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榕发揽湖郡：晋安湖畔的高端商住典范

榕发揽湖郡，坐落于福州主城最后一块湖居宝地——晋安湖畔，是由实力雄厚的榕发集团精心打造的高端商住项目。该项目总占地面积约23,615平方米，建筑面积约94,745平方米，容积率约为3.0，规划有7栋住宅楼，其中西侧3栋为17层，东侧4栋为29层，均为纯商住用途。

户型设计与规划

在户型设计方面，榕发揽湖郡展现了极致的匠心与创新。1/2/3#楼为17层建筑，采用独梯独户设计，配备独立入户前厅，保证了住户的私密性和尊贵感。而5/6/7/8#楼为29层建筑，采用2梯4户设计，户型面积从77平方米到126平方米不等，满足了不同家庭的居住需求。这种多样化的设计不仅提升了居住的舒适度，也增加了项目的市场竞争力。

地理位置与环境优势

榕发揽湖郡所在的晋安湖板块，是福州主城稀缺的湖居之地。随着周边湖居住宅用地的全部出让，晋安湖成为了城市精英争相择居的宝地。项目距离晋安湖公园仅约150米，可享受2000亩中央公园的美景，为居民提供了亲近自然、享受湖畔生活的绝佳机会。

交通与配套设施

榕发揽湖郡的交通网络极为便捷，紧邻地铁4号线横屿站，为居民出行提供了极大的便利。此外，项目周边还拥有完善的配套设施，包括东泰禾广场、天之眼城市文化广场、宜家商圈等商业配套，以及鼓山中心小学、晋安榕博小学等教育资源，满足了居民的日常生活需求。

政策利好与市场前景

福州十四五规划中提到的“硅谷”，依托“一区多园”空间结构，将推动产业链纵深拓展，发展光电信息、5G+智造、总部经济、宜家产业生态圈等产业，吸引跨国公司与世界500强企业入驻。这一庞大的战略规划，将加速城市资源聚合，为区域腾飞注入源动力。作为纯商住区，榕发揽湖郡具有更强的抗风险能力，在当前二手房市场中，纯商住区因其更好的产品及景观规划、更优质的物业服务，能够在二手市场中脱颖而出，实现“顺风领跑、逆风抗跌”。

总之，榕发揽湖郡以其优越的地理位置、高品质的建筑设计、完善的周边配套，为购房者提供了一个理想的湖居生活选择。在这里，您可以享受到湖畔的诗意栖居，同时拥有城市的繁华与便捷。榕发揽湖郡不仅是居住的空间，更是品质生活的象征，它将开启福州湖居生活的新篇章。

中国人民银行授权

全国银行间同业拆借中心公布

5年期以上LPR

直降10基点至3.5%

记者调查获悉

福州多家银行已跟随LPR

下调了首套/二套

商业性个人住房贷款利率

其中，新发放的五年期以上房贷利率按不低于3.05%水平发放，处于历史低位，相较近年来的高点下降近200BP。

资料图

利率下调后

房贷族可以省下多少钱？

以贷款100万元

30年等额本息还款为例

若降息前利率为3.15%：月供4297元，总利息54.7万元。

此次降息后若利率降至3.05%：月供4243元，总利息52.7万元。每月少还54元，30年直接省下2万元。

除了新买房的客户

存量房贷客户

同样可以领到这个“大红包”

去年10月，利率高于3.3%的符合条件的存量房贷统一下调至3.3%（LPR-30BP）。此次调整后，存量房贷利率也将相应下调至3.2%。

不过，与新客户接下来立马可以享受最新利率不同的是，老客户要享受3.2%的利率，需要等上一段时间。

去年11月，房贷可重新选择利率重定价周期，大多数客户选择了3个月的周期，也就是利率3个月一调（遇LPR调整）。这就意味着，如果选择每季初1日作为重定价日的存量房贷客户，则7月1日即可调整为3.2%的利率。