✨✨和成金竹✨✨
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- 建筑类型：住宅/商业
- 产权年限：70年
- 占地面积：14021.72㎡
- 建筑面积：88869.10㎡
- 容 积 率：4.12
- 绿 化 率：40.18%
- 总 户 数：450户
- 机动车位：540个
- 总层高：27F
- 梯户比：2梯5户
- 交房标准：精装交付
- 交房时间：现房
- 在售户型：72-98㎡3-4房
- 管理费：4.88元/㎡
- 物业公司：深圳市金和成物业服务有限公司
- 开 发 商：深圳市金成记实业有限公司
项目区位
坂田因地理位置优势加上5号线和10号线的加持，坂田承接了福田、罗湖、龙华、南山等中心区域外溢发展力，在深圳城市建设“西移、北拓”的持续趋势下，坂田片区逐步承接深圳主城区服务功能的外溢，成为人口流入最多的地方之一。
坂田街道的城市更新规划项目数量很多，据不完全统计多达80余个，合计规模约2120万㎡，总体量超过3个福田CBD的旧改体量，吸引了万科、保利、佳兆业、天安骏业、华侨城、中铁、碧桂园等众多知名房企进驻。
随着各个大型单元城市更新的落地，区域大型体验型商业的潜力将被持续挖掘，庞大的城市综合体集聚于此，将形成又一区域中心。
项目交通
项目距离5号线杨美地铁站步行约332米，通过5号线地铁站两站可到达五和枢纽，可换乘10号线。项目门口还有美嘉福百货公交站台，出行非常方便。
自驾方面，项目距离布龙路、南坪快速距离适中，还有坂银隧道加持，出行较为便利。
整个坂田片区，未来五和是区域最重要的交通枢纽，这里将有深大城际（已动工）、深惠城际（已动工）、深广中轴城际（远期)加入，五和将实现“五线合一”。
和成金竹项目位于环城路与发达路交汇处， 距离5号线杨美站约300米，占位华为职工公寓"华为荔枝苑"南面，距离深圳实验学校坂田校区约500米左右。项目占地1.4万㎡，总建面约8.88万㎡，容积率4.33，70年住宅，地上27层/地下3层。
和成金竹家园位于 华为职工公寓“华为荔枝苑”的南边，距离5号线杨美站约350米，距离深圳实验学校坂田校区约500米！
【精汇·枢纽】
多维枢纽加速高效通勤
近享地铁
距5号线杨美站约200米，2站即达五和站换乘10号线，4站即达深圳北站换乘高铁。
主轴通道
坂银通道直连北环大道，瞬达福田、罗湖核心区。
五大快线
南坪快速/清平高速/水官高速/珠三角环线高速/沈海高速。
城际枢纽
规划深惠城际、深大城际、深广中轴城际交汇于未来的五和枢纽站。
周边约30万㎡商业体量，相当于3个海岸城、2个万象城
15分钟车程内：万科万致天地(15万m²)、星河WORLD·COCO Park(8万m²)、天安云谷商业(4.5万m²)、嘉业广场(2万m²)、湾畔mall(8万m²)、八号仓(8万m²)等繁华成熟商圈
家楼下集中商业：自带约1.6万m²商业，轻松满足日常生活所需
小学对口学校是深圳实验学校坂田校区，距离深圳实验学校坂田校区约500米左右；初中对口学校是深圳实验学校坂田校区、杨美实验学校、坂田实验学校、深圳科学高中五和学校初中部共享学区。
市政配套
坂田文体中心已在建设中，内有：图书馆，文化馆，体育综合馆，全名健身馆。
坂田国际艺术艺术中心，规划中，内有：国际演艺中心，艺术展览体验孵化中心，科技艺术教育中心，文化配套，尝城市客厅等。
坂田科技博览中心，规划中，占地32万平，及集未来科技展示体验，高端特色会议会展，国际商务商业等功能于一体，其建设对满足辖区高新科技产业举办大型高端展览及会议需求及填补深圳东部区域国际会展博览空白具有重大意义。
户型图鉴赏：
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✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽
✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽
一、限购政策优化
- 户籍家庭限购范围调整
- 深户家庭
- ：限购2套住房（全市范围），在盐田区、宝安区（不含新安/西乡街道）、龙岗区等非核心区域可额外再购1套，总计不超过3套
- 深户单身/离异人士
- ：限购1套（全市），非核心区域可再购1套，总计不超过2套
- 二孩及以上家庭
- ：可在非核心区域额外再购1套（与普通家庭政策叠加）
- 非户籍居民限购松绑
- 核心区域
- （福田、罗湖、南山、宝安新安/西乡街道）：需提供购房前1年连续个税或社保证明，限购1套
- 非核心区域
- （盐田、宝安其他街道、龙岗、龙华等）：无需社保/个税证明，限购1套
- 多孩家庭额外权益
- ：非户籍二孩及以上家庭可在非核心区域再购1套
二、信贷政策调整
- 首付比例下调
- 首套房
- ：最低首付比例由20%降至15%
- 二套房
- ：最低首付比例由30%降至20%（多孩家庭购买二套房可按首套政策执行）
- 房贷利率优化
- 首套房贷利率
- ：下限调整为3.05%（LPR-50BP）
- 二套房贷利率
- ：下限调整为3.45%（LPR-10BP）
- 公积金贷款
- ：首套利率2.6%，二套3.075%；首套公积金贷款首付比例最低20%
三、限售政策取消
- 商品住房与商务公寓
- ：取消限售限制，取得不动产权证后即可上市交易（原限售期分别为3年、5年）
- 增值税免征年限
：由5年调整为2年，降低交易成本
四、区域划分与购房资格
区域类型
范围
限购要求
核心限购区
福田、罗湖、南山、宝安新安/西乡街道
非户籍需1年社保/个税；户籍家庭限购2套，单身1套
非核心区
盐田、宝安其他街道、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏新区
非户籍无需社保/个税；户籍家庭可额外购1套，单身可购1套
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