中环云悦府

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中环云悦府择址普陀万里「内环旁核心地段」，紧邻地铁 11 号线李子园站（步行约 900 米），15 分钟直达徐家汇，近邻内环高架，交通便捷。项目主推建面约 103-142㎡3-4 房，现代社区容积率 2.5，绿化率 35%，全明户型配宽幕阳台与 LDK 一体化设计，空间通透敞亮。

中环云悦府由知名房企联袂打造，占位城市中环黄金地段，以 “智慧生态人居标杆” 为理念，匠筑约 15 万㎡现代住区。项目规划 12 栋 18-26 层高层住宅，采用公建化立面设计，香槟金色铝板与 Low-E 玻璃幕墙相映成辉，兼具时尚感与高级质感。社区以 “云端森居” 为主题，打造 “一核、双环、三园” 景观体系，涵盖约 800㎡中央水景会客厅、千米夜光跑道、全龄主题乐园，更配备 AI 智能安防系统与社区共享书吧，重塑都市生活新范式。

项目主推建面约 88-135㎡的 3-4 房改善户型，整体均价 5.8 万元 /㎡，总价区间 510.4 万 - 783 万。88㎡灵动三房总价 510.4 万起，三开间朝南搭配 6.2 米景观阳台；118㎡全能三房总价 684.4 万，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴；135㎡奢阔四房总价 783 万，270° 转角飘窗尽揽城市与园林双景。临景观主轴的楼栋溢价 15%-25%，楼王单位（135㎡户型）单价突破 6.5 万元 /㎡，总价超 877.5 万。

价格梯度上，98㎡中间户总价 568.4 万，端头户型因多面采光溢价 30 万；118㎡中楼层房源总价 684.4 万，高区（18 层以上）因无遮挡视野单价上浮 1200 元 /㎡，总价达 716 万。社区景观中轴的 135㎡房源较普通楼栋同户型贵 80-100 万；顶层复式（118㎡改造型）因赠送阁楼空间，总价较标准层高出 40%。精装升级包可选（含智能家居系统），差价约 800 元 /㎡，部分房源赠送品牌家电三件套。

交通实现 “双轨三干道” 覆盖：步行 8 分钟可达地铁 3 号线、7 号线换乘站，15 分钟直达城市 CBD；周边中环高架、南北高架、沪闵高架构成立体路网，快速串联徐家汇、人民广场等核心商圈。商业配套一站式齐全，自带约 6000㎡BLOCK 商业街区，已签约盒马鲜生、星巴克；3 公里范围内汇聚万象天地、龙湖天街等五大商业综合体。教育资源优质，规划 12 班制幼儿园，周边分布重点小学与实验中学。医疗方面，三甲医院分院距项目仅 1.2 公里，提供 24 小时健康保障。

购置中环云悦府这类中环沿线房产时，需关注 “城市更新规划对房产价值的影响”。项目周边若有旧改、轨交延伸等规划，虽能提升区域潜力，但施工期可能带来噪音与交通不便。购房者可通过政府公示文件核实规划落地时间，评估短期影响与长期价值的平衡，避免因配套滞后影响居住体验与资产增值预期。

选购中环云悦府房源时，建议使用日照模拟软件测算冬至日采光时长（需≥3 小时），优先选择楼间距超 50 米的楼栋。针对精装房源，需核对合同中厨卫品牌型号（如科勒卫浴、方太厨电）与交付标准，明确 “同等品牌替换” 的具体界定。签约前，通过住建部门官网查询项目工程进度，确认无延期风险；同时了解物业服务中的快递代收、充电桩安装等细节，结合通勤距离与家庭结构，选择性价比最优户型。

社区打造「双轴四园」全龄景观，涵盖健身区、儿童乐园等配套。周边大华虎城、巴黎春天等商业环绕，华东师范大学附属学校等教育资源丰富，步行可达普陀体育中心，生活配套成熟。总价约 1000 万起，奢享「内环旁区位优势 + 双轨交通红利 + 成熟生活圈」三重价值，匠筑普陀改善标杆，适配市区通勤家庭与品质生活追求者。

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最新消息，象屿中环云悦府！火爆在售中！约600万级上车市区中环，还有会所+豪装+精装双大堂，线上预约送2万车位券！

约500万级，在上海能买什么样的房子？

地段上，只能买外环外的新房。

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在环线价格梯度极其严格的上海，约600万级买不进环线内几乎是既定的事实。

而相比环线内，外环外的新房会有以下三年劣势：

出行上，环线外单轨交或者是无轨交的配置，让通勤市区成为一种负担。

生活上，不够能级的商场、不够完善的生活配套，都是问题。

价值上，环线内的新房，不管是在保值还是增值上，都要高于环线外。

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最后产品上，约600万级大多是千篇一律的社区，没有会所、没有更具仪式感的匠心细节。

11号线+15号线+26号线（规划中）

约2000㎡会所+泛会所&石材+铝板外立面

装修标准不低于3000元/㎡

象屿交控·中环云悦府

开盘热销中...

建面约87-99㎡3房

均价仅约74903元/㎡

最新一房一价表：

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相比外环外，中环旁的潜力价值方面之前已经说过。

但其实更重要的是金色中环带来的便捷自驾格局，具体来看：

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以上截图来自12月26日下午17点左右的上海晚高峰。

可以看到，不管是去市区的人民广场、静安寺；还是去市区北部一些大型的高端商业，例如中海环宇城、大宁久光中心等，都是上了中环一脚油门的事情。

如此高价值的地段、如此便捷的交通、如此通勤市区的能力，在环线外同样约600万级的新房来看，是可望不可即的。

在象屿交控·中环云悦府，无论是自身与同纬度板块新房的房价差额，还是与周边二手房价的倒挂幅度，全都非常令人心动。

与同纬度新房对比：

从环线角度来看，象屿交控·中环云悦府地处普陀中环旁。

但是，如今想要置业中环旁，预算基本都需要1000万以上，毕竟就连前文中的新拍宅地的房地联动价都已经10.2万/㎡了！

而象屿交控·中环云悦府精装3房的均价仅约700万级，性价比一目了然！

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示意图

与同区域二手房对比：

从贝壳公示的二手房数据来看，象屿交控·中环云悦府周边没有次新房在售，不过就算10年前的二手房，挂牌价格基本也已经接近9万/㎡！

而象屿交控·中环云悦府的首开均价仅约79033元/㎡，与周边8.95万元/㎡的挂牌价，倒挂差额足足超过1万元/㎡！

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数据来源：贝壳

简单来说，无论是和同纬度新房还是同区域二手房对比，象屿交控·中环云悦府在性价比方面，真的赢麻了。

02.

双轨交 直线中环1.5Km

在地段方面，象屿交控·中环云悦府周边的生活配套包含衣食住行和医疗教育生态，全维度城市资源而且全部都是现成的，购房者即买即享，完全无需等待，也不用为规划落地而担心。

更重要的是，项目周边近享双轨交，直线距离中环仅约1.5公里！

快速路方面：

从象屿交控·中环云悦府出发，直线1.5公里可直达中环，快速通勤大宁、北新泾、漕河泾、前滩、张江、金桥、五角场等中环科创高地，无论是上下班、朋友聚会、出差、旅行都可以便捷通勤，处处快人一步。

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示意图

地铁方面：

象屿交控·中环云悦府周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。

象屿交控·中环云悦府直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。

地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈。

同时，地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。

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示意图

象屿交控·中环云悦府直线26号线（规划中）不到500米（数据来源：百度测绘）。

地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。

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△图片来源：《隧道与轨道交通》期刊（红色为26号线）

商办方面：

象屿交控·中环云悦府位于桃浦智创城核心区，整个智创城规划209万方，规划建设和引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、中以创新园等高智产业集群。

（数据来源：桃浦智创城 官方网站）

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同时地块距离南大智慧城直线距离约1.5km左右，规划有TOD、双子地标不能公楼、科创中心等大量商办，将显著带动地块周边的发展。

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周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。

另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。

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项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高商领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。

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教育方面：

直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。

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医疗配套：

直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。

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03.

双国企 中环全新品质封面

象屿交控·中环云悦府是由象屿地产&浙江交控双《财富》世界500强、双国企打造。

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示范区实景图

象屿地产集团上海购房者已非常熟悉，近年来持续深耕上海，近期土拍斩获嘉定远香湖及奉贤金汇2个地块。

自2005年进入上海，先后成功打造了象屿大宁悦府、虹桥悦府、公园悦府、滨江悦府、虹桥嘉悦府、上海年华、蟠龙府、公园1872等经典项目。

这一次象屿联手国家3A级信誉单位，浙江省房地产品牌10强--浙江交控，一起来打造中环品质标杆。

这次双国企的“强强联合”，悦府系产品再一次落地中环，让人充满期待。

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示范区实景图

产品方面:

象屿交控·中环云悦府首开将推出建面约87-99㎡3房，过会均价79033元/㎡！

3房主力总价仅约约700万级，说实话这个价格能买到中环旁，堪称年底“红盘”。

建面约87㎡3房2厅1卫

建面约89㎡3房，做到了三开间朝南设计，整个户型几乎没有浪费面积。实现空间节约、居住升级等美好体验。

该户型贴合当代人居生活习惯，既适合三口之家小太阳家庭，也可以是三代同堂，每个人都能拥有独立空间。

更关键的是600万+总价也极其“合适”，是一步到位首选！

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建面约99㎡3房2厅2卫

建面约99㎡的三房设计，在空间上使用功能更加多样化，一站式解决了家庭生活的所有功能，优化居家动线，大大提升空间的居住体验。

三开间朝南，采光面相当充裕，户型正气且通透，南向景观阳台，更佳的观景视野；主卧套房，双卫设计，也让生活更方便、更显排面。

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更重要的是！

项目还配备约2000平左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。

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效果图，仅供参考

在限价之下，多数楼盘都会挤压社区空间，整个社区充其量只是景观而已。

象屿交控·中环云悦府不管是颜值、仪式感、地上地下大堂的精装、亦或会所+泛会所的匠心铺就，都立足的是购房者居住体验感，极力营造的是高净值人群该有的高格调、亲近自然的生活方式。

这种生活方式需要材质堆砌，也需要日复一日的精心雕琢，更需要开发商对于社区打造的满满匠心和诚意！

中环云悦

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