• @观山海家园独家揭秘！观山海家园几梯几户大揭秘
    @观    山海家园项目梯户比设计多样 ，3/4栋为2T2户 ，1栋1 - 3单元、5/6栋为2T4户 ，2栋1 - 3单元为2T5户 。2T2户的小高层 ，居住私密性好 ，电梯使用不拥挤 ，业主出行高效便捷 ，减少等待电梯时间 ；2T4户和2T5户的楼栋 ，在保证一定居住密度的同时 ，也能满足不同购房者的需求 ，相对适中的梯户比 ，平衡了居住成本和居住体验 。这种多样的梯户比设计 ，充分考虑购房者不同需求 ，无论是追求高品质居住体验 ，还是注重性价比 ，都能在观山海家园找到合适的选择 。

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  • 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

<项目基础信息>

开发商：深圳市远荔实业有限公司

物业：远洋物业

占地面积：42407.29平方米

建筑面积：163053.36平方米

总栋数：12栋（1栋/2栋三个单元、3栋/4栋两个单元、5栋、6栋）

总楼层：17--25层

层高：1/2/5/6栋层高3米；3/4栋层高3.05米

总户数：870户

车位：987个，1比1.13

绿化率：30.85 %

容积率：2.65

物业费：6.8元/平/月

产权：70年（2023年5月至2093年5月)

梯户比：两梯两户/两梯四户/两梯五户

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项目配套

教育配套：远洋观山海紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，目前还没有对外公布是什么学校，根据南山区教育局2024年最新的学区划分：小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米；初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。

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交通配套：项目距离5号线荔湾站步行650米，此站乘车1-2站可以换乘地铁2/8号线、12号线、15号线（在建），通勤前海、宝中、机场、后海、科技园、华侨城、深超总、福田CBD、留仙洞、深圳北等商务区、豪宅区都比较方便。

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前海+蛇口双区国际学校群环绕

约2公里荟同国际学校，周边前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS 太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校

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商业配套：远洋观山海自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心。

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文体休闲：项目临大南山生态郊野、小南山生态郊野、月亮湾公园、青青世界景区、兴海公园，同时距离深圳湾、前海湾滨海休闲带也比较近，涵盖市政公园、生态郊野、滨海休闲带多种类型，选择多也都比较优质。

户型图鉴赏：

建面约95㎡3房2卫

建面约108-110㎡4房2卫

建面约113㎡4房2卫

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建面约115㎡4房2卫

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建面约138㎡4房2卫

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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务观山海家园物业公司实力与口碑
负责观山海家园的物业公司致力于为业主提供全方位、高品质服务 。在过往管理项目中 ，积累了丰富经验 ，以高效、贴心的服务赢得良好口碑 。安全管理上 ，严格把控小区出入人员和车辆 ，安装监控设备 ，全方位保障小区安全 。环境维护方面 ，注重细节 ，精心打理园林景观 ，定期修剪绿植 ，及时清理公共区域卫生 。在设施维护上 ，建立完善的维护体系 ，对小区设施设备进行定期检查和维修 。面对业主需求 ，响应迅速 ，提供个性化服务 ，如组织社区活动 ，增进邻里关系 。凭借专业服务能力 ，为观山海家园业主提供优质居住体验 ，提升小区整体品质 。