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项目简介

Project Introduction

公元壹号位于昆山城东，集公寓、别墅、商业、运动会所于一体。一期已经于2015年开盘，2016年9月正式推出二期。社区内引入毕士达喷泉、草莓园、绵羊草原等景点。社区规划特色邻里生活中心，净菜超市、社区中心等，能满足业主生活需求。项目主打93—137㎡户型、有600多米环园跑道。

No.1 is located in the east of Kunshan City, integrating apartments, villas, commerce, and sports clubs. The first phase was launched in 2015 and the second phase was officially launched in September 2016. Introduce attractions such as the Bishda Fountain, Strawberry Garden, and Sheep Grassland into the community. Community planning features neighborhood living centers, clean vegetable supermarkets, community centers, etc., which can meet the living needs of homeowners. The project focuses on a 93-137 square meter apartment with over 600 meters of circular runway.

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基本信息

Basic information

主力面积：126㎡，130㎡，165㎡

Main area: 126 square meters, 130 square meters, 165 square meters

均价：23000-27000

Average price: 23000-27000

‼物业类型：11-15层

‼ Property type: 11th to 15th floors

装修标准：精装

Decoration standard: Fine decoration

物业公司：上海上房物业

Property management company: Shanghai Shangfang Property

开发商：江苏钜康房产

Developer: Jiangsu Jukang Real Estate

物业费：3.2元／㎡

Property fee: 3.2 yuan/square meter

待售户型：建筑面积约130-162㎡三房四房

Unit type for sale: with a construction area of approximately 130-162 square meters, three bedrooms and four bedrooms

占地面积：170000㎡建筑：540000㎡

Floor area: 170000 square meters Building: 540000 square meters

绿化率：30%

Greening rate: 30%

得房率：81%-86%

Acquisition rate: 81% -86%

容积率：2.4

Plot ratio: 2.4

停车位：1：1.26

Parking space: 1:1.26

交房时间：预计2024年8月

Delivery time: expected to be August 2024

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商业配套有世茂广场、华润万家、金融街、奥特莱斯及正大广场等。医疗服务方面有宗仁卿医院、友谊医院等医院，另外规划有东部医疗中心

Commercial facilities include Shimao Plaza, CR Vanguard, Financial Street, Outlets and Zhengda Plaza. In terms of medical services, there are hospitals such as Zong Renqing Hospital and Friendship Hospital, and there is also a planned Eastern Medical Center

在环境方面，周边有时代公园、景王公园、夏驾河景观带等多个公园环绕。在教育资源方面，临近项目处还有兵希小学（在建）、国际幼儿园、雅丽福国际幼儿园、开发区高级中学。整个项目自身还规划了10万方的褐石商业风情街、运动会所、恒温泳池，以及幼儿园（在建）、商务办公等配套。

In terms of environment, there are multiple parks surrounding the area, including Times Park, Jingwang Park, and Xiajianhe Landscape Belt. In terms of educational resources, there are also Bingxi Primary School (under construction), International Kindergarten, Yalifu International Kindergarten, and Development Zone Senior High School near the project location. The entire project also plans a 100000 square meter brown stone commercial street, sports club, constant temperature swimming pool, as well as supporting facilities such as kindergarten (under construction) and business office.

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周边设施

Surrounding facilities

幼儿园实验幼儿园

Kindergarten Experimental Kindergarten

中小学兵希小学，兵希中学，文峰中学

Elementary and Secondary School Bingxi Primary School, Bingxi Middle School, Wenfeng Middle School

大学杜克大学

University Duke University

综合商场大润发超市，世茂广场、华润万家、金融街、奥特莱斯

Comprehensive shopping mall, RT-Mart Supermarket, Shimao Plaza, CR Vanguard, Financial Street, Outlets

医院宗仁卿纪念医院、友谊医院

Hospitals Zong Renqing Memorial Hospital and Friendship Hospital

银行中国银行，农业银行，工商银行

Bank of China, Agricultural Bank of China, Industrial and Commercial Bank of China

邮政中国邮政

Postal China Post

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公元壹号名邸样板间：

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附：买房小攻略

1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。

2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。

3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。

4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。

5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。

6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。

7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。

8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。

9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。

10、买房要看性价比，不能只看价格。

11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。

12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。

13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。

14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。

15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。

16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。

17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。

18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。

19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。

20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。