年年都在说豪宅。

德阳，四线城市，再豪的豪宅，又能豪到哪里去？

总价又能贵到哪里去，再豪也是一套用来住的房子而已。

再说了，德阳的豪宅，不是以价格来论英雄的。

以什么？

产品迭代！

一句简单的话说就是：看了像旌湖名门这样的豪宅新秀，再看德阳以前的豪宅，都不香了！

这种香，是从地段到资源，从产品到户型，再到价格全方位的压制！

首先第一点，豪宅没有“高低”之分。

只要说到豪宅，你会想到什么产品？是不是，不是别墅就是大平层！

这就好比让你说高端手机，你马上就会想到苹果。已经深入到人民心里去了，这是大家的共识。

为什么没有“高低”之分，别墅是豪宅的典型代表，很低。

而大平层，反而都很高。

▲从左至右分别是蔚蓝卡地亚花园城、望江名门、D10

我举个例子，成都伊泰天骄、银泰中心、望江名门、D10，对不对。

都是豪宅，都是高层建筑，都是大平层。

和名字也没有关系，比如蔚蓝卡地亚花园城，天际甚至是33-38F的超高层。

▲天府大道旁的蔚蓝卡地亚花园城

第二点，配置都非常高。

这两年，你会明显发现，现在128㎡、143㎡的房子会给你配会所、配大门、配架空层；很多180㎡、220㎡、320㎡户型段的产品也会给你配会所、配大门、配架空层这些所谓的高端“N件套”。

这也就导致刚需产品和高端豪宅根本拉不开差异化。最终变成开发商自己在成本和材料上的比拼。

对于真正的有钱人来说，这种“豪宅”是毫无意义的。

因为这些硬件配置是最基础的一种投资，一种付出。

▲旌湖名门大门效果图

比如旌湖名门，五星级酒店双入户大堂、全子母入户门，都是标配。

一楼也全都是挑高的，并且精装的主题泛会所。

外立面，采用的也是公建化立面设计，以大面积LOW-E玻璃幕墙为主，辅以铝单板加金属线条。

梯户比2梯2户，3梯3户，3梯4户，都是高端改善的配置，也能做到独立电梯入户。

这些配置，不能没有！这是产品力的核心，做高端产品的必要元素。

那么，真正住过豪宅，有豪宅生活经验的买家，会被什么样的房子打动呢？

大平层豪宅的核心优势在于什么？

答案是：隐私、视野、景观！

还是举个例子，成都青羊润府小区中庭这栋楼，楼王户型238㎡，如果是横厅、大楼距，那楼王的视野相当巴适。

▲成都青羊润府布局示意

问题是它在小区中央，端厅户型270°采光观景，相当于东西两侧六栋楼里的人，可以直视楼王的客厅和主卧，家里的隐私暴露无遗。

你在家里，敢不敢从早到晚不拉窗帘，这就很直接了。

不要说在家里喝东方红，隔壁邻居可以直接猜出酒的年份。在家里请领导吃饭，还得防范邻居会不会拍照举报。

没有隐私可言，毫无秘密的生活，你的日子就像楚门，随时都在别人的关注之下。

那你再看旌湖名门的湖景大平层。

1#、2#、4#全都是2梯2户超高配置的大平层，203㎡五房两厅三卫，270°环幕视野，面朝旌湖这一面开间达到了约16.3米，光是阳台部分就有近10米。

和以前临湖的产品比，功能性更强大了，赠送也更多了。

窗外有什么？

只有旌湖！

▲旌湖名门视野航拍实景图

你要说河对面还有楼盘，也没有问题。

超过750米的距离，约等于无，任何人都看不到那么远之外是男是女。你真的可以，大晚上在家里只穿条摇裤儿。

也只有面朝旌湖，才可能完美规避被四面楼栋包围的“窘境”和“压抑”，有极致视野享受的同时，极大保证了私密性。

当然，这种情况下，至少要小高层以及高层才能两全其美。

太矮了，反而会失去最好的价值！所以，湖景房为什么要高层才能匹配旌湖的尊贵。

又比如旌湖名门在售的6号楼，户型是143㎡的三房和175㎡的四房，3梯3户的配置。

于内，首先就做到了私密入户。

3部电梯其实是高端住宅设计，非常有必要的。

一方面保证等待电梯的从容，另一方面是在今后入住后，腾出一部电梯专为作为装修电梯，保持归家线路上的整洁。

▲旌湖名门6#楼视野航拍实景图

于外，一望无际的视野，除了旌湖还有东山。不仅有极致的视野，还有唯美的景观，又保证了私密性。

所以，它们的广告都是：总有一场，日出和山海值得奔赴。

很贴切，面朝东方，朝阳裹着霞光破云而出，刚睡醒的飞鸟都成了剪影里的鎏金羽毛。斜斜地照在窗前，旌湖里的水啊，都醉得摇摇晃晃了。

175㎡的户型，阳台堪称跑道级别，约15米的景观面；143㎡的户型，也是同样的设计，约10.6米的景观面。

而且，这两个户型，同平层的三套房子都互不干扰，各自美丽。

绝对的不可复制地段和资源

但是无论哪个户型，相比小区里面的园林景观，得天独厚，独一无二的旌湖是绝对的德阳顶级生态资源，城市资源。

绝对的不可复制。

这也是区别豪宅最本质的差别。

而这份源自湖景房的自信，是建立在地段之上的。

旌北新区河西，我三番五次的讲这个区域是现目前旌阳区政府重点打造的板块，从S11线德阳北站落地之后，文德湖中央公园快马加鞭呈现。

德阳数一数二的德阳中学高中部也要搬迁过来，就落地到旌湖名门一街之隔的旁边，工地已经打围，等旌湖名门交房，德阳中学高中部（文德中学）新校园也因该投入使用了。

再加上德阳最好的三甲医院，妇女儿童专科医院早就落地开花，德阳第五代人民医院预计今年10月也会投入使用。

还有，旌湖名门楼下就是金螺湾公园，北边也会马上开工建设的白鹭湖湿地公园。

豪宅回顾居住属性，依然脱离不了地段二字，而优质地段的背后，其实就是各种配套的组合。

再有钱的人，也是一日三餐，这就是生活。

回归到居住属性上，豪宅也好，高端改善住宅也罢。

最终都是要说价格的，在德阳，毕竟是四线城市，再大的豪宅，又能贵到哪里去。