大家帮2025北京土地的第18篇推送

海淀再出双子星。

功德寺双雄和樾玉鸣、和樾望雲的热销传奇还有余温，朱房村双子臻澐、海晏也分别举办了盛大的产品发布会即将高调入市，保利和建工联合体也刚刚拿下半壁店两块组合地。

海淀的“双子效应”还在继续，今儿又马不停蹄地将宝山村双子星卖出。

刚刚，海淀宝山村双子之一的0017地块成功找到买家。

至此，北京宅地成交数量来到19组，915.58亿。

2025年北京土拍成交地图

具体的成交信息是↓↓↓

地块名称：海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD00-1412-0017地块

拿地房企：金隅；

成交金额：33.64亿（溢价率1.48%）；

住宅楼面价：5.73万/平。

海淀今年卖地仿佛按下了加速键，截至目前（6月5日），北京成功出让的21组宅地中，海淀独占6宗。

2025年海淀土拍信息表

当曾经把宅地当奢侈品的海淀，变成北京土拍的主力军，意味着什么？

关于海淀的土拍，关于海淀新房市场，你有啥想说的想聊的，欢迎加包哥微信，咱们私下聊去。

咱们先来看看地块位置。

大的区域位置，宝山村0017地块属于海淀西南部，更靠近五环，处于海淀与石景山交界处。

图源天地图北京官网

我们将地图放大，海淀0017地块与石景山之间，只隔着0016地块和绿谷雅园，直线距离大概600米。

而地块距离西五环的直线距离也只有900米左右，属于海淀西4.8环的位置，环线位置上略逊西4.2环的保利建工半壁店地块。

交通方面，除了西五环路外，项目东北方向直线大概520米左右的位置就是6号线廖公庄站，直通西城、东城、朝阳、通州。

同时，地块南侧就是东西向主路阜石路，但也有一个问题，地块南侧距离阜石路最近的距离只有160米，预计后期会有噪音影响。

0016地块具体位置

再看周边其他配套，0017地块毕竟处于区域交界处，整体的小环境和近距离配套并不完善。

地块西北侧是锦绣大地物流港，是一个集展示、批发、商务、物流于一体的现代化批发商业大厦‌。

此外，项目西南侧直线1.5公里是山姆会员商店。

学校方面，十一晋元中学距地块直线距离大概1.1公里，此外还有直线1.6公里左右的首师大附小柳明校区和首师大附中一分校。

而更成熟的商业、医疗配套要依靠西边石景山苹果园板块，还有东南侧五棵松板块。

苹果园板块有京西大悦城，五棵松板块有万达广场、华熙LIVE等顶级商业，同时五棵松板块还有301、清华大学玉泉医院等多家三甲医疗。

0016地块周边配套

另外区域规划方面，新地块西北侧还有一块九年一贯制教育用地。

图源北京规自委官网

海淀西4.8环的环线位置为其加分不少，但小环境的拉垮也是0017地块实打实的减分项。

再看看地块本身。

0017地块用地规模2.86万平，地上建筑规模约6万平，去除综合文化室、机房等约1300平配建面积。

粗算一下，0016地块最终的住宅面积约有5.87万平。

0016地块建设数据

另外，0017的容积率只有2.1，适合打造改善盘项目。

同时，地块的建设控制高度方面要求“

30米为主，局部36米
”，按照现在层高都在3米以上的要求，预计地块未来会建设9-11层小洋房产品。

宝山村0017地块的起始总价是33.15亿，住宅起始楼面价达到5.65万/平。

这个起始楼面价，相较于5月20号成功出让的半壁店地块超7万/平的起始楼面价要低很多。

最终，0017地块的成交价定格在33.64亿，溢价率1.48%。

这样0017地块的最终楼面价是5.73万/平，比半壁店地块最终7.84万/平的楼面价，每平低2.11万，与先一步成交的0016地块5.68万/平楼面价相当。

另外，地块周边新房二手房方面，0017地块北侧3公里左右就是香山樾、印香山两个新房项目，5月份的网签均价分别为12万/平和11.8万/平。

二手房方面，0017地块所在的海淀田村板块的400多套二手房的挂牌均价达到6.6万/平，与玉泉路板块持平，低于四季青和五棵松板块。

田村板块二手房价格

具体的二手房项目方面，0017地块东南侧的金玉府挂牌均价9万/平左右，金隅长安山麓的挂牌均价能到10万/平左右。

地块东侧田村地铁站附近，2014年的次新大苑海淀名著挂牌均价10.6万/平，乐府江南的挂牌均价也达到了9.7万/平。

宝山村地块周边二手房信息

0017地块周边的次新项目在二手房市场表现不错，预计未来新项目入市把产品做好，价格合理的话估计会吸引不少本地置换群体。

海淀今年真的是疯狂卖地，到现在为止6宗成功出让地块都还没有转成住宅项目成功入市，后续四季青镇两块地又在今年的第五轮供地了。

图源北京规自委官网

所以到底是什么原因让海淀这么着急卖地？你知道原因吗？

而且海淀的新房市场，成交量已经从从3、4月份的775套，613套，断崖式下滑至5月份的200套。

但朱房村双雄马上入市，预计会给6月的海淀再增添一份惊喜。

欢迎加包哥微信，咱们一起聊聊海淀新房市场。

以上。

个人观点 仅供参考