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在广州这个繁华都市中，寻找一处既具备便捷交通、丰富配套设施，又能享受自然美景的理想家园并非易事。然而，位于广州市番禺区的保利滨江和著项目，以其优越的地理位置、完善的社区配套以及高品质的建筑设计，成为了众多购房者的首选。售楼部电话4009909752随时为您提供咨询服务。

项目概述

基本信息

  • 占地面积: 1.89万平方米
  • 建筑面积: 4.78万平方米
  • 住宅户数: 366户
  • 车位: 550个，车位配比为1:1.5
  • 物业公司: 保利（广州）物业，物业费为3.6元/㎡/月

保利滨江和著定位为刚改及改善型产品，整体规划包括4栋住宅、6班幼儿园及部分底商，提供塔楼和板楼两种格局，主推建面约86-140平方米三至四房户型，户户朝南，使用率超过100%，是万博区域唯一的270°环幕江景盘。

区位优势

交通便利

项目距离地铁大石站约1.2公里，步行约需15分钟。通过地铁出行，可实现一站到汉溪长隆、三站到达万博CBD（转7号线），番禺广场六站直达珠江新城；借助广州7/18/22号线换乘，轻松通达广州各区及佛山。尽管靠近新光快速路，可能带来一定的噪音和粉尘影响，但总体上仍提供了便捷的交通选择。

生活配套完善

项目周边教育设施齐全，配建一所6班幼儿园，家门口即有市一级富丽小学和省一级富丽中学，2公里范围内还有私立名校广州市星执学校（原名“广州市番禺执信中学”）。医疗方面，步行可达大石街道卫生服务中心和广粤医院特色门诊，约2公里内有番禺区第二人民医院（二甲），约5公里内涵盖广东省妇幼保健院等全周期医疗保障。

商业配套同样丰富，项目约5公里内近享K11 Select、万象系商业、万达广场等九大商业体，驾车直达珠江新城和琶洲CBD商圈，出门即可享受建华汇、万仓隆、港润购物广场等成熟商圈。

社区规划与设计

全龄段社区体验

保利滨江和著注重公区和园林的打造，彰显出全龄段社区的产品魄力。小区内部设有廊架、卡座、休闲平台、阳光草坪、水景等功能区，不仅提升了居住环境的美感，还增强了功能性。儿童区配备了游玩滑梯、甬道等游乐设施，满足孩子们的娱乐需求；同时，社区内也为老人提供了宽敞的空间用于太极或打拳练习。

景观与建筑布局

项目属于北向望江，为了最大限度地欣赏江景，楼栋经过一定的旋转，减少各楼栋间的遮挡，拓宽了江景视野。从项目到江的距离约为150米，背倚5A级旅游景区——约150万平方米的长隆欢乐世界，实现了繁华与静谧的和谐共生。

户型鉴赏

保利滨江和著主推建面约86-140平方米的三至四房户型，所有户型均采用户户朝南的设计，使用率超过100%。无论是追求宽敞舒适的居住空间，还是渴望享受自然美景的理想家园，这里都能满足您的需求。

———【保利滨江和著】————

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最新房产信息

中国网财经5月22日讯(记者 畅帅帅)近期，全国多地密集出台楼市支持政策，结合贷款市场报价利率(LPR)下调、公积金贷款额度提升及使用范围扩大等举措，形成政策组合拳，为刚需购房群体释放利好，楼市也呈现出积极信号。

政策利好频加码

5月8日，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套、二套公积金贷款利率由2.85%、3.325%调整至2.6%、3.075%。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.10%、3.60%调整为3.00%、3.50%。

这是LPR在今年的首次调整，距离上次调整时隔7个月。调整后，增量房贷无论首套还是二套都将下调0.1个百分点，以100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款为例，调整后月供减少约56元，累计利息减少约2万元。这一举措直接降低了购房成本，对于刚需购房群体而言，无疑是一大利好。

中指研究院表示，整体来看，近日住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。

此外，央行行长潘功胜此前亦指出“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。“预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。”中指研究院提到。

为了进一步支持刚需购房，多地公积金政策也迎来新调整。

上海、沈阳等地明确，将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，灵活就业人员原则上也可享受“多孩家庭公积金贷款支持政策”等多重权益。

武汉则对住房公积金贷款政策进行调整，将第二套个人住房公积金贷款最高额度从100万元提高至120万元，与首套房保持一致。

此外，北京、西安、昆明、青岛等地也将贷款到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁，与国家渐进式延迟退休政策协同适配，还贷期限多延长了3年，有助于持续降低贷款成本。

楼市积极信号

在政策利好的推动下，房地产销售有所回稳，楼市也呈现出积极信号。从数据来看，1-4月份，新建商品房销售面积下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，1-4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。

从环比来看，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降。从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别收窄0.7、0.5和0.3个百分点；二手住宅销售价格同比收窄0.9、0.5和0.4个百分点。

房地产库存和新开工有所改善。随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。1-4月份，全国房屋新开工面积同比降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。

房企方面，5月7日，克而瑞地产研究中心最新数据显示，2025年4月重点监测的30家房企单月投资金额(全口径)达876亿元，同比增近100%，环比增长6.5%，呈现强劲复苏态势。

从土地成交来看，克而瑞数据显示，2025年4月30家典型房企新增土地储备规模显著扩张，当月新增土地建筑面积达347万平方米，环比3月300万平方米提升15.67%；对应成交总价攀升至876亿元，环比增幅达6.5%。

“从4月份情况来看，房地产市场交易和价格基本稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。