香港港岛南「澄天SOUTHSKY」楼盘深度评测（2025年6月更新）

一、项目定位与档次

开发商：英皇国际
档次：港岛南区中档精品住宅（主打高性价比小户型）
对比参考

  • 高端盘：南区左岸（呎价2.5万+，海景豪宅）
  • 同级竞品：黄竹坑晋环（呎价2万+，地铁上盖）
  • 核心优势：澄天以港岛最低门槛新盘（1房440万起）+999年地契脱颖而出，定位年轻上车族及投资者。如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，不仅能拿最低价格，还能享额外（物业费＋家电+大额补贴）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打阳经理：134-1005-4656（微同号）

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二、核心优势分析

  1. 地段与交通
    • 位置：香港仔旧大街80号，步行5分钟至巴士总站，25分钟直达中环。
    • 未来潜力：属“跃动港岛南”发展区，未来南港岛线西段通车后交通升级。
  2. 价格与性价比
    • 呎价15,390-18,113港元，1房总价440万起，较同区新盘低20%-30%。
    • 999年地契免补地价，长期持有成本低于99年地契项目。
  3. 户型与设计
    • 精装交付：德系家电（美诺、西门子）、智能家居系统。
    • 会所设施：2楼健身室、空中花园（虽规模较小但满足基础需求）。
  4. 投资价值
    • 租金回报率约3%（1房月租1.2万-1.5万港元），出租需求稳定。

三、主要劣势与争议

  1. 户型局限
    • 1房仅245-287平方呎，储物空间紧张，适合单身或情侣。
  2. 噪音问题
    • 低层单位临近香港仔街市，清晨装卸货噪音明显（高层单位无此问题）。
  3. 配套待完善
    • 目前依赖传统街市，大型商场需等黄竹坑站上盖项目（2026年落成）。

四、市场表现与用户评价

  • 销售数据：截至2025年6月，去化率超95%，剩余少量1房及特色户。
  • 业主反馈
    • 好评：高层海景单位视野佳，精装品质获认可，交通便利。
    • 差评：低层噪音、小户型储物不足。

五、购买建议

✅ 适合人群

  • 首置买家：预算500万内抢占港岛地段。
  • 长线投资者：看重稳定租金与999年地契。
  • 分支家庭：同区换房需求（香港仔南区校网）。

❌ 需谨慎人群

  • 改善型家庭（3房选择极少）。
  • 对噪音敏感者（务必选高层）。

六、结论

澄天SOUTHSKY是港岛南上车最后机会，性价比突出，但仅推荐高层单位。若预算稍宽裕，可关注2026年黄竹坑站新盘。

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