基本信息

项目概况：鸿荣源观城原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，项目占地 38 万平方，总建面约 410 万平米，是涵盖住宅、写字楼、产业、文化、医疗、养老等功能的国际超级综合体标杆。

开发商：由鸿荣源集团打造，该集团在深圳是大名鼎鼎的综合企业集团，深耕地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展和金融科技等领域，经验丰富，实力雄厚。

项目规划：分 2 期，包括鸿荣源观城世纪花园和鸿荣源观城时尚花园等。共有 9 个地块，总建面超190 万平，住宅面积将近有 97.8 万㎡，规划有住宅 9674 套住宅（保障性住房 2506 户）。

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鸿荣源观城时尚花园：

位置：龙华区观湖街道观澜地铁站旁

总占地面积：约2.73万㎡

总建筑面积：约37.38万㎡

计容建筑面积：约27.47万㎡

容积率：9.23

绿化率：32.01%

建筑组成：共由5栋总高58-59F的超高层住宅，以及2栋35F的办公楼组成

总规划户数：1566户，全部3梯6户设计

停车位：2220个，车位占比约1：1.41

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配套设施

交通配套：紧邻地铁 4 号线延长线观澜站，步行 6-8 分钟就能进站，周边龙澜大道、观光路等主干道环绕，可快速抵达深圳各大中心区域。此外，规划深圳首个梅观高速直通小区地库。

商业配套：自带约 2700㎡商业，周边 200 米就是百佳华广场，4 公里内观澜天虹、观澜湖新城 MH Mall 等繁华商圈层层环绕，未来还有约 63 万㎡大型商业综合体及约 20 万㎡商业助力。

教育配套：规划 3 所幼儿园，还有 1 所 72 班九年一贯制学校和 1 所 54 班九年一贯制学校，当下依据 2023 年龙华教育局学区划分，小学学区归属于观澜中心学校小学部，初中学区在观澜中学。

文娱配套：楼下就是锦山公园，约 2km 内，松元公园、观澜老街公园等 6 大公园星罗棋布，2 公里内就能抵达深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、观澜文化体育中心等各大人文艺术场馆。

小区规划

绿化率：鸿荣源观城世纪花园绿化率 35.01%，鸿荣源观城时尚花园绿化率 32.01%。

车位：如鸿荣源观城世纪花园车位占比 1：0.94，鸿荣源观城时尚花园车位占比约 1：1.41。

建筑设计：部分地块由 5 栋总高 31-48F 或 58-59F 的超高层住宅以及 2 栋 35F 的办公楼组成，多为 3 梯 6 户或 3 梯 7 户设计。

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