火热中！@越秀观樾官方售楼处发布:琶洲南稀缺席位官方诚邀品鉴|东外滩|售楼处|广州|开发商|琶洲|舒缓雅居新篇章|越秀观樾

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收藏天河最后的珍藏，城脉之上续传奇

天河罕见T2临湖板式小高层：250㎡首次开售，楼下即会所，北向头牌望双湖，南望中心园林，绝佳位置景观。有三面通风采光和景观，广州市场难得高改大平层！✨✨越秀观樾售楼处电话:400-835-0331【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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2024年4月，越秀梅开三度，拿下天河世界大观三期地块，折合楼面价47488元/㎡
算上去年拿的一、二期地块，越秀在世界大观板块，已经砸了126.8亿+，拥有土储近26.5万㎡，这实力简直豪横
拿下三期地块后，越秀把一二三期地块都掌握在手上，世界大观片区的未来开发可太有盼头了

首先一期地块主打纯住宅，在生态修复、湖水净化、环境改造等方
面下了大功夫，为二期三期地块的连片开发打好基础
值得一提的是，观樾一期会所湖岸会所开放，不仅为社区带来恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等高端配套，目前已引入越秀专业商管服务，以及入驻签约火石健身、玫瑰园等品牌

来到二期地块，在商业上做了增量，自带约1万平的滨湖商业，未来能很好地补充片区的商业配套

未来二期还会有室内球类场馆和水上运动区，以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所

一二三期都握在手中，越秀的发挥空间更大，连片开发也更得心应手

越秀观樾处于牛奶厂板块，也可以归属于天河智谷板块，隔壁就是产业聚集度很高的天河智慧城。
区位能很好赋能，拥有顶级教育资源+高新产业聚集，生活圈高端。

这里聚集8大优势产业集群齐聚，有科技企业2500多家、高新技术企业1000多家进驻。

尤其是，这里年产值约1100亿元，有望成为珠金琶后的又一经济增长极，网易、小鹏汽车、佳能科技等企业巨头，皆落户于此。✨✨越秀观樾售楼处电话:400-835-0331【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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远见天河，时代珍藏
【天河的未来观】

【你可以永远相信天河】

三大国家级中央商务区之一，连续6年全国百强区第二

GDP连续16年广州市第一，占全市21% GDP，是海珠区的2.5倍

天河的CTD中央科创区被提升至与CBD中央商务区同等的重要地位，形成天河的双核战略。

科创中心：天河CTD聚集2500多家高科技企业，预计年产值1100亿，成广州第四增长极
名企聚集：涵盖网易、太平洋网络、4399游戏、中国移动、中国电信、亿航、小鹏等带动25万就业人口✨✨越秀观樾售楼处电话:400-835-0331【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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建筑面积：133000平米

总栋数：25栋

总户数：760户

容积率：1.91
绿化率：35%
总车位数：1637

车位配比：1:2.15

得房率：100-100%

物业公司：广州越秀

物业管理费：9.9元/月/平米

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地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西
未来，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速。传悦景路未来部分路段可能进行下沉式改造，最大程度减少对片区的噪音影响

自此，板块的交通短板也即将被补齐，周边居民出行将更为方便

而公共交通方面，最近的大观南路地铁站距离小区也要2-3公里，规划的19号线还遥遥无期，也不用抱有太大期待。
广州天河外国语学校自2012年4月创办以来，学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。✨✨越秀观樾售楼处电话:400-835-0331【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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隔壁缦云近期确认配建了天河外国语教育集团办学，属于九年一贯制学校，再加上纯粹的高端改善人群，教育其实是不怎么担心的。

内部还奢侈地打造了一个约2000方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，这样的规划非常巧妙，比如有四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池✨✨越秀观樾售楼处电话:400-835-0331【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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项目社区完善医疗服务、2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）

整个项目分成南北两个地块，其中南侧地块分布20栋住宅

北侧地块分布5栋住宅，总共25栋住宅。✨✨越秀观樾售楼处电话:400-835-0331【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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45-52米的低密度小高层，按照“前低后高”的建筑高度控制，形成朝向湖区梯级跌落的设计，大地块西北向望湖景，小地块西向往湖景

面积段分布如下：

隔壁缦云近期确认配建了天河外国语教育集团办学，属于九年一贯制学校，再加上纯粹的高端改善人群，教育其实是不怎么担心的。✨✨越秀观樾售楼处电话:400-835-0331【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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不仅如此，在这个面积段里，越秀·观樾还加了一个豪宅感极强的“外挂”：

双开门电梯，带来往常大平层才会拥有的独立入户+尊享电梯厅空间，形成归家仪式感与功能性的扩展。

要知道，尊享电梯厅的配置，通常只出现在200平+的大平层产品中。但观樾约126平户型，从入户开始，就拉满归家隐奢感。

独立入户玄关带来的远不止归家仪式感，整个入户玄关约8平方，空间相当阔绰。后续加上玄关柜，更能变为私享的家庭“八百库”，从孩子的成长足迹到家庭的日常琐碎，都在这里被妥善安放。✨✨越秀观樾售楼处电话:400-835-0331【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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入户玄关改造示意图

种种参数，都在强调着这个居所的独立与私密。这种原本专属于豪宅的配置，被引入126平的户型中，在小面积中也能感受到大宅的气度与仪式感。

在售户型如下：

12栋中轴园景建面约140㎡户型，以及8栋的190㎡户型，将能更好地满足迸发的改善置换需求✨✨越秀观樾售楼处电话:400-835-0331【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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