楼市开始内卷后，各大开发商对户型的精研就成了一大看点。尤其是四代宅全面铺开之后，各种新奇户型可谓是五花八门。

如今，大部分四代宅依然在卷露台的数量、形状、面积、进深，卷“纸面”上的得房率。好一点的户型在露台赠送的基础上，又开始在室内可封闭空间的赠送上动脑子，比如占客厅一半面积的南向阳台+占书房一大半面积的北向阳台，比如超大设备平台、装饰板，再比如环绕式飘窗等等。

铁建 | 轨交·秦风雅颂，把四代宅的内卷推向了新高度。

建面约137㎡户型，只看户型图的话，给我的感觉就是个常规四代宅，无非就是更大的南北双露台，最高赠送面积能达到约71㎡，最大面积能做到约208㎡，实际得房率约121.64%。

但是看完样板间之后，我发现我想的太简单了。

首先四代宅的空间感这个户型做到了比较优秀的段位，室内空间都符合改善定位，主卧套房也做到了约3.6米开间。

两个露台的面积都挺大，南向露台的进深是约3.5米，面宽约7.5米，样板间做了伸缩顶棚，这也是之前大家讨论四代宅隐私问题时的一种解决方案，只是会牺牲一些公建化外立面的整体性和美观度。但是房子嘛，在不违反法律法规的基础上，自己怎么舒服怎么来。

最经典的是北向的Loft设计，样板间做了一个女童房，二层是孩子的休息区，私密性非常好，一层是学习娱乐区，有悬空楼梯的加持，空间感也很棒。别说是小女孩，很多来看房的成年人看到之后也惊叹于这个天才般的设计，纷纷掏出手机拍摄。

这个空间可以当儿童房，也可以当书房、电竞房、收藏间……

挑高6米多的露台见多了，挑高约6米的平层四代宅还是第一次在西安出现，等于每户都向上凸了一间房的空间。从这点来说，秦风雅颂这个户型至少目前在西安市场上没有竞品。

除了户型之外，秦风雅颂的大门和园林水景也可圈可点。宏伟的正门加上威严的石狮颇有古代高门府院的气势，大面积水景辅以奇石、大乔小灌、廊桥以及乌篷船，喷雾系统一打开，仿若仙境，让人心旷神怡。

连配建的商业盒子（目前是营销中心）也是仿古建筑，在这个地方拍古装剧，都不用布景。

只看实景园林、会所和户型，谁能想到这是一个均价一万多的项目啊。