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一、项目基本信息

  • 开发商：中国金茂（央企背景，主打“金茂府”高端产品线，以科技住宅著称）。
  • 地理位置：天津市红桥区西站板块，具体位于西站前广场片区（红旗路与西青道交汇处）。
  • 产品类型：高层+洋房，主力户型为110-240㎡三居至四居（定位改善型及高端客群）。
  • 容积率：约2.2（低密社区，楼栋布局注重采光与视野）。
  • 交付标准：精装修交付（现代风格，配置金茂标志性“12大科技系统”，如恒温恒湿、新风除霾等）。

二、项目亮点

  1. 科技住宅标杆
    • 采用金茂府“绿色健康科技系统”，包括地源热泵、全屋新风、智能家居等，强调恒温、恒湿、恒氧的居住体验。
    • 社区规划有下沉式会所、无边际泳池、健身房等高端配套。

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  1. 区位交通优势
    • 紧邻天津西站（高铁枢纽，可直达北京南站，30分钟通勤京津冀），地铁1号线、6号线（已运营）及规划中的地铁12号线（西站站）环绕。
    • 自驾可通过快速路直达南开、和平等核心区，15分钟至天津之眼、鼓楼商圈。
  2. 教育资源
    • 项目配建幼儿园，周边有红桥实验小学、天津三中（重点中学，需以划片政策为准）。
    • 金茂与政府合作引入优质教育资源（具体学校待官宣）。
  3. 城市更新潜力
    • 西站板块是天津“京津冀协同发展”重点区域，规划为商务、文化、居住综合片区，未来将引入商业综合体及产业资源。

三、价格与销售情况

  • 参考价格：2023年开盘均价约4万-5万元/㎡（总价约450万起），洋房产品价格更高。
  • 销售状态：一期房源已基本售罄，二期加推中（具体房源需咨询售楼处，部分楼层有优惠）。

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