香港仔「澄天SOUTHSKY」楼盘终极指南（2025年7月更新）
一、项目核心信息
开发商：英皇国际
地址：香港仔旧大街80号（港岛南区核心）
总户数：110伙（单幢式住宅）
地契：999年（免地租，长期持有优势）
交房标准：2024年12月现楼交付（精装修+德系家电）
会所：2楼设有健身室、空中花园等基础设施
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二、户型与最新价格分析
面积（平方呎）
折实售价（万港元）
呎价（港元）
当前库存
1房
245-287
440-484
15,390-17,000
剩余约5伙
2房
400
600-724
15,689-18,113
剩余3伙
3房
881
1,200-1,350
13,600-15,300
已售罄
特色户
245-365
490-750
20,000-20,548
剩余2伙
价格走势
- 2024年开盘均价约16,000港元/呎，2025年7月微调至15,390-18,113港元/呎（部分低层单位降价3-5%）。
- 降价原因：开发商清尾货，推出"限时折扣"（如建筑期付款额外减2%）。
三、5大核心卖点与3大硬伤
✅ 优势
- 港岛南最低总价新盘：1房440万起，比同区新盘低20%以上。
- 999年地契：免补地价，长期持有成本低于99年地契项目。
- 现楼即住：规避楼花风险，验房后付款。
- 交通便利：步行5分钟到巴士总站，25分钟直达中环。
- 租金回报稳：1房月租1.2-1.5万港元，回报率约3%。
❌ 劣势
- 户型偏小：1房仅245呎，储物空间不足（需定制家具）。
- 低层噪音：临近香港仔街市，清晨装卸货噪音明显。
- 配套待升级：依赖传统街市，大型商场需等黄竹坑站上盖（2026年落成）。
四、值不值得买？
适合人群
- 首置上车族：预算500万内抢占港岛地段。
- 长线收租客：999年地契+稳定租金需求。
- 本地分支家庭：香港仔居民同区换楼。
避坑建议
- 避免低层临街单位（噪音+贬值风险）。
- 3房买家需转战同区二手市场（如深湾9号）。
五、替代选择对比
楼盘
呎价
特点
劣势
澄天SOUTHSKY
1.5-1.8万
最低总价+999年地契
面积小、配套旧
黄竹坑晋环
2.0万+
地铁上盖+大型商场
价格高30%
鸭脷洲南湾
1.8万+
海景资源+会所豪华
楼龄10年
六、最新优惠与咨询
- 限时折扣：7月底前签约享"印花税补贴+1年管理费豁免"。
- 查询热线：开发商阳经理134-1005-4656
结论：澄天是港岛南上车最后机会，但只推荐高层单位。若预算稍宽裕，可等黄竹站新盘（2026年供应增加）。
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