下半年的重庆楼市上涨稳了？

上半年的重庆楼市目测可以上涨收官了。5月量价齐升，6月开头房价就逼近1.6万/平，站上年内高点。

重庆2025上半场楼市开了个好头，也让人对即将开启的下半场充满了期待。

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为什么说下半年重庆楼市上涨势头很稳？首先，是因为四代宅的含金量还在不断增加。

最近的一个令人振奋的消息是，龙湖在5月底推出的年度大盘御湖境仅用2天时间就基本首期售罄，并创下了6.2亿的首开新纪录。

除了御湖境，重庆今年的四代宅个个卖得都很好。比如金茂璞印金开，开盘几个月100多套卖了90多套，另外还有联发观音桥、观宸、长嘉汇......四代宅的价格少则三四百万，多则上千万，有了四代宅扛大旗，重庆新房价格在6月初就重新站上了1.5万。

这一趋势还在继续。据预测，未来重庆每卖出两套新房，就有一套可能是四代宅。未来两年内，重庆四代宅项目将突破80个，远超北上广深等一线城市。

数据显示，今年一季度重庆四代宅均价20300元/㎡，每平米比普通住宅贵了7000元。去年底，权威机构预测重庆今年新房房价将上涨7%，达到15500元/㎡左右，这一目标目前已在上半年提前实现。

根据重庆今年四代宅集中爆发的趋势来看，下半年重庆新房上涨势头，稳了。

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正因如此，重庆土拍的热度也在不断升级。

新房市场的上扬，激发了开发商继续拿地的热情。

上月底，重庆土拍市场再现疯抢拿地的大戏，华润、金茂竞价99轮激烈角逐照母山，最终华润以溢价29%拿下该地块，楼面价13519元/㎡。

今年的重庆土拍一直不缺令人振奋的亮点。

其一是土地价格上涨了。比如刚被华润拿下的照母山地块，在去年同样地段成交楼面价为10599元/㎡，今年直线上升了3000元/㎡，而且还十分抢手。除此之外，上半年的很多地块都拍出了高溢价，如长安三工厂地块溢价29.64%、新牌坊地块溢价39%，等等。土地市场的上涨趋势极有可能在下半年继续。面粉价格涨了，未来面包价格自然也会跟着上涨。

其二是民企回归了。今年土拍中民企的身影更加活跃了，目前排在今年重庆拿地榜首的是民企海成，它已在汽博拿下了4块地，总金额高达34亿，妥妥的重仓。民企的返场，说明市场的信心真正起来了。

土地市场虽然日益恢复活力，但土地供应却还在减少，这也让重庆土地市场一年比一年更加健康。

除了土地供应在断崖式下降，现在重庆又打出了一记重拳，就是大规模回收土地。

同样在5月底，重庆宣布大手笔回收323宗存量闲置土地，面积约2.27万亩，其中重庆中心城区回收土地共计36宗。这个体量，相当于将重庆过去两年卖出的地全部收回。

这一切将直接反应在供求关系上。重庆新房其实早已开始了“供不应求”，根据重庆住建委数据，去年重庆市的商品住房成交量比供应量多出了20%。早从2022年开始，重庆新房供应量就开始大幅下降，未来出现“新房荒”不是不可能。

市场上的土地越来越少，质量越来越高，所建新房也大都会是改善，价格不会低。这对于下半年和未来重庆新房市场上涨是一个有力保障。

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除了新房价格继续上涨，二手房成交量和价格继续攀升也会是下半年楼市的一道风景。

上半年的二手房表现很抢眼，继3月开始连续上涨8周之后，成交量一直保持在高位，平均每周成交量都在2500套以上。价格上，也重新回归了10000元/㎡大关。

据估计，今年二手房成交将重回2022年高点。

二手房成交量大增，一部分原因是有二手房业主割肉离场。这主要体现在地段偏远、房龄久、出货量大的小区。这样的成交增加，也是重庆房地产市场触底的一个体现。

然而也不是所有二手房都是以价换量，地段好品质好的二手房价格依然坚挺。不少二手房买家在看了一圈房后表示，以为二手房价格降了，但你能看得上的房子并没有降多少。

比如，今年照母山成交了一套千万豪宅，成交价依然高达56000元/㎡。

这说明，未来的市场，好房子才是硬通货。

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不管是产品端、市场端还是土地端，都有积极信号显示下半年的重庆楼市是乐观的。

在政策端上，最近重庆一口气推出了6条新政，包括新购房补贴、商转公等，大力刺激购房需求。

上半年，重庆楼市已经稳住了。下半年，随着城市发展和大环境向好，相信止跌回升的目标已不远了。

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