好房子应该是什么样子？

住区出入口到达轨道交通站的步行距离不宜超过800米

住区10分钟生活圈范围内应有菜市场

部分地区需配备供暖设施

每套住房卧室、起居室、厨房均应有直接采光

涉及未来房子长啥样的新规来了～

近日，四川省住房和城乡建设厅对外发布《四川省好住房设计导则》（简称《导则》）。《导则》深入贯彻习近平总书记关于“中国式现代化，民生为大”的重要论述，立足成渝地区双城经济圈“打造高品质生活宜居地”的战略使命，以标准提升引领房地产行业转型升级，从健康安全、舒适可变、绿色低碳、智慧便捷、环境友好、全龄宜居和风貌协调等角度，进一步明确好住房内涵，构建和谐人居生态，为“安全、舒适、绿色、智慧”的好住房设计提供了科学指引。

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一

安全

有效回应社会安全热点

电动车自燃引发火灾已成为当前社会热点痛点。《导则》提出电动车充电设施应设置完善的电气保护及监控装置，并具备充满自动断电功能。同时，鼓励电梯设置智能监测设备，联动梯控防止电动自行车进入，有效降低电动自行车引起的火灾风险。

有效应对地震多发频发

悬挑较大的楼板是抗震防震薄弱环节，在地震中极易上下抖动，且随着楼层增高而抖动幅度增大。《导则》采取限制悬挑结构构件长度的方式，明确要求“高层住宅和抗震设防8度以上地区建筑，不应采用悬挑长度大于1.5m的悬挑板”，切实提升住宅抗震安全性能。

切实加强住房安防监管

《导则》要求，视频监控系统图像分辨率应不低于200万像素，鼓励采用400万像素。当前成都市范围内的住宅项目总平范围内的摄像机已经明确全部采用400万像素，四川省其他地市州的住宅项目鼓励同步提升，以清晰影像溯源能力强化社区安全管控效能。

二

舒适

优化重要住宅设计指标

为了确保高质量的居住环境，《导则》强化基础性能底线，通过强制条款设定硬性指标，如新建住宅容积率不超过3.0、层高不低于3米、主要房间窗地比≥1/7等。

因地制宜结合气候特点

《导则》提出，我省住宅既需满足国家及地方规定的住宅建筑日照标准，又因地制宜针对省内不同区域各自的气候特点，鼓励利用日照提升、促进室内被动得热，促进碳达峰进程，如严寒寒冷、高海拔、太阳能丰富区域，可考虑配置2个南向居住空间满足日照标准的要求。

全龄友好与人文关怀

《导则》单独设置“全龄住区”章节，鼓励设计社区亲子共享空间、儿童图书馆、创意工作室、健康小屋、课后学堂、社区科普馆等主题空间以满足多样化活动需求。特别是，《导则》鼓励将疗愈感受融入居住区景观，从视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉五种感官出发，运用色叶树、花卉、水景等景观，触发人们五感，以此达到提高身心健康的作用。

三

绿色

全面践行公园城市理念

《导则》提出住区应具有生态景观良好的外部环境，考虑周边建筑退界与规划绿地的景观环境效果，宜尽可能临近公园、广场、绿地等区域，明确集中绿地应满足宽度不小于8m、面积不小于400㎡，实现居民出行“300m见绿、500m见园”。

严格执行绿色建筑标准

《导则》中设置“绿色低碳”章节，对我省现行绿色建筑政策进行衔接与延伸。要求好住房应符合现行《绿色建筑评价标准》GB/T50378、《四川省绿色建筑评价标准》DBJ51/T009一星级标准，宜符合二星级及以上标准。

充分利用太阳能资源

对阿坝州、甘孜州、凉山州和攀枝花市等太阳能资源丰富的地区，《导则》提出要充分利用太阳能资源，通过光伏系统将太阳能转化成电能，通过太阳能热水器、太阳能空调、太阳能热水地暖等将太阳能转换成热能。

四

智慧

科学规划智慧住区

《导则》提出鼓励充分利用互联网、物联网、人工智能等新一代信息化技术，建设智慧小区，完善安防监控、智能家居、智慧物业管理等系统功能，推广光纤到户，以实现对住区的基础设施、生活环境、社区服务、物业管理等进行系统性感知、连接、整合、分析和智能化响应，让科技无声地融入日常生活，显著提升居住的安全感和生活品质。

全力打造数字家庭

为响应国家发展数字家庭的战略部署，《导则》提出鼓励将空调、地暖、厨房电器、门窗家居、多媒体娱乐、安全防范等家居设备统一接入智能系统，并设置环境监测系统，实时监测空气温、湿度、二氧化碳浓度、光照强度等主要指标和数据，通过智能中控系统对数据进行分析处理，提供室内空气质量报告，并与照明、通风空调等系统联动，以数字技术赋能百姓智慧宜居。

专家解读：

多角度保障“得房体验”

避免“好住房”变成少数人的奢侈品

在执行过程中，《导则》能起到什么样的作用？如何避免“好住房”变成少数人的奢侈品？带着这些问题，记者与参加了《导则》起草的黄亮（中建西南院人居中心总建筑师）、谢昕 （中建西南院人居中心执行总建筑师）进行了对话。

他们表示，《导则》适用于四川省行政区域内城镇地区新建商品住房的规划设计。既有住房改建、扩建项目，历史文化街区、历史建筑等具有特殊保护要求区域内的住房项目，可结合实际情况，在满足法律法规要求和相关标准、规范的前提下参考《导则》。开发商若想将项目建设成“好住房”，就需要参照《导则》内的条文内容，满足相关标准要求。

为了保障百姓的“得房体验”，《导则》要求住房按套型设计，功能空间布局应空间规整、方正规则、尺度宜人，利于家具的摆放；积极倡导采用开放灵活的大空间结构设计，同时鼓励借助可调节隔板、模块化收纳等方式，提升空间利用效率；同时，针对主要功能空间的最小尺寸、面积等也作出明确规定。“这些规定让户型既契合居住需求，又具备高实用性与舒适性 。”

市民在兴隆湖游玩、跑步。达霄羽 摄

值得一提的是，《导则》遵循“不搞奢侈堆砌，分级适配全人群”原则，不管是保障性住房，还是追求更高品质的商品住房，都能依据自身条件，从基础的安全、功能需求，到优化提升的品质拓展，灵活选择适配举措。

这让“好住房”标准不依赖高成本堆砌，在保证居住品质的同时，实现房价与品质的平衡，避免“好住房”成为少数人专属。

来源：四川建设发布、封面新闻

编辑：吴蔚、周凡、刘江涛