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静安玺樾售楼处电话：400-9939-964静安玺樾官方电话：400-9939-964静安玺樾：静安中心稀世珍宝，品质生活新选择

引言：静安核心，稀世臻品

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964...在上海这座国际化大都市中，静安区始终是高端居住的代名词。寸土寸金的静安中心，土地资源极度稀缺，纯商品住宅更是凤毛麟角。而「静安玺樾」的横空出世，无疑为追求高品质生活的购房者提供了一个难得的机会。

项目一房一价表

上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964...当南北高架道路上行驶的车辆途经静安区中兴社区上方，视线会被东侧正在建设中的7幢高层、小高层现代住宅建筑群落吸引。这里的前身是洪南山宅240街坊，如今，静安中部地区全新住宅地标“静安玺樾”拔地而起，围绕其周边的学校、养老、体育健身、公共绿地等配套设施也在紧锣密鼓地建设中。

城市更新，不仅激活城市空间新活力，也让居民生活“更”新。

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964...开辟静安城市更新新路径

资料显示，洪南山宅240街坊旧城区改造征收基地占地面积约54770平方米，基地东至规划育婴堂路，南至中华新路，西至共和新路，北至南山路。改造前有居民约1539户。

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964...这里曾经是一片棚户区，房子建造于1964年，房屋老旧阴暗潮湿，房屋本体和基础设施均已陈旧老化甚至缺失，缺乏系统保养和维修，无论在公建配套设施的规划设计和建设标准方面，还是在管理模式等方面，都无法满足居民日益增长的住房需求。

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964...2019年2月23日，洪南山宅地块旧城区改建意愿征询首轮同意率达99.63%，标志着旧改正式启动。

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洪南山宅240街坊建设项目是当时上海正式启动的第一个“市区联手”旧改征收项目，由上海地产集团与静安国资旗下的北方集团合作投资参与征收，由北方集团全资子公司上海静安城市更新投资发展有限公司投资建设管理。开辟了市区联手、两级联动的融资新模式，探索实践“市区联手、政企合作、以区为主”的旧改征收新模式，吸纳、承接、整合各方资源，不断将人民群众对美好生活的向往转化为现实。

115亿投资打造静安标杆工程

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964...洪南山宅240街坊旧城区改建后，规划为颇具规模的高端商品住宅社区。其用地面积31352.40平方米，容积率3.05，总建筑面积152880.84平方米，拟新建7栋15—33F高层住宅、1栋养老设施用房，总投资约为115亿元。

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964...该项目于2023年2月17日正式开工，2024年4月达到预售工程节点，2024年5月开启逐栋预售，2024年10月整体结构封顶，预计2025年底完成工程建设并于2026年6月交房。在进度保障的同时确保高质量建设，获评文明工地、区优质结构工程评选（5#楼）等多项荣誉。

北方集团介绍说

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964...目前该项目门窗、幕墙完成超80%，精装隐蔽工程达90%。下半年重点完成精装修、景观、地下室及室外管综施工工作，有序开展各项验收工作。针对一年后的交房目标，将努力提高工程品质，确保交付口碑。通过精细化设计管理，通过严控精装修、外立面、绿化景观等建设标准和施工质量，提高每套交付房子的细节质量，确保本项目交房顺利，打造北方集团在静安区的标杆工程。

高品质社区打造宜居生活

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964...城市是一个不断推陈出新、动态演变的生命有机体。旧城区改建从根本上解决旧区困难群体的住房问题，是中心城区最大的民生。完成成片旧改后的区域，居民获得感、满足感强。通过对老旧小区的改造，重新规划和建设土地，使城市空间得到更合理的利用，市政设施、生态绿化多元丰富，产业升级获得空间保障，城市功能得以提升。

北方集团表示

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964...洪南山宅240街坊的旧改建设极大地提升社区周边共和新路、中华新路、南山路整体界面观感。建成后提供了现代化的住宅，居民可以享受到宽敞、明亮、舒适的居住空间，居住品质得到极大提升，满足了居民对美好生活的向往；配套的养老设施，为老年人提供了专门的居住和照料场所，满足了老龄化社会下的社区养老需求；同步建设的静安区全民健身中心、市北初级中学新校区等公共设施，为居民提供了教育、健身等便利条件，丰富了居民的生活——这些都共同提升片区的城市功能与活力，吸引更多高能级人才安居生活在此。

曾经的洪南山宅240街坊已成为旧改前的城市历史，新入住静安玺樾的居民即将谱写国际静安的全新生活乐章。

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「静安玺樾」

静安内环内 国际中兴城

建面约94-165㎡2-4房海派著品

8号线中兴路站距离约330米

均价125777元/㎡ 总价约954万起

奢华地库+海派园林+万科物业

样板房线上火热预约

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项目基本信息

开发商：

上海市静安城市更新投资发展有限公司

静安内环内•国际中兴城板块

板块：

在售面积：

94㎡/98㎡/100㎡2房2厅2卫

103㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2厅2卫

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165㎡4房2厅3卫

总价：

954-2354万

均价：

125000元/㎡

总体量：

926套

层数：

17层、19层、33层

高：

3-3.1m

交房时间：

2026年6月

物业公司：

上海万科物业服务有限公司（一级资质）

物业费：

9.8元/m/月

在售楼栋：

1号/4号/5号可售

3号/6号 待加推

总用地面积：

31352.4㎡

总建筑面积：

152702.85㎡

住宅建筑面积：

91316.33㎡

得房率：

75-79%

容积率：

3.05

绿化率：

35.25%

车位总数：

1150个

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964...【静安玺樾】是位于上海市静安区中兴城社区内的典型城市更新项目，是继佘山玺樾后，又一top系力作，代表着北方集团在静安内环标杆项目，以好的产品力，高标准的实力呈现。

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964...里面/地库/园林/样板间正式公开

众所周知，示范区是整个项目未来品质的超前剧透，它究竟为你带来了怎样的惊喜呢？它没有去考验业主的想象力，而是把生活场景、规划的蓝图提前搬到了面前，不惜成本给业主优先带来了一波产体验。

据悉这一次开放，整个项目的立面、地库、园林、样板间将全部亮相此次示范区。这意味着窥其一二，全貌都可“一览无余”。

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964...【静安玺樾】沉淀北方集团近20载城市更新修为，从雅、境、奢、艺四相出发,构筑品级、建筑、公区、用材、精装、景观、户型、服务、配套、层等12大维度标准，打造上海心上的矜贵珍藏。

海派立面 看到品质的具象化

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964...作为项目面向未来的建筑表情，静安玺樾从在地化角度思考，与静安气质保持一致，以海派风格为主，采用石材，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格，很具识别度。

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964...海派建筑立面,香槟金与经典咖的审美复兴，惊艳上海心

色、材、纹、饰,从色彩到材质,再到细节,纯粹匠心

实景图

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社区景观 翡色礼境 归家的度假感拉满

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964...进园后，从入口的奢石、到内部的水景、雕塑甚至是局部的海派拼花铺装……从里到外，可观可赏可感。

美学展示区，非交付标准

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964...整个景观设计，按照“翡光礼境”的概念，不是硬生生地塞进社区中，而是做到了与水景、雕塑、绿植一起，体现未来住区的海派生活气质。

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964...入口处酒店港湾式落客空间，艺术感造型树，蓝翡翠奢石达到第一眼的惊艳；内部精致典藏的水院空间，以雕塑、喷泉水幕、造型树经典组合，打造全区景观点，更大地扩充与景观的接触面，度假的松弛感油然而生。

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964...此外，静安玺樾还研究植物，营造春季赏花，夏季观绿、秋季观叶，冬季赏姿的四季环境，展现出生活的另一面。

社区景观打造上还考虑了空间的功能丰富性，打造了三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园，实现社区内各区域景观不同的丰富视觉盛宴~

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964...户外定制化主题儿童区+架空层泛会所构成双儿童系统，“秘境童话专列”的火车主题串联儿童活动空间，兼顾全年龄儿童不同游玩体验。

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964...更有贴心细节设计：儿童活动区和老年健身的器械均考虑防磕碰设计，地面均采用塑胶，以防磕碰受伤。

效果图

地库公区

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964...对标超星级酒店 驾车归家不寻常

这种仪式感，同时延续到了地库，且非常出彩。

对照顶级酒店车库，通过石材包边、超耐磨地坪、三合一门禁等这些标配设计，媲美豪车展厅级别，充分考虑到业主的身份地位。

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项目推售详情

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上海静安·静安玺樾售楼处电话：400-9939-964...【静安玺樾】二期，已过会，均价125777元/㎡，将推3#/6#楼栋98-103㎡2-3房220套房源。11月17号已开盘！一期少量房源在售，均价12.5万/㎡，总价约954万起！直接认购！

建面约98㎡2房2厅2卫▼

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设计以奢阔的空间尺度延伸无界的视野，将对城市的情感共鸣融入高端人居的日常哲思，启幕理想生活的繁华盛景，将艺术融入生活，打造一处云端艺术奢邸。

利落的线条与温润的陈设意趣相称，客餐厅与厨房以无缝拼接大规格岩板通铺地面，增加了空间的完整性。

以独特的视角感知都市盛景，以简约的线条勾勒出对家的灵动想象。

餐厅与客厅、厨房融为一体，打破传统布局，形成一处能量聚场，与家人在此共享悠然时光。

主卧以流畅的线条、醇厚的材质肌理，描绘一处静奢秘境。

主卧设置了独立的衣帽间与床头一体化沙发，兼具了功能性与舒适性，丰富了空间的多元化场景。

次卧以平和自在的色调演绎清雅淡然的生活态度。

帷幔自然垂落增加了空间的灵动感，如梦似幻，打造一个“沉浸式”的空间氛围。

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一、如何理解房产抵押贷款？

1、房产抵押物的认识：

房产抵押贷款是银行抵押贷款最常见、最主要的担保方式。作为抵押物的房产可以是自有房产，也可以是其他自然人或法人所具有的房产，第三方房产目前多数限定为直系亲属名下房产。如果是以其他人的房产作为抵押需经过他人同意并签字。银行在对可抵押房产分类时，通常依照物业形状进行分类：

①普通住宅：指的是是除去别墅类的住宅、花园洋房的住宅。

②别墅：既包含独栋别墅也包含联排别墅。

③商业用房：包含拥有产权的超市，商场，写字楼。

④厂房，在商场和工业园区的标准式厂房

⑤车位。在办理车位贷款时作为抵押物。

2、房产抵押贷款利率认识：

目前银行实操业务中，由于金融政策对实体企业个体户的支持，经营抵押贷款利率最低，大多数地区经营抵押贷最低可以做到年化利率3.35%起，一线城市北上广深的部分银行最低利率甚至可以做到年化2.8%左右。如果个人为上班族，尤其规定不能经商的体制内工作人员，只能做消费抵押贷款，年化利率最低也能做到3.65%左右。如何降低房产抵押贷款利率？

①申请人可以提前注册一个营业执照或者过户执照，等执照满1年就可以做经营抵押贷；

②保持良好的个人信用记录，不要出现严重逾期还款记录，因为征信太差会导致银行提高抵押贷款利率，上浮一定比例。有些征信特别差的则不能申请银行优质抵押贷，只能退而求次去办机构的抵押贷，对比银行利率可能翻倍。

③利用银行抵押贷补贴政策，部分银行对小微型创业型企业和科创型企业，办理的抵押贷款有补贴政策，比如中行的创业抵押贷，年化利率低至1.8%，是目前市场上最低的抵押贷利率了。

3.房产抵押贷款额度和还款认识：

①银行审批房屋抵押贷款额度。主要和房产类型有关，抵押贷额度计算：银行评估的房屋价值X抵押成数。一般抵押成数而言，住宅7成、公寓6成，别墅和商用房5成。一线城市或省会城市的银行，抵押贷款成数很多会高一些，比如北上广深住宅可以8成。

②抵押贷款还款政策。一般先息后本3-5年比如四大行，部分银行如中信、兴业先息后本可以是10年中间不还本。等额本息还款最长20年，比如华夏和浦发等，兴业30年是最长的。

房产抵押贷款认识

二、如何办理房产抵押贷款？

大多数人都觉得房屋抵押贷款手续比较复杂，下面简要介绍下房产抵押贷款的办理流程：

1.初步筛选：评估房产价值和信用情况，匹配抵押贷款产品方案；

2.材料准备：按抵押方案准备抵押贷所需材料，包括个人资料、房产资料、经营资料等；

3.提交申请：填写抵押贷款申请表，提交抵押材料，等待审批；

4.真实考察：银行机构考察经营场地和抵押的房屋，核实真实性、经营情况和评估房产价值；

5.审核批复：根据提供的后补资料终审出批复通知，申请人签订抵押合同和借款合同；

6.房产公证：房屋产权人到本地公证处中心做产权公证，部分银行机构不需要此步骤；

7.抵押登记：申请人夫妻同去不动产交易中心办理抵押登记，并拿到他项权证；

8.发放款项：申请人拿到他项权证后，银行机构把款项发放到借款人指定账户。

补充：准备材料而言如下：

①个人资料：身份证、户口本、婚姻证明、房产证及查档、收入材料、夫妻征信报告；

②经营资料：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、资产证明、去年的年度财务报表和近半年的财务报表。

房产抵押贷款流程

三、申请房屋抵押贷款需要哪些条件？

1.有合法的身份，多数银行要求大陆户籍，年龄介于18-65周岁。

2.有稳定的经济收入，收入能够覆盖负债，有偿还贷款本息的能力，无严重的不良信用记录。

3.本人或直系亲属持有的房产，不动产证到手，产权清晰，房屋能够在市场上交易，有足够的抵押价值空间。部分银行还有对房龄、面积、地段、房屋类型、装修有要求。

4.另外，如果办理房屋经营抵押贷款，需要主体企业个体户符合银行的相关要求。

四、哪些房屋不能申请抵押贷款？

1.房龄大的二手房。

二手房如果要申请抵押贷款的话，一定不能忽视了房龄的问题，现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面。根据现在大多数银行对抵押贷款的规定来看，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。

2.产权有争议的房屋。

并不是所有的房子都能申请银行抵押贷款的，对于一些房屋存在产权争议的房子，也是无法申请银行抵押贷款的。常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。

3.未结清贷款的房产。

现在大多数的人都是贷款购买的房子，在进行房屋的首次抵押时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利。这时候，申请人要么用过桥资金结清房贷再办抵押贷，要么可以申请房屋二次抵押贷款。

昆明房屋抵押贷款

五、如何理解房屋二次抵押贷款？

很多房产业主名下的房产贷款还没有结清，但是又有了资金需求，在这种情况下就可以选择房屋二次抵押贷款。

1.房屋二押贷款产品选择：

①考虑到政策方面的影响，很多银行的二抵业务要求必须是本行按揭房业主，才可以办理二押贷款，并且还需要业主本人以经营用途贷出来，具有营业执照和真实经营资质。比如四大行、交通、邮储等银行就是这样的二押政策。

②部分股份制银行和城商行接受跨行二押贷款，要求房产是按揭房，物业类型是住宅才可以。比如兴业、平安、民生、浙商、重庆等银行，目前可以接受非本行业主的房产二次抵押贷款业务。

③除了银行以外，一些金融机构也接受房屋二押贷款，准入门槛相对较低，但利率比较高，还款方式单一。

2.房屋二次抵押贷款需要的条件：

①二抵的房屋具有房产证，现房住宅；

②二抵的房屋减去之前抵押贷款的金额还有余值可贷（比如房产价值500万，之前抵押贷款贷了200万，根据7成抵押成数就还有150万可贷，)；

③一般房屋的第二次抵押贷款都是在首次房屋抵押贷款的银行追加抵押。

六、房产抵押贷款有哪些风险？

1.抵押贷款准入门槛高

考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在30年以内，房屋面积大于50平米，购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。

2.手续比较复杂，手续成本高

个人住房抵押贷款需要进行房屋评估，房屋评估需要支付一定的费用，比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。由于过程复杂很多业主抵押贷款都是找助贷机构办理，需要支付另外成本。

3.房产可能被没收

申请房产抵押贷款后，若借款人力不从心，不按时足额还款，逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。

4.放款速度较慢

相对银行信用贷款来说，由于房产抵押贷款要走复杂的流程手续，所以银行放款速度较慢。一般来说，银行抵押贷款需要半个月左右才能放款。