总价19万就能买套房，深圳有自己的鹤岗。

看下图，福星雅园一套4月24日成交的住宅，建面20.47平、单价9282元、总价19万。

是的，你没看错，单价不到1万、总价只需要19万。

为何价格如此之低？主要有三个原因：位置偏、环境差、楼龄大。

福星雅园位于龙华观澜，周边面貌比较破旧，最近的地铁站是4号线竹村站，自驾约8.6公里，坐公交车需要15站才能到达。

在链家、贝壳查询得知，项目建成于1994-2010年，产权比较复杂，有50年住宅和公寓两种类型。

虽然有硬伤，但因为价格够低，所以福星雅园成交相对比较活跃——链家数据显示，小区4月成交3套，成交周期最短只有1天，最长47天。

租赁市场也比较紧俏，小区仅有1套房源放租，挂牌月租金1500元，淘哥团队咨询中介得知，最低月租金1300元，以此粗略估算，租金回报在7-8%，非常可观。

其实，深圳1万/平左右的房源，不止有福星雅园，在楼市接近3年的下跌后，深圳的1字头房源正在不断增加。

盐田沙头角的海港大厦，15平房源19万，是深圳挂牌总价最低的房源。

坪山的启兴生活区，正规住宅商品房，单价仅9214元，是深圳挂牌单价最低的房源。

大运的启迪协信、光明的奥园和平广场、罗湖布吉的恒通工业城、沙井的保利达小行星，房价也都在1字头，几十万就能买下一套房。

可以说，现在除了福田、南山，深圳各区都能1字头买房，这放在前几年，真是做梦也不敢想的事情。

你觉得深圳房价还会继续降吗？

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