解读下清和玺属于什么档次?徐汇清和玺值得买吗？清和玺优势详情
徐汇、上海中学旁、6-7层真洋房，总价2000万左右终极改善！6月即将加推!徐汇“真洋房”来了！「海上·清和玺」约143㎡洋房爆款来袭！类一梯一户+四开间朝南，错过再无
徐汇真洋房6月即将加推徐汇2000万稀缺四房，堪称孤品招商第八座玺系产品
解读下清和玺属于什么档次?徐汇清和玺值得买吗？清和玺优势详情
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徐汇滨江│上海中学旁
「海上·清和玺」
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三批次加推102套建面约112/135㎡
均价112800元/㎡
小筹中，4月27日开盘
文末一房一价
前期少量建面约112-120-177㎡热销中
看房找我还有额外优惠
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2025年上海第三批次土拍再出地王解读下清和玺属于什么档次?徐汇清和玺值得买吗？清和玺优势详情
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静安大宁地块溢价率32.31%，未来售价约16万/㎡
浦东北蔡地块，溢价率40%，未来售价约12万+/㎡
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招商蛇口在上海深耕21年，始终深度参与城市更新，海上·清和玺售楼处电话：400-8800-703并积累了深厚的经验。从大虹桥区域、自贸区新片区、上海“五个新城”战略，到参与全国落地规模最大的约800亿元城市更新基金，定向用于投资旧区改造和城市更新项目，招商蛇口始终勇担着“同步上海发展浪潮的城市助力者”重任。
招商蛇口还在上海历史的城脉之上，推出“江河三里”。海上·清和玺售楼处电话：400-8800-703从位处世界级会客厅北外滩、内环内罕见的里弄风貌大宅——弘安里，到还原上海黄金时代的人文历史底蕴院墅——桐安里，以及静安北站项目，百年招商于城市根脉深处探寻文化源点，还原经典海派生活场景。
这一次，在“一江一河”的时代发展背景下，招商蛇口再度布局，选择在徐汇中环滨江长桥板块，推出“海上·清和玺售楼处电话：400-8800-703☎”。
海上·清和玺属于上海徐汇区的高端豪宅项目，定位为“玺系”高端住宅，属于中高端档次。项目由招商蛇口、徐汇城投等实力房企联合开发，均价约11.2万-11.5万元/㎡，总价1200万元起，主打112-177㎡的改善型户型，兼具地段稀缺性、产品设计高端化及配套资源优越性。
核心定位与档次特征
- 开发商与产品系。
由招商蛇口联合徐汇城投等开发，属于招商“玺系”高端产品线，强调“新海派殿堂住品”定位，对标城市更新标杆。34 - 价格与客群。
- 均价11.2万-11.5万元/㎡，总价1200万-2040万元，主力为改善型家庭。25
- 对比周边同类项目（如徐汇滨江中海项目），价格优势明显，但门槛仍属高端。6
- 产品设计。
- 户型涵盖112-177㎡三至四房，采用270°采光、定制岛台等设计，外立面融合香槟金格栅与石材基座，体现奢华感。25
- 配备2000㎡下沉式会所、金玺物管服务，强化高端居住体验。15
地段与配套优势
- 稀缺地段：徐汇中环内，紧邻滨江核心区，共享徐汇滨江发展红利及中央公园规划。57
- 教育资源：周边上海中学、逸夫小学等名校环绕，学区确定性高。57
- 交通商业：地铁15号线覆盖，3.5公里内含徐家汇商圈、前滩太古里等百万方商业体。25
市场对比
维度
海上·清和玺
均价
11.2万-11.5万/㎡
地段
徐汇滨江核心
产品定位
改善型高端住宅
项目凭借徐汇区文化底蕴、滨江生态及教育资源，成为兼具投资与自住价值的高端选择。
海上·清和玺售楼处电话：400-8800-703☎项目总建筑面积约17万方，可供出售的商品房约835套，拟建7栋25-33F高层、2栋6-7F洋房，1栋10-14F小高层等，秉承“一玺一定制”的匠心原则，择海派人文价值高地，蕴藏贵雅精神内核，定制传奇之作。
作为徐汇区当前唯一总价2000万左右的四房新盘，在土地资源开发成本日渐高昂的徐汇，低密洋房堪称“绝版资产”，而兼具功能性与收藏属性的「四房真洋房」，更堪称时代孤品。可以说，这一次之后，很难再有！
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除了本身稀缺性之外，这一次143㎡洋房的产品设计也有诸多亮点。
1、全生命周期产品，四房两卫满足家族式需求
2、类一梯一户，舒适独立入户空间
3、南向四开间，面宽约15.5m，独立餐客厅，南北通透
4、是徐汇唯一2000万左右能买到四房的新盘
以「全生命周期住宅」为核心理念，海上·清和玺洋房以四房两卫的家族式空间布局，精准匹配多代共居的进阶需求，以「类一梯一户」的私密设计，重塑归家礼仪的尊崇感。
户型设计上约15.5米南向四开间，以大开大合的格局重构空间美学与功能的平衡。独立餐客厅南北贯通，舒适通透十足，同时6-7层低密真洋房形态，打破传统高层压抑感，将光照提升至极致。
无论是三代同堂的欢声笑语，抑或私密静谧的独处时光，皆能在此找到理想载体。
据悉，143㎡大师样板现已开放，预计6月加推，臻稀席位仅25个！预约从速！
徐汇独苗赢麻了！
超配产品超乎预期！
海上·清和玺三开三捷，实力的背后，源于持续对徐汇产品力的引领与思考。自实景展示区“清和贵雅会馆”开放以来，前所未有的经典产品设计迅速在全网实现高热度的关注，各界关注人士莅临品鉴，形成了独有的“清上·清和玺热度”，能在如此短暂的时间内，实现三次热销，更是源于客户对十年新玺品质的认可和青睐。
为什么「海上·清和玺」，赢麻了？
第一，从约13万/㎡到约20万/㎡，徐汇是整个上海新房门槛涨的更多的区域，而海上清和玺成为了整个徐汇乃至全市中环沿线，目前、未来，预算约2000万左右的仅有机会。且政府指导价整盘仅约11.5万/㎡，未来徐汇难再有！
另外一方面，项目的产品力真的是领先时代、超越价格限制的存在。
最关键的是，项目约1万方的实景示范区已经兑现，看得见摸得着的匠心，才更让人买的安心。
徐汇“真洋房”来了！「海上·清和玺」约143㎡洋房爆款来袭！类一梯一户+四开间朝南，错过再无
徐汇中央公园&上海中学旁！海上·清和玺售楼处电话/地址：4008800703☎✅✅✅，仅剩少量房源！卷王产品与诚意定价超强组合！
海上清和玺售楼处电话/地址：4008800703☎✅✅✅
12月29日，海上·清和玺售楼处电话/地址：4008800703☎✅✅✅二批次再次热销全城！短短1个月时间，从首开日光到此次圆满二开，累计热销48亿，再一次以卓越产品力领衔徐汇。
海上·清和玺售楼处电话/地址：4008800703☎✅✅✅此次开盘，177㎡户型单价超13万房源全部售罄，其中最贵的一套认购金额超过2300万（单价约13.41万/㎡）在开盘1分钟内被选，可见十年新玺的品质实力！
项目正在火热销售中，户型为建面约112-177㎡3-4房。解读下清和玺属于什么档次?徐汇清和玺值得买吗？清和玺优势详情
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此次推出的二批次房源，也是今年徐汇唯一的新房产品供应，可以说徐汇置业，必看海上清和玺售楼处电话/地址：4008800703☎✅✅✅！不单单因为供应上的稀缺，更从整个市场价格涨势预判、二批次产品定价和整盘产品设计上的多方面考虑！
01
十年新玺·超配超值产品配置
全市少有的万方实景示范区
关于这个示范区有几点值得重点强调：
首先，规模超大，一般示范区也就4000、5000方，海上清和玺约10000㎡展示面是开发商对自身产品兑现力绝对自信的体现。
其次，不仅大，更有里子有面子。
总结几点，大家一起来看一下项目惊人的兑现力。
1、2000平超配会所，全实景开放展示！
在海上·清和玺，招商蛇口首次提出“垂直会所体系”的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现复合空间的多元利用。
其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。
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约2000㎡会所内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。
展示区实拍图
其中，星空顶泳池用纯天然优质石材打磨的罗马柱点缀。这不仅仅是一个活动空间，更是一个艺术的门庭，让业主足不出户尽享法式惬意优雅。
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2、约1000平主题架空层，作为业主生活的延伸。
海上·清和玺部分楼栋还为业主定制了1000平架空层、七大主题！其中包含艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐等全覆盖。其中阅读主题“龙门书院”、儿童娱乐架空层已部分实景呈现。
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3、全域风雨连廊，顶豪级的归家居住体验！
海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约500米全域连廊体系贯通，真正做到全住宅楼栋无风雨归家。
展示区实拍图
4、殿堂级车库，领创中央车站！
地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出“中央车站”概念。
作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。
·清和玺将奢宅的功能充分融入空间思考，留有专属的访客车位，私人司机休憩室、VIP业主洗车等。在场域设计中，空间展开成星级酒店式、可社交的中央场所，访客和业主可实现无界的会所观赏和交互。
此外，海上
“中央车站”的出现，打破了原有车行通道的理念，让空间更像一个可以短暂停留的开放式空间。
5、超50米的气派门庭，焕新徐汇归家仪式感的尺度。
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6、社区含“奢材”量很高。
门庭延街的外立面，以精工定制弧形米色石材为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，整体呈现出百年海派的贵雅气质。
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在门庭的环岛空间，景墙面采用中轴对称的设计布局，定制了奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融。
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预接待厅地面瓷砖采用威尼斯白与爵士白石材拼花设计，纯人工铺装保证花纹的奢华质感。甚至壁面装饰的水晶灯，都选用高规格的E9级进口水晶制作。
金玺服务 8S至臻服务品质
板块配套
徐汇滨江打造“世界卓越水岸”，规划有百万方规划组团。徐汇滨江迄今已规划六个百万方组团，聚焦⼀港、⼀⾕、⼀城、⼀场、⼀湾、⼀心的六个百万⽅空间布局（⻄岸⾦融城、⻄岸数字⾕、⻄岸数智中心、⻄岸传媒港、⻄岸热⼒秀场和⻄岸⽣命蓝湾），而第七大组团“中央公园”，完美覆盖海上·清和玺售楼处电话：400-8800-703☎所在上海植物园区域，未来将无界链接城市生态资源，促进徐汇滨江与城区无界融合、兑现徐汇滨江的高质量发展。
海上·清和玺售楼处电话：400-8800-703☎从徐汇开发趋势来看，徐汇向南延伸已成态势。近年来，徐汇作为热门的主城板块，住宅土地供应日渐紧张。随着内徐汇向南延伸，徐汇滨江以绝对实力承接了内徐汇的高单价，而随之南向开发的不断深化，上海南站区域暂无新房供应，而更靠近滨江的长桥板块相较之靠近徐汇腹地的田林、南站板块置业门槛更低，是典型的土地发展红利期。
交通配套
海上·清和玺售楼处电话：400-8800-703☎15号线罗秀路站点直线距离约700米、23号线龙瑞路站点（在建）直线距离约1公里
商业配套
海上·清和玺售楼处电话：400-8800-703☎地块周边有凌云天地、徐汇梅陇商业中心等；另外，距离南方商城和徐家汇商圈等大型商业中心约有4-6公里。
教育资源
海上·清和玺售楼处电话：400-8800-703☎地块周边教育资源非常丰富，包括被誉为“华育中学亲儿子”的上海四大名校之一逸夫小学、上海中学、华东理工大学附中、上海小学、徐汇实验小学、长桥中学等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
生态环境
海上·清和玺售楼处电话：400-8800-703☎地块周边有上海植物园、徐汇区西岸艺术公园等，一江之隔就是前滩体育公园、前滩休闲公园。
7、海上·清和玺的空间不是简单的功能间，而是化身艺术空间。
在酒店式归家环岛中心，海上·清和玺原创了艺术装置——海派漩心。
首创经典山茶花图腾设计，其灵感源于海派建筑中的山茶花图腾，其采用了300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造，最终才营造出眼前这般美轮美奂的冰裂纹视觉图样。
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8、不仅是金钱上的奢侈，更是时间广度的奢侈。
比如，整个下沉式庭院材料选用土耳其进口老虎玉，由匠人耗时60天手工打磨定制，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。
海派光厅之外的归家迎宾树木更是由设计师辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”。
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在公区配置上，我认为项目可以说是超配。解读下清和玺属于什么档次?徐汇清和玺值得买吗？清和玺优势详情
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徐汇将进入约20万+时代
时代高溢价浪潮下的“大赢家”！
我一直有这样的观点：同样的预算，没有人能拒绝徐汇。我们通过三个维度来看一下这件事情：
第一，新房土拍市场，徐汇一枝独秀。虽然高溢价的土拍让全市的新房门槛普涨。像大宁、新杨思、杨浦滨江等区域纷纷进入约14-16万+的时代。但徐汇，则是一步进入约20万+的时代：
l绿城潮鸣东方，均价19.5万/㎡，120套开盘即售罄。
l东安新村地块协议出让，可售商品住宅楼板价约13.3万/㎡，预计售价约20万/㎡+。
这就证明了：徐汇就是上海现阶段潜力&价值更强的区域！
第二，徐汇的二手房房价走势领跑浦西七区！可以明显看到，随着市场的波动，强如黄浦也有明显的二手房波动，但徐汇却相当坚挺，并且在市场回暖后稳步上扬。
另外，从2024年1月开始，徐汇区共成交了15692套房源，领跑浦西七区。
第三，顶配的核心资源还在升级，徐汇远未到顶！
从徐家汇商圈到漕河泾产业园，从全市教育的金字塔尖到世界级水岸经济带，徐汇的各项资源都是核心区中的佼佼者。但在这样的基础上，徐汇还在升级：
·教育升级：
项目周边的上海市长桥中学正式更名为上海市徐教院附中南校。另外，长桥二小已经成为上海小学（龙川校区）。（学校相关讯息及学区规划具体以教育局公示为准）
不断升级的教育、越来越浓郁的教育氛围，徐汇绝对是虎爸虎妈们居住的第一选择。
未来板块内再无菜小！
·出行路网的升级：
徐汇区着力实施“六纵”路网计划，重点辟通6条南北通道，目前已开工建设31条道路。
其中，项目东边的龙川路拓宽至4车道，未来串联上海南站、植物园等徐汇南北区域。...这就证明了：同样预算买到徐汇，你能享受更便捷、更潮流的资源！第四，滨江开发典范，世界级水岸经济带！
都说一江一河是上海的顶层规划，但整个黄浦江沿岸，如今开发规模、开发能级、开发速度的顶点，就是徐汇。
约11.4公里滨江岸线已完成贯通开发，包含8.4公里亲水步道和50万平方米公共空间，沿线布局多个超百万方的规划组团。
更重要的是，徐汇滨江北段已发展饱和，下一步发展着力点就是海上·清和玺所在的中央公园组团，将是徐汇滨江下一个发展极。
据悉，中央公园将结合上海植物园的先发生态优势，打造大面积生态、居住及商业的组合业态。其实这就是徐汇滨江一贯的开发逻辑，让居住和生态、休闲紧密结合在一起，只不过中央公园组团更强调绿色生态，更宜居。
另外，根据最新发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》，长桥板块被官方纳入徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一，未来可期。
这些数据印证徐汇区在土地价值、滨江开发、教育资源、基础设施、产业能效等维度均处于上海首位，并且还在不断升级。
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这促使了徐汇如今更高的新房涨价空间，也造就了海上清和玺的潜力！
总结一下，现在，整个中环+徐汇，千万级预算或许只有海上清和玺一盘可选；未来，中环沿线进入约14万+时代、徐汇进入约20万+时代，约千万级的新房或许不会再有。
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