在农村，宅基地买卖是件大事，关系到咱农民的 “安家之本”。但不少人疑惑：买了同村人的宅基地，能顺利确权吗？今天全国乡村振兴调研中心给大家讲透关键条件，避免花了钱却落不着地！
一、身份“门槛”：必须是同村人！
宅基地确权的第一 “硬指标”：买卖双方必须是同一集体经济组织成员（即同村村民）。城市户口买农村宅基地？不行！外村人买本村宅基地？也不行！
法律依据：《土地管理法》第 62 条规定，宅基地属于集体所有，只能在本集体内部流转。
二、权属“清障”：先解决争议再确权！
宅基地有纠纷，神仙也难办！确权前必须确保：
四至界限明确：东邻张三、西至道路……边界写不清，邻居可能随时“抢地”；
无历史遗留问题：比如前房主的兄弟突然跳出来说 “有继承权”，这类争议需先通过调解或诉讼解决。
操作建议：买卖前要求卖方出具《宅基地权属无争议承诺函》，并找村委会盖章见证。
三、行为“合法”：这 3 类买卖碰不得！
就算身份合格、权属清晰，以下行为也会导致无法确权：
超面积买卖：宅基地面积超过当地规定标准（如南方某省规定每户不超过120㎡），超占部分不予确权；
违法改扩建后买卖：未经审批加盖楼层、扩建院子，属于违建，买卖后无法通过验收；
以买卖名义变相流转耕地：《土地管理法》第37条严禁占用耕地建住宅，违者不仅无法确权，还可能被处罚。
确权流程“划重点”：
签合同：写清房屋位置、面积、价款，双方签字按手印，找3名以上村民见证；
村委会备案：将买卖合同提交村委会，由村集体公示 7 天无异议后盖章；
申请确权：向乡镇自然资源所提交身份证、户口本、合同、原宅基地证等材料，等待实地丈量、审核公示。
特别提醒：宅基地买卖“风险高”，务必谨慎！
别贪便宜买“小产权房”：这类房子多为违法建设，无法确权，拆迁时可能血本无归；
保留原始凭证：付款记录、沟通录音、见证人的书面证明等，万一纠纷全靠它们“撑腰”。
宅基地确权不是小事，每一步都要符合法律规定。你家有过宅基地买卖经历吗？评论区聊聊，咱们一起避坑！
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