✨黄埔润府✨✽✽✽✽

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楼盘基本信息

华润黄埔润府位于广州市老黄埔中心区，紧邻第二CBD核心区。项目总建筑面积达39.62万平方米，分7个地块开发，首期推出的是2号地块，包括两栋住宅楼（一栋47层超高层和一栋31层高层）以及一栋商业楼，总计约400套房源，容积率为4.5，绿化率达到了30%。

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顶奢核心地段、未来可期

华润黄埔润府地理位置优越，北接原黄埔区政府，东望万科城市之光，是新溪旧改重点项目。距离地铁5号线与7号线换乘站大沙东站仅300-400米，步行五分钟即可到达。自驾方面，紧邻黄埔大道、广园快速路，并且规划中的鱼珠隧道通车后，15分钟可达琶洲、金融城，交通网络辐射大湾区核心城市群。

超速通勤、理想生活圈

项目凭借其得天独厚的地理位置，通过地铁5号线直达珠江新城、金融城，而7号线三站至科学城、八站至长隆万博，一小时内覆盖广州核心CBD及产业新城。自驾出行也非常方便，紧邻主要交通干线，加上未来鱼珠隧道的开通，大大提升了区域内的交通便利性。

百年名校助力小孩成长

教育配套上，华润黄埔润府配建有12班幼儿园和36班小学，虽然目前品牌尚未确定，但周边教育资源丰富，1公里内就有怡园小学（省一级）、下沙小学等，3公里范围内还覆盖了广州市第八十六中学等多所优质学校。对于家庭用户来说，这是一个重要的吸引力点。

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3公里豪华生活配套

在生活配套设施方面，项目对面即惠润广场，5号线三站可达美林天地、山姆会员店，7号线直达万达广场。同时，项目自身也规划有复建商业，未来有望引入万象系商业，进一步提升项目的商业能级。此外，1公里内还有中山大学附属第一医院（东院，三甲）、黄埔区中医院等医疗资源，确保居民的健康需求得到满足。

新加坡园林设计风格

尽管项目首期规模较小，园林空间有限，但小区内绿化率达到了30%，为业主提供了一个相对舒适的居住环境。每栋楼的设计都充分考虑到了采光和通风问题，特别是86㎡户型的南向竖厅设计，三开间朝南，主卧带270°环幕飘窗，极大地增强了居住舒适度。

在售楼栋户型、超高使用率

主力户型包括86㎡三房两厅两卫、95㎡三房两厅两卫和115㎡四房两厅两卫，全户型采用新规设计，使用率超过100%。特别是86㎡户型，其得房率超85%，空间利用率优于周边竞品。总价从380万起，适合不同家庭结构的需求，无论是年轻家庭还是三代同堂，都能找到合适的户型。

户型方面，86㎡三房两厅两卫为南向竖厅设计，三开间朝南，270° 环幕主卧带飘窗，LDKG 一体化客餐厨空间，U 型厨房配滑轨门，总价约 380 万，适合*置业的年轻家庭；

95㎡三房两厅两卫横厅布局，主卧套房配环形飘窗，北向灵动空间可改造书房或儿童房，总价约 420 万，满足二孩家庭需求；

115㎡四房两厅两卫为 3+X 百变户型，6.2 米宽景阳台，主卧套间面积超 20㎡，适合三代同堂，总价约 520 万，对比周边同面积段产品性价比突出。

综上所述，华润黄埔润府以其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育和生活配套设施，成为老黄埔中心区难得的双地铁新盘。尤其是对于那些重视交通便利性和成熟配套的刚需及改善型购房者来说，是一个非常值得考虑的选择。不过，在做出购买决策前，建议实地考察并关注商业规划进展，以确保最佳的投资回报。

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