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上海保利西郊领墅项目详情
一、项目基础信息
- 开发商：上海保邺置业有限公司（隶属于保利集团）
- 项目地址：上海市松江区洞泾镇，泗砖南路1500号长泰西郊别墅附近，地处西郊科创墅区
- 物业类型：联排别墅、叠加别墅、洋房
- 产权年限：70年
- 占地面积：约69800平方米
- 总建筑面积：约69042平方米
- 容积率：1.01（超低密度住宅项目）
- 绿化率：约35%
- 总户数：496户
- 车位信息：车位比1:1.8，车位充足
- 物业公司：保利物业服务股份有限公司
- 交付标准：洋房精装交付，联排别墅毛坯交付
- 交付时间：预计2026年交房
二、项目规划与配套
- 建筑风格
- 联排别墅：采用上海中西合璧的定制海派陶土砖，红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合，与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。
- 洋房：户型方正，客厅朝南，拥有阔尺双联阳台、IMAX级光感宽幕阳台，直面社区中轴景观。一梯两户设计，独立电梯前厅，高定私家入户体验。尺度套卧设计配备独立卫浴，尽享格调生活。
- 户型设计
- 联排别墅
- 建面约132㎡（总价约900万起）
- 建面约195㎡（总价约1400万起）
- 地上三层，地下空间层高5.4米，可改造为两层，配置采光井与通风系统。以195㎡联排为例，一层约7.2米横厅+中西厨+60㎡前庭后院，二层双套房+家庭厅，三层主卧套房+南北双露台（面积达30㎡），实际使用面积达300㎡+，得房率超120%（含赠送空间）。
- 洋房
- 建面约96㎡（总价约400 - 500万）
- 建面约122㎡（总价约530 - 600万）
- 联排别墅
- 会所设施：项目规划有滨水艺境下沉式会所空间，为业主提供高品质的休闲娱乐场所。
- 全龄化社区配套：社区内规划有儿童活动区、老年活动区等全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的需求。
- 景观设计：项目利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。同时，项目匠作滨水艺境下沉式会所空间，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。
三、周边配套
- 交通配套
- 地铁：项目紧邻地铁12号线西延伸段（在建）同乐路站，距离约500米，预计2026年通车，未来可直达莘庄、徐汇滨江等核心区域。同时，9号线通往市区，为重要通勤线。
- 公路：沪松快速路（在建）预计2027年通车，自驾可快速到达虹桥枢纽、陆家嘴等地。毗邻G60沪昆高速、沈海高速两大主干道，30分钟车程覆盖虹桥枢纽，1小时经济圈辐射杭州、苏州等长三角重点城市。
- 商业配套
- 周边商圈：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。
- TOD综合体：板块内还规划有洞泾未来湾TOD、生态科技城TOD和科技园TOD三大TOD综合体，总建面超114万平方米，包含约10万平方米的龙湖商业，预计2028年全面运营。
- 教育资源
- 项目周边教育资源丰富，距离华东师范大学第二附属中学松江实验学校（市重点分校）约1.7公里，松江大学城也仅需15分钟车程。此外，板块内还拥有松江洞泾学校（九年一贯制）、松江泗泾学校等。
- 医疗资源
- 项目周边有上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心等医疗机构，为居民的健康提供了有力保障。
- 生态资源
- 项目被三公园环抱，包括洞泾港生态公园、松江中央公园、广富林文化遗址，自然与人文资源兼具。同时，项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸、约20米宽生态河道及约270°广角河景，自然环境优越。
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