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中建熙辰上院售楼处电话：400-8673-567

苏州中建熙辰上院24小时vip热线☎：400-867-3567

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

作为高铁新城片区惟一的纯洋房社区，容积率仅1.5的稀缺低密藏品，熙辰上院以“五重归家礼序”与“143㎡空间革命”，重新定义当代精英的栖居理想。

82 square meters;

82m²；

Constant temperature, constant humidity and constant oxygen

恒温、恒湿、恒氧

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【 Return Home: Five Layers of Ritual Order, A Stroll Through a Thousand Years 】

【归家：五重礼序，一场穿越千年的漫步】

The way home is supposed to be a ceremony.

归家的路，本该是一场仪式。

From the moment I stepped into Zhongjian Xichen Shangyuan, time slowed down.

从踏入中建·熙辰上院的那一刻起，时光便慢了下来。

The sales office phone number of China Construction Xichen Shangyuan is :400-867-3567

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The 300-square-meter hotel-style homing lobby, operated by China Overseas Property Management, offers functions such as temporary hospitality for property owners and a 4:30 p.m. school for children.

300平米的酒店式归家大堂，由中海物业运营，提供业主临时待客、孩童4点半学堂等功能。

The vehicle is parked at the entrance of the lobby. The owner can enter the community through the lobby or go directly to the underground garage from the car entrance on the north side, achieving a seamless homecalling experience.

车辆停靠大堂门口，业主可穿过大堂进入社区，或由北侧车行入口直达地下车库，实现无缝归家体验。

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China Construction Xichen Shangyuan ☎ Sales Office Tel: 400-867-3567✅✅✅

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Among the 52,000-square-meter garden landscape, a 1,600-square-meter real-scene demonstration area is presented first.

52000㎡园林景观中，1600㎡实景示范区率先呈现。

Taking the "changing scenery with every step" of the Faliu Garden and the "borrowing scenery to enter the garden" of the Humble Administrator's Garden, with the mirror-like water area as the center, surrounded by poetic and picturesque corridors, and with cascading waterfalls flowing gently.

取法留园"移步换景"、拙政园"借景入园"，以镜面水域为中心，诗画游廊围合，叠瀑流水潺潺。

Carefully selected native tree species such as the Chinese tallow, red maple and osmanthus are planted to create a three-dimensional landscape of "flowers in three seasons and greenery all year round".

精心选植的乌桕、红枫、桂花等本土树种，营造"三季有花，四季常绿"的立体景观。

This is not a garden for viewing, but a garden for living.

这不是观赏的园林，而是生活的园林。

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At every step, one can encounter the soul of Suzhou-style aesthetics, and every place is a life scene that can be paused.

每一步，都能遇见苏式美学的魂，每一处，都是可以停驻的生活场景。

Build xian Chen lords ☎ sales office phone: 400-867-3567 ✅ ✅ ✅ zhongjian xian Chen "house of lords ☎ sales office phone: 400-867-3567 ✅ ✅ ✅

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【 Life: A small garden Hidden in 143 square meters 】

【生活：143㎡里，藏着一座小园林】

The newly delivered Chinese-style elevator hall, featuring an open design, ensures privacy and security by swiping a card for elevator use.

精装交付的新中式电梯厅，采用明厅设计，刷卡乘梯确保私密安全。

The 1.8-meter extended space can serve as a transitional area for the home, storing items such as coats and shoes, achieving the goal of "entering the room away from the dust".

1.8米延展空间可作为家庭过渡区，收纳外套、鞋具等物品，实现"离尘入室"。

Pushing open the door of the model room, the sunlight was slanting onto the 11-meter south-facing balcony.

推开样板间的门，阳光正斜斜地落在11米的南向阳台。

In the 8.2-meter-wide hall, the space under the curved beams is designed as a small family library.

8.2米的宽厅里，弧形梁下的空间被设计成一处小小的家庭图书馆。

At the entrance, the brass doorplate hand-engraved by intangible cultural heritage artisans glows with a warm and gentle light.

玄关处，非遗匠人手工錾刻的黄铜门牌闪着温润的光。

In the floor-to-ceiling wardrobe, clothes for all four seasons are stored. This is not a space for showing off, but evidence of knowing how to live.

通顶的衣柜里，收纳着四季的衣物，这不是炫耀的空间，而是懂得生活的证据。

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China State Construction · Xichen Shangyuan, with the craftsmanship genes of a Fortune 500 central enterprise, presents a contemporary "Garden Architecture" to Suzhou.

中建・熙辰上院，以世界500强央企的匠造基因，为苏州敬献一部当代的《园冶》。

When the ripples of rivers and lakes meet the order of returning home, and when the elegance of a thousand years spreads out in the real garden, the moment when the music, flute and tea of the Xichen Gathering - the private residence of the owners permeates the corridors and flower Windows, this is the future answer that brings the elegance of Suzhou into reality and makes life and poetry resonate in harmony.

当河湖环抱的波光遇见归家的礼序，当千年的风雅在实景园林中铺展，熙辰雅集——业主私邸会的琴箫茶韵漫过游廊花窗的刹那，这便是让姑苏风雅照进现实、让生活与诗意同频的未来答案。

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Suzhou, a city with gardens depicting the world.

苏州，一座以园林写意世界的城市。

From the "borrowing scenery to enter the garden" of the Humble Administrator's Garden to the "changing views with every step" of the lingering Garden, the wisdom of garden-making over a thousand years has been condensed into the supreme realm of Oriental life.

从拙政园的“借景入园”到留园的“移步换景”，千年的造园智慧凝结成东方生活的至高境界。

Today, in the prime location of the high-speed rail new town core and surrounded by two lakes, China State Construction · Xichen Shangyuan, with the meticulous craftsmanship of a central enterprise, perfectly blends the elegance of classical gardens with the luxury of modern living. The real scene demonstration area is blooming with great beauty, presenting a lake living gathering that transcends time and space to Suzhou.

而今，在高铁新城芯、双湖环抱的黄金坐标上，中建·熙辰上院以央企匠笔，将古典园林的雅致与现代居住的奢享完美融合，实景示范区大美绽放，为苏州献上一场跨越时空的湖居雅集。

April 12, media elites take the lead in tasting.

4月12日，媒体菁英率先品鉴。

The newly opened real-scene demonstration area is not only a physical presentation of gardens and model rooms, but also a three-dimensional textbook of "Suzhou-style life aesthetics".

此次开放的实景示范区，不仅是园林与样板间的物理呈现，更是一部“苏式生活美学”的立体教科书。

As the only pure villa community in the high-speed Railway New Town area, with a plot ratio of only 1.5, Xichen Shangyuan, a rare low-density collection, redefines the living ideals of contemporary elites with its "five-level homecration Ceremony" and "143-square-meter space revolution".

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【归家：五重礼序，一场穿越千年的漫步】

归家的路，本该是一场仪式。从踏入中建·熙辰上院的那一刻起，时光便慢了下来。

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300平米的酒店式归家大堂，由中海物业运营，提供业主临时待客、孩童4点半学堂等功能。车辆停靠大堂门口，业主可穿过大堂进入社区，或由北侧车行入口直达地下车库，实现无缝归家体验。

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52000㎡园林景观中，1600㎡实景示范区率先呈现。取法留园"移步换景"、拙政园"借景入园"，以镜面水域为中心，诗画游廊围合，叠瀑流水潺潺。精心选植的乌桕、红枫、桂花等本土树种，营造"三季有花，四季常绿"的立体景观。

这不是观赏的园林，而是生活的园林。每一步，都能遇见苏式美学的魂，每一处，都是可以停驻的生活场景。

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【生活：143㎡里，藏着一座小园林】

精装交付的新中式电梯厅，采用明厅设计，刷卡乘梯确保私密安全。1.8米延展空间可作为家庭过渡区，收纳外套、鞋具等物品，实现"离尘入室"。

推开样板间的门，阳光正斜斜地落在11米的南向阳台。

8.2米的宽厅里，弧形梁下的空间被设计成一处小小的家庭图书馆。玄关处，非遗匠人手工錾刻的黄铜门牌闪着温润的光。通顶的衣柜里，收纳着四季的衣物，这不是炫耀的空间，而是懂得生活的证据。

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中建・熙辰上院，以世界500强央企的匠造基因，为苏州敬献一部当代的《园冶》。当河湖环抱的波光遇见归家的礼序，当千年的风雅在实景园林中铺展，熙辰雅集——业主私邸会的琴箫茶韵漫过游廊花窗的刹那，这便是让姑苏风雅照进现实、让生活与诗意同频的未来答案。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。