开盘在即！国贸海上鸣樾，项目点评及价格预测
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根据消息，海沧湾的国贸海上鸣樾项目已经开启预约，准备于近期入市。
区域价值
★项目区位图
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局座点评
项目所处的海沧湾区域，可以说是目前岛外的天花板板块，拥有：
△岛外优异教育板块（双十海附，常年岛外TOP1，中考成绩强过很多岛内普通学区）
△成熟的生活氛围（周边次新电梯小区交房多年，底商热闹丰富）
△优质的居住环境（城市界面新，海沧湾公园+大屏山公园）
△稀缺的景观资源（一线临海对望岛内市中心）
△丰富的生活配套（海沧医院，阿罗海城市广场，市儿童公园，海沧行政中心这些公共配套都在3公里生活圈内）
△一站式进岛（距离厦门市政府区域仅7公里左右，自驾最快约5分钟进岛，约15分钟可快速通达岛内市中心各区域）
从市场行情来看，海沧湾的成交总价段常年都是岛外最高区域，总价段甚至覆盖和高过岛内很多区域：
★海沧湾部分高总价二手成交房源
对比岛外另一个高地亭北外国语板块，虽然成交单价一直很高，但是总价段也是无法和海沧湾相比的，总价段往往更能反映一个板块的市场价值。
综上所述，从区域价值来看，国贸海上鸣樾所处的位置属于岛外顶级地段，并且拥有极高的市场认可度，经常作为岛内尤其是思明客户岛外改善的首选。
产品本身
★楼栋面积分布图
局座点评
国贸海上鸣樾总共5栋楼，全两梯两户设计，容积率不到2.5，居住舒适性在市面新房里算是顶级，大平层户型电梯厅还设计了独门独户，在此基础上提升了隐私性。
项目最小户型建面约130平四房起步，五栋楼里面有三栋楼为建面约168平-180平-193平大平层户型，和岛外其它项目以中小户型作为主力户型有本质的不同，属于纯粹的高端圈层居住社区，社交价值甚至要远远高于房产本身的经济价值。
此外，项目北面大屏山公园，南向海沧湾公园，背山面海环境优美，从玄学上来看属于风水旺地。
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★景观视野图
局座点评
2016年起，厦门城市规划海岸线上原则上不再建造住宅，2017年全国出台海岸线立法保护，一线海岸200米以内不得再建海景房，这决定了海岸线上的住宅是一种不可再生资产。
海上鸣樾地块由于用地历史原因，拥有稀缺的海沧湾一线景观资源，对望东渡海上世界到鹭江道这条厦门天际线，海景融合现代化城市封面。对于这种改善型产品来说，景观无疑对房产未来价值有重大加成。
除了前排两栋大平层一线临海，后排的1号楼与前排有百米楼间距，良好的视野拥有不错二线景观。前排两栋横向楼间距80米，后排的2号楼也拥有基本无遮挡的景观面。同时3号楼也可以通过这个角度南向看海。能做到每栋楼都拥有不错景观面，而且还都是最好的东南向景观，这是厦门市场上唯一一个在售项目。
★143㎡户型精装样板房
局座点评
回到户型设计来看，户型图网上资料已有很多，这里就不过多分析，有兴趣可以参考之前文章点评。
王炸对决！海沧中心TOD璞瑞｜国贸海上鸣樾，如何选？
国贸海上鸣樾户型设计采用了当下最前沿的飘窗利用，来提升套内得房率。同时大面积落地窗的使用，增加了采光面和景观效果。户型产品属于市场主流，遥遥领先周边二手产品。另外，周边二手小区的车位配比，小区品质，物业服务等也和新房无法相提并论。
实地看了143㎡样板房，得益于高得房率，客厅做到了约5.4米宽大横厅，次卧长飘窗设计，主卧L型两面大飘窗利用，拓展了不少使用空间。全屋智能化精装，装标很高，为避免广告嫌疑，这里不过多陈述，可以自行前往参观。
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不足之处
★海沧湾夜景
△距离2号线海沧湾公园站地铁口步行距离1.1公里约18分钟，走路乘坐地铁进岛，不如直接自驾海沧大桥5分钟左右进岛。
△步行范围内缺少大型商业配套，当然这也是海沧主城区的通病，反而自驾10多分钟就能到岛内海上世界逛街购物。
购买建议
1，国贸海上鸣樾兼顾了景观，学区，改善三个购房最重要的维度，美中不足的离地铁口和商业配套较远，也可以通过自驾来完美解决，居住圈层的纯粹性和地段市场认可度都很完美，是目前岛外高端且极其均衡的项目，可以作为家庭居住的终极改善之选；
2，按拿地楼面价（2.6W）来看，项目130平和143平大概率会和岛内新房小户型（90-110平）的总价段重合。如果不是地缘客户，我认为完全没有必要执着岛内二字，首先蜗居岛内小三房远没有岛外海景大四房居住来的舒适，其次岛内部分小户型项目所处的地段还不如海沧湾这种岛外顶级地段，配套的新学区资源也需要时间沉淀，教学质量不如双十海附这种传统强校来的稳定优质。
从未来价值角度来看，成为岛外置换链顶端的资产无疑也比岛内普通资产更有优势；
3，最终的开盘价格，由于有前排一线海景大平层的存在，我预测很可能会做价格高低配，也就是大户型和普通户型拉开价差，同时结合市场大环境因素，130平和143平的定价会相对有性价比，180平和193平相对有所溢价，对应顶级改善需求。
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作为多年来藏在房事背后的男人
深知这条路任重道远。
荐房达人
房事评论家
地产局座
小鱼金牌地产盖楼王
这些远去的江湖名利，已不足挂齿！
我们不生产新闻，我们不鼓吹地产
我们只是房事的点评者
为房事，为人民服务
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