招商序

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TA就是招商鼓风机厂项目，案名大概率会是——招商序。

在招商内部属于“序”系列商品，北京、上海已经有同款，北京招商序前两天开盘，成交均价在6.8-8.1w元/㎡。

剧透下长沙招商序的最新消息：

售楼部和样板房预计6月下旬开放，大概7月底首开（淡季开盘，有种~），放风价1.5w元/㎡。

大手笔一次性首开1#、2#、6#、8#、10#栋，约300多套房源，116-127-139-169㎡四个户型都会有。

这块地，是今天的3月27日，招商蛇口+贝壳旗下的贝好家联手拿下雨花区雅塘井湾板块一宗纯住宅用地，楼面价5305㎡/㎡。

招商鼓风机厂项目，一共13栋24-29-30-31-32层的住宅，全部有架空层，配建托儿所（位于3#栋+3个班）、幼儿园（3层+9个班）。

外立面——公建化外立面，统一封窗；用材上，屋顶香槟色金色格栅，主体是玻璃+涂料。

↓公示的效果图：

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1、产品面积段：116-128-139-169㎡

其中2#、3#栋为2个单元，其余为1个单元、2T2户纯板楼、私梯入户，除了117㎡外，其他户型都是边户。

其中116-129-139㎡有778套，169㎡为118套，一共896套。

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主力户型很清楚，就是129-139㎡，配以少量的116-169㎡，项目定位就是“刚改”，兼顾刚需与改善需求。

从楼盘的定位、圈层、小区配置标准来讲，改善客户尽量不要选择刚需-刚改小区；

但另一方面，改善面积段占据的楼栋位置、视野景观来讲，一定是小区内蕞好的。

↓各户型分布示意图：

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2、项目本身的几个数据

①住宅建面约12.06万㎡，底商1275㎡，绿地率35%，建筑密度22%，长沙大众水平；

容积率2.6，在主城算偏低的。

附近的旭辉雨花郡4.0，旁边的世茂3.0，融科东南海2.8。

②绿地面积16895.31㎡，人均绿地面积约18.85㎡，略低于锦海棠的19.31㎡，比招商揽阅的26.13㎡也低上不少。

人均绿地面积，数值越大，居住舒适度越高。

③车位：住宅车位为855个，住宅车位比为0.95，较为紧张。

另外，商业16个，配套办公为25个，幼儿园+托儿所一共12个，共计909个，其中地面90个，地下819个。

非机动车位：住宅269个，商业4个，配套办公8个，幼儿园托儿所共11个。

④楼间距：39.5-41.1-62.1-65.5-78.15米

其中9#、10#、6#、15#、12#栋要注意楼层的选择，尤其是低楼层的日照时长，是重要的选房依据；

消防登高面都位于住宅楼栋的北侧，南向的园林和视野都相对不错。

↓楼间距与消防登高面示意图：

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3、楼栋位置分析

10#栋北面——垃圾分类集中投放点、垃圾房；南面集中为社区服务用房；9#栋临地库车行入出口；

1#和9#栋有底商，8#栋物业管理用房；

3、5、6#栋围合集中绿地，约1009㎡，还有景观镂空廊架，视野与采光整体都不错，尤其是3#与5#栋，楼间距约61.5米；

2、7、8#栋围合下沉庭院，配备泳池，健身房等，集中绿地约425㎡，1#、2#栋之间楼间距达到了78.1米，整个小区蕞宽阔的地方；

3#栋二层有托儿所，南面为3层高、9个班的幼儿园，南向视野开阔、采光好；

↓小区内配套示意图：

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