4月29号，副中心梨园地块土拍，竞价215轮被中铁建拿下，非常激烈。

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结果今天，副中心这几年位置“最好”的超级河景地块却爆冷了。

拍地前竟然只有一家报名，没有意外的话，最终会被中建玖合以74.91亿底价拿下，住宅楼面价约3.2万。

这块地爆冷成交在大家的意料之中。

其一，地块体量很大，8个地块一起组团拍，接近75个亿，开发周期长，没点实力根本不敢拿。

其二，这块地可不是第一次出来了，之前也出来过两次，地块规划一直在不断调整。

大概率是提前跟拿地的开发商把规划都核对好了。

地块1月份就启动了招标工作，招标文件也明确了招标人就是中建玖合发展集团。

其三，地块配建及其他要求也不少

1、项目需配建1.38万平米家园中心，涵盖医疗、养老、文体等8类公共服务设施

2、 开发商需承担近4亿元的高压线入地改造成本

3、建筑设计导则更是细化到连廊设置、立面材质、色彩饱和度等微观层面，要求打造"空中连廊+地下通道"的三维社区系统。

但是，这8个地块建设完成后，肯定会成为副中心非常洋气的住宅小区。

土拍文件提出：

这个就比较有意思了，也就是说这几个地块开发商可以根据自己的设计进行规划调整，尽情发挥。

土拍文件中还有很多细节，给大家举几个例子

小区和河边的滨水公园建二层连廊，这样就可以走连廊直接到河边。

紫运西路这边的建筑立面，到路的距离，人行道、绿地全部都要统一设计规划。

首层可以高一些咖啡店、小超市、健身房等等这些，甚至可以外摆桌椅，让室外空间更有氛围感。

靠着河边这一侧，你的楼栋高低不要搞一样整齐的，也不要搞高低配，要错落有致，要形成舒缓有序的滨水天际线。

这个确实还是超级值得期待啊。

据小道消息，地块要做副中心改善户型，面积100平左右起步，最大250平左右。

临河的地块预计做不到20层，里边做30层左右的高层，这样的话，里面高层的景观视野也会很好。

如果做大户型改善的话，那么品质上肯定是奔着通州天花板去的。

所以这块地虽然楼面价3.2万，并不高，但如果品质搞得超级好，价格估计也不会低。

饭总团队预测可能在6.5万以上，不超过7万。

这块地如果卖到6万以下，那么通州其他项目就真的死路一条了。

最后，来看看地块其他的一些情况。

紧邻副中心站交通枢纽站，未来可换乘包括地铁6号线、M101线、平谷线、城际铁路联络线、京唐铁路等轨道线路，轨道交通便利。

地块东侧就是高线公园，并且紧邻城市绿心公园，南侧是北运河，生态环境超级棒。

地块东侧不到2公里就是北京市政府。

这个位置绝对是副中心最好的住宅地块了，而且设计非常有想象空间，限高100米，非常适合打造景观视野非常好的高层住宅。

直接可以俯瞰城市绿心公园、高线公园、北运河。

北京的河景资源是非常稀缺的，而且在北京离河近也不用担心潮湿问题，却拥有非常好的自然景观，视野、空间。

另外，从风水的角度看，水即为财，这样的房子风水也更好。

这个地块出来后，对目前在售、待售的这些盘冲击力还是蛮大的。

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