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园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，惬意的生活从园林开始

  • 开发商‌：三河市众诚易达房地产开发有限公司（港资房企御东地产旗下）
  • 位置‌：河北省燕郊福兴路东侧，紧邻北京地铁22号线（平谷线）高楼站（直线距离约1公里）
  • 物业类型‌：洋房（10层）、四层叠拼、三层商墅
  • 装修标准‌：毛坯交付，公共区域精装
  • 开盘/交房‌：2025年5月31日开盘，2026年12月31日交付
  • 价格‌：
    • 均价 ‌13500元/㎡‌，总价区间 ‌147-197万元/套‌（洋房）
    • 商墅产品235㎡（天然气入户），总价更高

❐地上总建面：11.7万㎡

❐容积率：约1.5

❐绿化率：35%

❐总户数：926户（住宅：904户，商墅22套）

❐总层高：10层（洋房）

❐建筑层高：3.15米

❐户型类别：洋房、四层高叠拼、三层高商墅

❐住宅面积：109㎡、121㎡、146㎡

商墅面积：235㎡（天然气入户）

户型图品鉴

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  • 建筑特色‌：
    • 新中式风格，浅灰色铝板立面+金色点缀，低密度花园洋房设计
    • 层高3.15米，采用断桥铝窗、三玻两腔Low-E玻璃
  • 景观设计‌：以“翡色五境”为主题，打造“四轴三园五区”功能空间

交通与配套‌

  • 地铁‌：22号线高楼站（2025年通车，4站直达北京副中心）
  • 自驾‌：京平、京秦、通燕高速环绕，102国道贯通
  • 公交‌：三河310路“国科稀土公司站”
  • 生活配套‌：
  • 商业‌：依赖燕郊科学城成熟商圈（具体大型商业体未明确）
  • 生态‌：周边3公里内有3个公园
  • 医疗‌：直线3公里内覆盖综合医院

‌五、开发商特色政策‌

  • 调价补差机制‌：同集团项目曾推出“老业主全额差价补偿”方案，降价时以现金或抵扣形式补偿差价
  • 物业保障‌：自持物业，费用2.46元/㎡/月

‌六、项目定位与客群‌

  • 核心优势‌：“低密+地铁+改善型产品”，主打北京外溢刚改及高端改善需求
  • 区域价值‌：位于燕郊北部科学城，高新产业集聚，人才流入支撑长期潜力
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