南山同乐公馆是位于深圳南山区的一个高端住宅项目，由深圳市龙井实业股份有限公司开发，计划于2025年6月开盘，预计2026年12月前交付。该项目主打91-123㎡的3-4房户型，得房率高达94%，并采用新规设计，提升空间利用率和居住舒适度。
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一、项目概况
- 项目位置：位于深圳市南山区南头街道同乐片区，紧邻地铁12号线同乐南站，距离约500米，交通便利。
- 开发商：深圳市龙井实业股份有限公司和深圳市龙锦源投资有限公司。
- 总占地面积：约2901平方米，总建筑面积约2.48万平方米。
- 容积率：4.97，绿化率30%。
- 户型：提供91-123平方米的3-4房户型，得房率高达94%，层高3.1米，采用新规设计，注重空间利用率和居住舒适度。
- 产权年限：70年。
- 户数与车位：共规划131户，提供132个停车位，车位比1:1
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二、项目亮点
- 交通便利
项目紧邻地铁12号线同乐南站，未来还将规划15号线同乐关站（在建中），形成“双地铁口”优势，通勤便捷。周边交通干道包括南坪快速、南山大道等，连接宝安中心区、南山高新园等区域。 - 教育资源丰富
项目周边教育资源优质，包括南山区教育科学研究院同乐实验学校（九年一贯制公办学校），步行5分钟可达，未来还将新增11所幼儿园、1所54班制九年一贯制学校、2所72班制九年一贯制学校及1所60班普通高中，形成“幼儿园-小学-初中-高中”全链条教育生态圈。 - 商业配套完善
楼下规划1万㎡隆尚Minitown（招商中），涵盖生鲜超市、连锁餐饮、24小时便利店、社区诊所等，满足日常买菜、早餐、就医等高频需求；步行5分钟可达同乐购物广场，涵盖超市、电影院、儿童乐园；3公里内覆盖海雅缤纷城云城万科里壹方城万象天地等高端商业体。 - 高品质住宅设计
- 公建化外立面：提升建筑美感与居住品质。
- 双层夹胶LOW-E玻璃：增强隔音效果，提升居住舒适度。
- 一体化系统门窗：提升节能性能。
- 酒店式入户大堂：设计大气，提升居住体验。
- 日本三菱原装进口电梯：安全、平稳的垂直交通体验。
- 3.1米层高：打破传统住宅层高限制，提升空间通透感。
- 三梯四户：私密性与效率兼顾。
- 绿色生态理念
项目注重自然要素的整合，打造“立体生态”理念，绿化率30%，社区内设有2.5万㎡社区绿地和300米铁路文化公园，为居民提供自然与休闲空间 - 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）
三、项目优势与风险
优势：
- 区位优越：紧邻地铁12号线，未来交通规划完善，通勤便捷。
- 教育资源丰富：家门口即有教科院系实验学校，未来将形成全链条教育体系。
- 户型设计合理：新规户型设计，得房率高，空间利用率好。
- 配套完善：商业、医疗、教育等配套齐全，生活便利。
- 开发商实力：深圳市龙井实业股份有限公司和深圳市龙锦源投资有限公司，开发经验丰富。
风险：
- 片区发展尚不成熟：同乐位于南山区边缘，周边多为物流园、工业区和老旧小区，整体发展滞后。
- 小区规模较小：仅1栋39层住宅楼，共131户，小区内部配套相对有限。
- 开发商品牌影响力有限：相较于招商蛇口、华润置地等大型央企，品牌影响力略逊。
- 提前预约：由于项目营销中心来访客户较多，前往参观样板间需提前拨打开发商售楼处电话 134-8097-7164向经理 进行在线预约，避免耽误行程
四、项目最新消息
- 开盘时间：预计2025年6月开盘。
- 户型与价格：推出91-123㎡的3-4房户型，备案均价约7.3万/平方米，开盘折后均价在6.5-6.7万/平方米区间，总价约600万起。
- 营销中心开放：5月底开放营销中心和样板房，建议提前预约看房。
- 优惠政策：提供折上折优惠赠送物业管理和家电大礼包等额外购房补贴
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五、总结
2025年同乐公馆是一个区位优越、交通便捷、教育资源丰富、配套完善的高端住宅项目，适合追求品质生活但预算有限的购房者。尽管其片区发展尚不成熟、小区规模较小、开发商品牌影响力有限等缺点也需谨慎对待，但总体来看，该项目在设计、配置和交通配套方面表现出色，是值得考虑的购房选择
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