广州保利天奕

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在产品拼偷送实用率的同质化竞争即将到达尽头的时候，模范生保利用两条全新产品线，为“好房子”提供了新的解题思路。

｜保利天奕实拍

| 广州楼市发布 摄

据了解，很多客户是在首次看完保利双盘后就直接下定，大家有一个共识：

保利把高端改善盘，做出了奢侈品级的“超配感”。

| 保利天奕实景

今天，我们就拿保利天奕作为样本，来深入剖析，这种“超配感”从何而来。

超配感来自于“造生活”

坦白讲，保利每一次在琶洲出手，都会自带“主角光环”。

因为早在20年前，这家头部房企就扮演了“拓荒牛”的角色。

从保利国际广场、保利世贸中心，到保利天悦、琶洲保利广场、保利发展广场等等城市地标，覆盖企业总部、顶级豪宅、高端商业等形态。

｜琶洲保利发展广场

｜广州楼市发布 摄

“半壁琶洲保利造”，保利早已在CBD构建了非常完整的生活圈。

如今，保利天奕的出现，继续拉高琶洲豪宅的上限。

客户看完很心动的规划和利好，不是在图纸上，而是已经落地成各个重点项目。

短短半年时间，保利在项目红线外的大量投入，使得整个板块快速蜕变。

｜广州楼市发布制

当初拍地时期大家觉得“难”的问题，似乎在这里突然变得轻松。

类似的场景，很像保利初进琶洲时热火朝天的势头。

区别在于，现在所有利好聚拢到天奕这一个项目身上，积累的爆发力可想而知。

|保利天奕航拍

｜广州楼市发布 摄

超配产品，开创CBD低密时代

现在看来，前期的超速兑现，只是保利给到买家的一道“前菜”。

更能打动高端改善客的，还得归结于产品力的进化。

｜保利天奕实景

很多买天奕的业主，都有一个感受：它和其它珠金琶的高端项目太不一样了。

这个盘作为“全新物种”，大幅降低了核心地段豪宅的居住密度。

特别是，放眼高楼密集的珠金琶，只有天奕打造了T2纯南向板楼大平层。

当大多数买家还在拼户型和使用率的时候，这里的业主得到了更低密、更舒适的生活品质。

｜广州楼市发布制

单凭这种纯板式设计，它已经与珠金琶大部分塔楼拉开差距，实现了产品价值的最大化。

另外，保利天奕的“湾流立面”，在很多高端买家看来，也称得上是遥遥领先。

项目不光运用玻璃幕墙、铝板和陶板材质，更做出了全弧角线条设计。

工艺如此复杂，无论审美还是技术，足以保证整个项目十年不过时。

｜广州楼市发布制

值得一提的是，保利天奕无论户型大小，都是真“独梯独户”设计。

论隐私性，项目约120平的入门产品，甚至比周边部分近200平的大平层做得更好。

再加上户型的迭代设计，产品配置这么高，难怪很多人会“上头”。

｜广州楼市发布制

超配生活，一瞬间万籁归鞘

产品超配之外，保利天奕对于“好生活”的理解，也精准击中买家的内心。

很多买这个项目的业主，不光年纪轻轻事业有成，还有一点很特别：

尊重自己的喜好，买房更愿意跟着感觉走。

不止一位客户坦言，天奕非常打动人的一点，就是让自己感到很放松。

｜保利天奕实景

| 广州楼市发布 摄

确实，家不应该展示流于表面的豪华，更要成为令人愉悦的精神磁场。

尤其是，当你在城市名利场珠金琶，外面的工作节奏越快，回到家一定是节奏越慢越好。

｜保利天奕实拍

| 广州楼市发布 摄

以项目的公区设计为例，它不光配置够高，还很好地还原了星级酒店的“度假感”。

约400米的归家动线，就像是超长的“情绪缓冲通道”。

漫步于此，既能感受约88米“广州门王”的震撼，也能曲径通幽，领略中轴园林的美景。

｜广州楼市发布制

越往里走，越能屏蔽杂音，帮你卸掉疲惫、压力，用最舒服的方式归家。

久居CBD的人，都会把这种情绪调节视为日常生活的必需品。

不光是公区空间 ，保利天奕还特别在味觉、视觉上花心思。

目之所及，这里的植物、景观、光影设计很养眼，颜色搭配看起来赏心悦目。

甚至，就连空气的味道也被精心设计。花香中释放的芳香醇，可以帮助你的大脑放松。

｜保利天奕实景

| 广州楼市发布 摄

这种情绪价值的营造，也被进一步低延伸到业主的家里。

举个例子，项目所有户型都是大采光面+大开间设计，保证从卧室、厨房到卫生间，每个地方都很敞亮。

当阳光与清风来去自如，整个家到处洋溢着与自然亲近的幸福感。

｜样板间实景

|广州楼市发布 摄

再比如，整体审美上的提升：全屋满吊顶+弧形天花，搭配无主灯设计，室内氛围更自然、轻松。

白色高端石材、胡桃木饰面等一系列珍贵材质，也是自带高级感。

在这样的房子里，什么都不做，也是赏心悦目怡然自得。

｜样板间实景

|广州楼市发布 摄

舒适，还来自看不见的用心。

深U型厨房不光操作空间够大，还有一整套超精细的收纳体系。女王衣帽间各种隐藏式设计，颜值在线。

所有这些升级，如果没有广泛的客群样本，反复地推敲和调整，是很难做到的。

｜样板间实景

|广州楼市发布 摄

超配服务，前置兑现革新体验

好产品是好生活的基底，好生活的实现，离不开超配的好服务。于是，保利天奕做了非常大胆的尝试。

早在项目开售阶段，这里的会所就已确定好运营者，直接投入使用。

甚至，项目还特别明确业主使用权益，提供后期服务手册。

从你买房那一刻起，就能享受超配服务，而不是要等两三年交房之后才有。

｜保利天奕会所实景

|广州楼市发布 摄

试想下，当你第一次来项目现场，就能提前体验到未来的生活场景。

这样的诱惑力，想必绝大多数人都会心动。

更别说，项目大手笔打造约2500平下沉式四季立体会所，功能也相当完备。

｜保利天奕会所实景

从会客厅、游泳馆，到私宴厅、健身房、综合运动场，专为高净值人士打造。

比起市面上很多千万级项目，保利天奕至少将会所服务提前了一两年。

可以看到，这种超配的本质，就是融入保利新“三好体系”：好产品、好服务和好生活。

简单九个字，看似很容易，但如果你去现场看过，对它的感受又很不一样。

保利既不是单纯地卷价格、卷户型，也有别于一般豪宅的堆物料。

由此，也就引出一个更关键的问题：保利为什么能做出超配的好房子？

就当前市场来看，大多数房企都在追求加快周转做产品，迅速销售回款。

要做到“三好”，最关键的前提是一切要“以客户为中心”。

就这么说吧，最终的品质呈现效果究竟如何，大多数高端改善客其实心中有数。

一个项目真正的“超配感”，不能只是简单做各种加法。

更重要的本质，是真正营造出“全维度美好生活的场景”。

｜样板间实景

| 广州楼市发布 摄

好产品、好生活和好服务，从来不是孤立存在的卖点，而是要高度集成到一起。

当很多房企还在套用标准化产品线时，保利的选择是走“窄门”，重塑整个产品研发流程。

分享三个我们观察到的创新点，大家或许更能看出，保利凭什么可以领先。

其一，让客户提前把关产品，更精准地适配高端需求。

据悉，在客研环节，保利的营销和技术部门紧密互动，共创解决方案。

过去很多客户提出的功能需求，多少都会成为停留在ppt里的文字。

但保利会花大量时间精力，将深入调研的结果，落地形成各种好产品细节。

比如，客户一句“拿东西要是不用弯腰就好了”，最终会体现在厨房柜体升级。

｜样板间实景

|广州楼市发布 摄+制作

其二，主动向客户呈现更多，高品质看得见、摸得着。

跟大家透露一点，保利早在展示区开放前，就已率先建好工法样板间。

别小看这个顺序调整，它涉及的工程协调和整合工作，远胜大部分楼盘的做法。

各位要知道，市面上很多千万级豪宅，一般都是先有展示区呈现，等销售后大批交付，才会做工法推演。

｜样板间实景

|广州楼市发布 摄+制作

这种情况下，购房者买房就像“开盲盒”，要等收楼才知道房子品质究竟如何。

保利则将工法演练的流程大幅提前，反复推敲各种设计、工艺的可实现度。

整个建造过程更公开、透明，也做得更精细化，从最开始就确保了高品质。

｜样板间实景

|广州楼市发布 摄

其三，围绕“客户需求图谱”，各项专业工作同步来开展。

过往我们看很多楼盘，通常只能看到某些侧面，比如户型、公区，或者说物业、交标等等。

所有这些，对房企而言，就是各个部门具体执行的结果。

但当你去看保利天奕、保利天曜，第一次对它们的了解，就比其他豪宅要更全面。

它的背后，是从建筑、园林，到灯光、室内，再到设计、服务、运营等，所有部门高度同频，通力合作才有的结果。

｜广州楼市发布制

这种流程革新，既能保持项目的一致性，也能大幅提前兑现各种生活场景。

很多朝气蓬勃的年轻改善客，并不想为楼盘等得太久。

“美好不用等待，所见即所得”的生活，就是更高的选择。

｜保利天奕高空景色

坦白讲，看到天奕现在的成绩，楼市君也想到了今年3月保利的开年发布会。

当时保利已经明确表态，今年要做广州豪宅的“单盘主义”：

用内部架构和生产链条的重塑，带给广州耳目一新的感觉。

现在看来，这种新鲜感，确实给每个到访现场的人，都留下很深刻的印象。

超配不是偶然，而是来自保利满满的诚意，让大家提前看到未来生活的最优解。