6月，本土国企长房集团携悦棠府即将杀入战局，以二环内“双地铁上盖+三大商圈+三甲医疗+顶配教育”的全能配套阵容，试图在城央市场撕开新缺口。

长房悦棠府由长沙本土实力国企长房集团操刀开发。

长房集团母公司经原长房集团与长沙建发集团整合重组，是长沙市唯一以房地产开发为主业的市属国企。

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项目楼面价7345元 /㎡，土地总价约8.3亿元。

需建设 100 户回迁房，还因是地铁上盖物业，要求无偿提供地铁车站建设期临时用地与地面附属设施永久使用权。

鉴于地铁配套物业设计及对接工作的复杂性，众多房企望而却步，最终长房集团凭借国企实力与担当以底价成功摘得该地块。

但这也是长房集团在长沙的首个新规项目，产品设计与品质仍有待市场验证。

【主城藏品】：二环内全能配套王

长房悦棠府地理位置不可谓不优越。项目位于主城区二环内，东塘商圈与砂子塘板块交界处，周边配套醇熟、能级高，生活便利。

步行可达地铁4号线砂子塘站，且与在建7号线（预计2027年通车）实现双地铁上盖，通勤效率极高。

周边1公里内覆盖五一、东塘、德思勤三大成熟商圈，商业氛围浓厚。

北面为长沙市工人文化宫，休闲娱乐便捷。

东侧紧邻湖南中医药大学第一附属医院，毗邻湖南中医附一，1公里范围内湖南省第二人民医院，省儿童医院等三甲资源，健康保障充足。

特别值得一提的是其顶配教育资源。

项目被砂子塘小学（本部）、枫树山小学（本部）、中雅培粹中学（本部）、雅礼中学（本部）四大名校环绕，步行即可到达，堪称“高精教育集中营”。

此外，国防科技大学社科院、长沙理工大学、湖南中医药大学等高校均在1km之内，学术氛围浓厚。

尽管周边名校云集，但项目尚未明确是否能配套入读特定学校，这可能成为购房者关注的焦点。

长房悦棠府以“城央地段+全能配套”为核芯卖点，填补了雨花中心新房供应空白。

尽管产品设计稍显保守，但其地段瑧稀性与配套成熟度仍具较强抗跌属性。

因此，若定价合理，将形成“一二手房价格倒挂”，因对周边地缘性客户吸引力大。

一是东塘、侯家塘等老城区改善需求长期积压，近年无新盘供应，积累了大量潜在购房需求。

二是片区内教育刚需家庭，项目周边四大名校本部的学区吸引力显著，吸引众多为子女教育置业的家庭。

三是主城便利追求者，包括依赖地铁通勤、偏好成熟配套的年轻家庭以及看好区域发展潜力的投资者。

户型包括建面125㎡四房、143㎡和200㎡五房三种户型，全部为新规产品。

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