武汉【城建江南岸】

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城建江南岸

武汉城建-江南实业项目4月28号正式命名城建江南岸该项目地块位于武昌区铁机路与临江大道交汇处，土地面积25776㎡，土地用途为住宅、公园与绿地。建筑面积为64200㎡，在去年12月24日土拍中，江南实业片A地块P(2024)118号地块由武汉地产集团有限公司（武汉城建）拍得，成交价78140万元，成交楼面价约11236.8元/平，竞价13轮，溢价约8.3%。竞价还是非常激烈的。因为这块地它是一线临江前面没有任何遮挡。

该项目规划有6栋楼，临江一字型排开，全部一线临江，每栋住宅都有不错的观江面。栋栋正观江，前排无遮挡。其中2栋超高层、4栋高层，整体规划定位为改善。项目总建面约8.97万方，项目容积率2.49，总户数约402户，住宅机动车停车位约431个。该项目的人行主入口就在临江大道沿线，在3、4号楼中间，还规划了下沉庭院，而且每栋楼之间有风雨连廊连接，规划有绿化架空层和5个景观小组团组合而成。

稀缺为王：滨江住宅的“限量”席位与景观最大化

审视武汉已成熟或正在重点发展的滨江商务带，如二七滨江商务区与武昌滨江商务区，不难看出——

住宅“二线化”：一旦区域被确立为城市重点发展板块，临江一线最优质的土地资源将优先供给商业、办公、文化等公共功能，住宅用地审批将变得极其严苛甚至停止。核心滨江板块一线无遮挡江景住宅，已成为事实上的“绝版资源”。

占位“先手棋”：在武昌滨江商务区进程东拓之前，成功“卡位”了珍贵的临江地块，构成了项目难以复制的景观资源稀缺性。

商业配套
该板块内生活氛围比较浓厚，还可以快速抵达徐东商圈和武昌滨江商圈等，去龙湖武汉滨江天街（在建）、武昌万象城、京东MALL、亲橙万象汇、中商世界里、群星城都很方便。

医疗配套

该项目周边有武汉市武昌医院、武汉裕堂医院（原中原医院）、武昌阳光老年病医院等，都非三甲医院。

教育配套
2024年学校划片显示，附近的中华路小学橡树湾校区只对口华润橡树湾，周边楼盘很难对口。具体还是要等江南实业地块交付后划片区为准，

休闲配套
项目紧临武昌江滩过条马路就是和武昌生态文化长廊。旁边还有四美塘铁路文化公园等

1、纯改善定位，全部为143、183平一线滨江准四代大平层，优化后得房率103-113%。

2、5#预计推出建面143㎡；1、3、4、6#预计推出建面约143、183㎡户型（具体以项目最终官宣面积为准）。两梯两户。

如果算上赠送面积，据说优化后得房率最高可达113%。这也是武昌滨江乃至武昌高改新房中唯一一个所有户型负公摊的项目。

每户沿江面均配置全景落地Low-E玻璃幕墙，约7.4-9米的瞰江横厅、“双全景舱”等创新设计，实现‌270°观江视野‌。

在空间设计上迭代升级，客厅、主卧均消除转角结构柱，采用圆弧转角玻璃处理。

143㎡的经典3+1居室户型，户型面宽可达市面少见的16.3米，创新设计可变弹性空间，约9米宽的大横厅设计，实现更多生活场景可能；同时搭配3卫设计，实现双主卧套房，满足更多家庭使用需求。

183㎡户型采用创新“双全景舱”概念设计，实现约45㎡超大IMAX环幕厅，一线江景尽收眼底，搭配约2.5米高落地玻璃；主卧采用270°U型玻璃幕设计，实现观江视野最大化。可改三套间的设计满足高端客群的私密生活享受，入口处设计创新X空间。

武汉【城建江南岸】

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