广州越秀云萃
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项目三大卖点：

1、稀缺板楼登场：6栋楼中，有3栋是21层塔楼，另外3栋是12-13层的稀缺板楼，纯南向117㎡四房，2T2配置，货量仅76套。1楼还带100㎡花园+地下室，吹风价8万/㎡，市区罕见。

2、0飘窗”黑科技：虽然阳台率从25%降到20%，但通过“0飘窗+薄墙体”设计，实际使用率120%，相当于107㎡户型能当128㎡用，直接叫板天河125㎡产品。

3、层高3米起步：新规下居住舒适度拉满，对比周边竞品越秀天河和樾府、西派天河序的2.8米层高，优势明显。

项目基础信息

占地面积：21010㎡
建筑面积：42088㎡
总栋数:6栋住宅
总层高：21层
总户型：约400套
在售面积：88-106-117㎡

1、交通：越秀云悦一期与天河不过一路之隔，旁边就是两条城市级交通动脉——地铁18号线京溪路站+3号线梅花园站。

2、商业：1公里范围内大型商业有广垦壹号商业MALL、信达金茂等商业。而基本的生活配套，梅花园本身就是很成熟板块，老小区、城中村环绕，不然广州三号线怎么会这么出名咧。

3、教育：项目没有配建学校，按教育局规则是统筹周边学校的，既然由越秀来操盘，越秀云悦配建的24班培英成员校（小学），要知道越秀云悦小区只有3栋楼，却配建了24班的小学，学位肯定有多的，所以越秀云萃业主倒也不用太担心。越秀云悦配建24班小学，已纳入培英教育集团管理，开学时间待定。初中目前对口的是白云广附集团的同和中学，并非九年一贯制，存在不确定性。

另外，项目旁边附近有一个教育用地规划：广州工控京溪广智片区改造项目已获批，将新增一所 36 班小学，提供超 1600 个学位，预计未来能缓解学位压力。

4、医疗：项目片区的强项，开车逛一圈就发现，周边的医院密度真的很高，省妇幼，南方医院，三九脑科，看病不用愁。

5、产品：项目规划了6栋楼，其中3栋是塔楼，3栋板楼。塔楼都是21层高，2梯5户，户型为88㎡3+1房和106㎡四房，3米层高。板楼是13层高，2梯2户，户型为117㎡四房，定位改善，填补一期空白。云萃是云悦的升级版：阳台率从25%降到20%，但通过“零飘窗+薄墙体”技术，实际得房率与一期接近（约85%vs含赠送120%）。

建面约87㎡3＋1房两厅两卫，是云悦88平升级版，据说能去掉飘窗，最终以项目为准。户型做到全白云首个87平做4房的户型，能满足一家3-4口，4房紧凑型户型

建面约106㎡4房两厅两卫，也是云悦108平升级版，是否去掉飘窗，最终以项目为准。4房中型户型

建面约117㎡4房两厅两卫，户型直接可以看到没有飘窗的，全白云区稀缺新品，小高层洋房设计，南北通透，5开间朝南，超高得房率，奢享豪华大平层。4房中大型户型

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