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虹口北外滩 低密风貌别墅临港越秀北外滩项目定名「越秀外滩樾」展厅开放！项目由越秀地产+临港集团联手打造，将推出建面约235-338㎡风貌别墅，仅49套，目前过程稿户型图发布。

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效果图过程稿，最终以开发商公示为准

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2023年10月，虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目实施主体遴选结果公示，最终确定由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司(临港集团)及杭州燚乐实业投资有限公司（越秀）联合开发。

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地块四至范围， 东至：梧州路，隔壁是中皇广场； 西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊； 南至：周家嘴路 北至：柘皋路。

资料显示，该地块为Rr1类别的别墅用地，容积率1.3，限高15米，建筑面积14027平米，地块内需要保留的历史建筑规模约4400平方米，均为里弄建筑。

虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目概况如下：

1、四至范围：东至梧州路、南至周家嘴路、西至hk270B-02地块、北至柘皋路

2、土地面积：10790平方米

3、出让年限：70年

4、规划用地性质：一类住宅组团用地

5、容积率：1.3

6、建筑面积：14027平方米

7、起始总价：17.3亿

8、楼板价：123333元/㎡

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日前，上海市规划和自然资源局对上海漕越经济发展有限公司虹口区嘉兴街道hk270b-04地块历史风貌保护项目进行了设计方案公示，从规划方案上看，项目未来将呈现49套低密风貌里弄住宅，面积约235-338㎡。

户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

236.25㎡A户型：

239.13㎡B户型：

250.89㎡B-3户型：

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C户型：

291.42㎡D户型

项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”。

示意图，图片来源于网络

项目位于虹口区嘉兴路街道，距离地铁4、10、19号线换乘站海伦路站约600米，交通十分便捷。

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交通路网示意图，仅供参考。本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。

4号线海伦路站

商业方面，项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈：北外滩商圈直线距离约500米，外滩商圈直线距离约1000米，陆家嘴商圈直线距离约1500米，瑞虹商圈直线距离约900米。

教育方面，2km内就有虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师大一附初中等优质配套。＊施教区及就学政策以教育部门规划为准

示意图，图片来源于网络

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生态方面，2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。

示意图，图片来源于网络

生活方面，地块紧邻上海第一人民医院（三甲），1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地，商业面积55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分。

图源网络，仅供参考

地块西侧的1933老场坊，早前是上海工部局宰牲场；而如今，成为了众多文艺青年打卡拍照的必游胜地。此次也要求保留工部局旧址建面约1800㎡。

虹口北外滩 低密风貌别墅临港越秀北外滩项目定名「越秀外滩樾」展厅开放！

上海虹口【越秀外滩樾】

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刘浩存这姑娘的新剧《陷入我们的热恋》一开播，说句实在话，水花真不大，那网播数据一直在两千万以下晃悠，看着就让人替它着急，这对于一部顶着“大IP”帽子、原著在晋江都能排进前三的作品来说，成绩单确实有点拿不出手。

你说按这架势往下走，热播期能有个一千多万的集均量就算不错了，可跟它原著本该有的咖位比起来，简直是天壤之别，没见着那种口碑炸裂，也没啥剧情片段能在网上疯传，整体就一个字：平。

现在呐，同期那几部大制作，像《折腰》、《藏海传》啥的，把它的热度摁得死死的，它连还手之力都没有，真是让人看着都觉得有点心酸，你说好歹是个大IP啊，怎么就混成了这副田地呢？

可就在这剧悄无声息的时候，里头一段吻戏突然炸了，直接冲上了高位热搜，大家一看，哟嗬，这吻戏拍得有点意思啊，有眼尖的网友发现，刘浩存跟男主拍亲热戏的时候，居然是借位，就那嘴唇子，还没怎么挨着呢，画面就“唰”一下切走了，干净利索得就像生怕多留一帧似的。

你说这偶像剧，男女主角有没有CP感是王道，吻戏那可是营造氛围、加深感情的重头戏，结果你给观众来这一出？

甭管这是剧组的意思，还是刘浩存团队的要求，这种“讨巧”避开亲密接触的做法，在观众看来，那不是摆明了敷衍人吗？

说得难听点，就是不敬业，这不是螺蛳壳里做道场吗？

尤其是这剧据说还是靠“撒狗粮”撑起来的，剧情里各种甜腻，结果连最基本的亲热戏份都玩借位，看着真是别扭，感觉就像吃糖吃到一半，突然发现糖纸还没剥干净，这叫什么事儿啊，真是黄鼠狼给鸡拜年，没安好心。

不过呢，有句话怎么说来着，无风不起浪，这事儿透着一股子蹊跷劲儿。

剧本身都没啥人关注，没真正“破圈”，可偏偏这么一个吻戏的小细节，却能闹出这么大动静，直接给顶上了热搜，还不是一般的那种，是“高位热搜”！

你说这正常吗？

一个没啥热度的剧，一个不怎么重要的细节，突然就全网皆知了，这不就是葫芦里卖的什么药吗？