期项目（规划）
1. North City Wanda Plaza +K11 Select, the commercial level is upgraded again
1. 城北万象城+K11 Select，商业能级再升级
As the second Wanda Plaza in Hangzhou, the Wanda Plaza in the north of the city has gathered high-end shopping, dining, entertainment and other business forms, becoming the commercial core of the northern new city.
作为杭州第二座万象城，城北万象城已汇聚高端购物、餐饮、娱乐等业态，成为北部新城的商业核心。
The planned K11 Select will further enrich the commercial hierarchy of the area and bring a more international consumption experience to the owners of Xingman Yunzhu.
而规划中的K11 Select，将进一步丰富区域的商业层次，为星缦云渚业主带来更国际化的消费体验。
2. Yuhu Park: A green lung of the city, a poetic life
2. 玉湖公园：城市绿肺，生活诗意
Yuhu Park has been opened and will become the "central Park" of the northern new town in the future. It is equipped with facilities such as an art gallery, a national theatre, and an ecological water corridor, allowing residents to enjoy the dual nourishment of nature and culture right at their doorstep.
玉湖公园已开放，未来将成为北部新城的“中央公园”，有美术馆、国家话剧院、生态水廊等设施，让业主在家门口即可享受自然与文化的双重滋养。
3. Citizen Center + Yintai City, convenient for both government affairs and business
3. 市民中心+银泰城，政务与商业双便利
The Citizen Center (planned) will provide one-stop government services, while Yintai City will fill the daily consumption demands of the area.
市民中心（规划）将提供一站式政务服务，而银泰城则填补了区域的日常消费需求。
This "multi-center surrounding" layout enables the owners of Xingman Yunzhu to enjoy the hustle and bustle of the CBD while also experiencing the tranquility of a low-density community.
这种“多中心环绕”的布局，让星缦云渚的业主既能享受CBD的繁华，又能体验低密社区的静谧。
4. 匹克球网球球馆（已运营）+数字教育港二期（设想规划），运动与数字小镇教育产业配套升级
往北两三五百米，新建的匹克球网球球馆将为业主提供高端运动体验，而数字教育港二期项目虽然还没有官宣，但据消息灵通人士透露，占地数百亩，可容纳一两万人办公。则进一步强化区域的教育资源，形成“产业+教育+居住”的闭环生态。
国际大师设计，1.15容积率洋房，主城罕见低密住区
星缦云渚由**SWA洛杉矶事务所（谷歌总部设计团队）**操刀景观，**GLA建筑事务所（苏州桃花源设计方）**担纲建筑设计，打造了一座“悬浮绿洲”般的低密社区：
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结语：抢占北部新城发展红利，星缦云渚开启产城融合新时代
在杭州“北建”战略下，北部新城正迎来前所未有的发展机遇。星缦云渚凭借“产业+商业+生态+居住”的四重优势，成为杭州产城融合的标杆之作。
下楼即产业园，举步享万象繁华——这样的理想生活，正在星缦云渚成为现实。
总有人想把温柔、浪漫、
惬意这些元素注入到家中，
填充满私密空间，
当这些气质融合在一起，
便有了理想的生活。
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
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