最近有朋友感慨，“日子是越来越好过了，在深圳买二手房只需要月供5000元。”

过去，5000元左右的月供在深圳几乎"望房兴叹"，只能选择临深区域，比如大亚湾、东莞或中山。

但如今，深圳的购房门槛已悄然降低。

先说结论：

月供3000-4000元能上车南山福田1房；

月供3000元能让孩子上深中深外名校；

甚至月供891元就能在深圳拥有一套自己的房子。

这样的月供，你觉得压力大吗？

你会选择现在买房吗？

Ps.以下月供数据仅供参考，以银行实际贷款为准。

月供最低891元

深圳各区最低月供大盘点

近期，有网友在社交平台上发帖求房源，预算总价100万以内，要求：面积越大越好，公摊越少越好！最好有电梯，无电梯低楼层也行，离南山上班越近越好。

有此想法的网友还不少。

翻开相关内容，这些购房者能承受的月供范围大多集中在5000左右，1万以内。

他们购房的目的多样，有的是为了满足自住需求，有的是为了结婚、小孩上学，有的是为了能在深圳定居，还有的则是为了节省租房的开销。

但其中一个核心诉求是：想买房，但不想承担过高房贷。

要是放以前，评论区肯定会出现：你搁这许愿呐？

但随着房价下调，深圳有不少房源开始亲民起来。

@深圳买房计划 统计了深圳各区最低月供门槛，最低的月供不到千元（月供数据仅供参考，以银行实际贷款为准）。

▲数据来源：贝壳找房/以上月供数据仅供参考，以银行实际贷款为准。

比如位于龙华的观澜福星雅园，又名启点公寓、大水坑社区宿舍，单价1.4万/m²，总价25万，如果按首付1.5成计算，月供仅891元。

有网友笑道，25万甚至不足以支付几百万房子的契税。

当然，便宜有便宜的原因。它的最大问题就是小区地块是 工业用地，房屋为宿舍性质。其次位于城中村，连坐公交都要走个10分钟，规划中的22号线也站点在直线2公里外，交通不便。

▲福星雅园 | @贝壳找房

位于宝安曦城片区恒丰工业城，44.67㎡的小两房总价60万，如果按首付1.5成计算，月供2163元。对比区域内动辄6-7万/㎡的住宅，的确很诱人。

▲来源：贝壳找房

但需要注意的是，恒丰工业城属于工业用地住宅，建于2004年，50年的产权，商水民电。

位于坪山的盈富家园，算得上是深圳最便宜的名校学区房。

该小区坐拥深中坪创+深外坪山两大名校，房价最高峰是在2021年初，当时一套38m²成交价达到6.47万/㎡，总价246万。

如今价格一路下调到2万出头。相同户型仅需82万，月供2970元。

当然，缺点就是房子老旧，停车位不够。

▲盈富家园 | @贝壳找房

同样经历房价过山车的还有福田的八卦岭宿舍，单价也从巅峰时期的超过12万/㎡， 下调至5万+/㎡。

▲八卦岭宿舍 | @贝壳找房

比如，约28㎡的户型，在2021年时成交价达到355万；如今，同样户型只需120万，月供4327元 。

▲总价355万→120万 | @贝壳找房

整体来看，这类低月供小区，大部分都有以下缺点：

1、楼龄20年以上，建筑保养较差；

2、远离市区/远离地铁；

3、缺乏居住配套，停车位不足，没有小区花园等。

不过，也有部分小区靠近地铁、居住氛围比较好，比如罗湖“二线插花地”棚改项目回迁房：悦峰华府、悦峰尚府、观山盛苑、观山嘉苑四个小区。

▲二线插花地项目回迁房

作为全新的回迁房，这些小区不仅崭新，业主似乎也更舍得降价，让成交量维持在高位。

而价格方面，其成交总价可以低至150万左右——的确比罗湖其他老小区要更具吸引力。

▲来源：贝壳找房

深圳最便宜的3个片区出炉！

事实上，低价房源一直是深圳二手房的成交主力。

根据深圳中原研究中心数据来看，4月总价低于350万的成交占比为36.5%。

这意味着，几乎每成交3套二手房，就有一套总价低于350万。

其中250-350万价段成交占比为19.4%，位居首位；

150-250万价段成交占比为17.8%，位列第三；

150万以内的成交占比也有4.3%。

而且由于以价换量，大鹏片区跌破3字头，均价约2.9万m²，另一个片区是龙岗坪地，均价3万/m²，距离2字头仅仅一步之遥。

▲2025年5月二手房成交均价 | @大咖深房团


值得注意的是，作为核心区的罗湖也有不少片区的单价来到4字头。

比如罗湖的人民南片区，均价4.5万/m²；泥岗片区，均价4.6万/m²；新秀片区，均价4.8万/m²;地王片区，均价4.9万/m²；水库片区均价4.9万/m²。

按照一套89m²3房计算，上述区域首付1.5成是60万，月供1.4万；首付3成是120万，月供1.18万。

这样的月供，你觉得压力大吗？

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