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周市芯·中环旁·纯联排

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293㎡|325㎡高定低密院墅

纯粹联排真别墅 傲世昆山

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价格：总价约690万起（293㎡户型

物业类型：联排别墅

绿地率：35%

容积率：1.12

车位配比：1:3

产品面积：293㎡、325㎡（含地下面积）

容积率：1.12，绿地率35%-37%，纯低密联排别墅社区。

总户数：62户，车位配比1:3（共193个地下车位），地上三层+地下一层设计。

交付时间：预计2025年12月31日，毛坯交付。

开发商：昆山铭峰置业有限公司，物业由绿城服务集团负责，物业费暂未公开

项目地址： 周市顺昶路以北东辉路以西

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‌稀缺性与产品定位‌

昆山首个“限墅令”后获批的纯联排别墅社区，仅62户，车位配比1:3，容积率1.12-1.23（不同阶段数据差异）。‌‌

地上3层+地下1-2层设计，户均面积293㎡起，地下室局部5.7米挑高，赠送阁楼及南北双庭院，得房率超常规住宅。‌‌

‌地段与配套‌

‌区位优势‌

位于周市东辉路与顺昶路交汇处，紧邻中环北线，1.8公里直达万达广场，1.5公里范围内覆盖凤凰城商业中心等餐饮集群。‌‌

周边集聚永平湿地公园、城市运动公园及多所中小学（永平小学、新镇中学等），兼具城市便利与生态资源。‌‌

‌设计理念与居住体验‌

‌园林景观‌: 以“一轴双环六景”为主题，中央景观轴贯穿社区，南环设儿童科普乐园，北环配置全龄健身设施，实现“三季有花，四季有景”。‌‌

‌建筑美学‌: 外立面1-2层为干挂石材+铝板线条，顶部灰色坡屋顶设计，融合中式元素与现代玻璃幕墙。‌‌

‌户型与空间‌

‌主力户型配置‌

户型面积（㎡）地上面积（㎡）地下面积（㎡）核心亮点南向8米面宽、独享花园、地下室挑高‌‌顶层主人套房+独立书房、星空阁楼设计‌‌

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  • 主力户型：
  • 293㎡联排：地上225㎡+地下68㎡，含私家花园，地下室局部5.7米挑高，南向8米面宽，设计6室2厅5卫，主卧套房配备独立卫浴及衣帽间。
  • 325㎡联排：地上255㎡+地下70㎡，空间更阔绰，阁楼可改造为观星台或休闲区。
  • 价格：总价约690万起（293㎡户型），促销阶段或存在优惠。

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春槿台雅居

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附：买房小攻略

1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。

2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。

3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。

4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。

5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。

6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。

7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。

8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。

9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。

10、买房要看性价比，不能只看价格。

11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。

12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。

13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。

14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。

15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。

16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。

17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。

18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。

19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。

20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。

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