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一、项目基础信息
- 开发商：由山西建投城市运营集团有限公司携手山西建筑工程集团有限公司、山西三建集团有限公司、山西五建集团有限公司共同打造。山西建投作为山西省规模最大的综合性、“全产业链” 国有投资建设集团，有着深厚底蕴。其成立于 1953 年，连续四年荣登 “中国承包商 80 强” 与 ENR “国际承包商 250 强”，拥有 AAA 主体信用等级。旗下设计资质与总承包、专业承包资质超 200 项，集投资、建设、运营于一体。在房地产开发领域已布局 6 省 19 市，开发 93 个项目，总投资额逾 1096 亿元，总开发面积近 1786 万㎡ 。建投誉山院是其 “院系” TOP 级产品系新品。
- 地理位置：项目坐落于天津市南开区黄河道与文水路交口东北 120 米处，处于南开区核心地段。紧邻南开区政府、文化中心及长虹公园，地理位置优越，城市资源汇聚。周边人文气息浓厚，城市界面成熟，生活氛围十分便利。
- 土地信息：总占地 2.3 万平方米，建筑面积 3.3 万平方米。土地用途为城镇住宅用地，容积率仅 1.43，在市区项目中极为稀缺，这为打造低密舒适社区奠定基础，确保有充足绿化与宽敞楼间距，营造宁静居住环境。
- 产品类型：为纯洋房社区，规划 8 栋 4 - 8 层到顶洋房，共 234 套房源。建筑风格现代简约，采用鲸鱼灰色真石漆、鹿角棕色铝板与 LOW - E 玻璃组合，既具历史建筑典雅气质，又显现代美学特征。且沿用流行的第三代产品设计，配备玻璃幕墙、宽厅等，外立面时尚大气。
- 产权年限：洋房产权为 70 年，给予业主长期稳定居住权益，可安心规划生活与房产投资。
- 交付标准与时间：项目为毛坯交付，预计 2025 年 6 月底交付。毛坯交付让业主可按自身喜好装修，打造专属居住空间。交付前，物业团队提前介入，组建联合验收工作组，对房屋质量全方位把控，保障交付品质。
- 车位比：项目虽未明确披露车位比，但从整体规划与定位来看，大概率会配备充足停车位，以满足业主停车需求，减少停车难困扰，保障日常生活便捷。
二、周边配套
- 交通配套：
- 轨道交通：周边 2km（直线距离）内共有 8 个地铁站，如长虹公园站（轨道交通 2 号线、6 号线）、广开四马路站（轨道交通 2 号线）等 。便捷的地铁网络可快速畅达城市各处，无论是通勤还是出行游玩都极为便利。
- 公共交通：周边直线 1km 内有众多公交站，如长虹公园地铁站、盛达园等，公交线路覆盖范围广，连接城市多个区域，为选择公交出行的居民提供便利。
- 自驾出行：项目临近黄河道等城市主干道，自驾出行可快速抵达天津各个区域，通勤效率高，方便业主日常出行。
- 教育配套：
- 幼儿园：周边 3km（直线距离）内共有 108 个幼儿园，例如南开四幼临汾幼儿园、瑶华幼儿园 (西营门校区) 等，为幼儿启蒙教育提供丰富选择。
- 小学与中学：项目成功引入 “中营小学 + 天津中学” 优质教育资源，打造九年一贯制教育体系。此外，周边直线 3km 内还有 34 个小学，如南开区西营门外小学、南开区艺术小学等；25 个中学，像天津崇化中学、天津市五十中学等 ，全阶段教育资源丰富，助力孩子成长。
- 商业配套：
- 大型商圈：周边 3km 内有多个成熟商圈，能满足居民一站式消费需求。各类商业体汇聚购物、餐饮、娱乐等多元业态，为居民提供丰富消费体验。
- 社区商业：周边分布西营门购物中心、金石・菓集等 32 个购物中心，还有幸福南里小卖部、多客福超市等 662 个超市，满足业主日常生活基本购物需求。
- 医疗配套：周边 3km（直线距离）内共有 43 个医院 ，虽然三甲医院数量暂无，但众多医疗机构可满足居民日常就医、健康检查等需求，为居民健康保驾护航。
- 生态配套：周边 3km（直线距离）内共有 67 个公园 ，如长虹公园等。公园内环境优美，设有休闲步道、健身设施等，为居民提供休闲娱乐、亲近自然的好去处，提升生活品质。
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