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踏入【中铁世纪尚城】营销中心，拨打电话400-8824-258☎现代简约的设计风格与柔和灯光相互辉映，营造出舒适且富有格调的氛围。

迎宾区：全景落地玻璃幕墙，将自然光与城市景观引入室内，搭配艺术雕塑，随手定格都是时尚大片；

沙盘展示区：1:100 的精细比例，完整呈现社区规划，园林景观、楼栋分布等细节一目了然，尽显匠心巧思；

洽谈专区：独立舒适的沙发空间，搭配现磨咖啡与精致茶点，专业顾问将通过热线 400-8824-258☎，为您详细解读项目价值与魅力。

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中国中铁世纪尚城项目是央企中铁大桥局武汉置业公司投资开发，中铁大桥局是具有120余载发展历史的中国中铁旗下的全资子公司。中铁世纪尚城售楼处电话：400-8824-258（预约快线）中国中铁是隶属于国务院国资委的特大型骨干企业，是全球最大的建筑承包商之一。排名中国建筑行业第一位。已经连续17年位列世界500强企业。中铁世纪尚城售楼处电话：400-8824-258（预约快线）2022年排名世界500强企业第34位。并且在2022年《财富》中国排行榜中位列中国500强企业第5位。

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中铁大桥局集团前身为1953年修建万里长江第一桥“武汉长江大桥”经政务院批准成立的铁道部大桥局，是中国桥梁事业的领军者，是世界上设计桥梁最多的企业，中国“一带一路”走向世界的“建桥国家队”。中铁世纪尚城售楼处电话：400-8824-258（预约快线）在世界范围内建造桥梁总数超过3000 座，建造桥梁总里程超过3600余公里，建桥技术国际领先。近70年来，公司曾先后参与建设了杭州湾跨海大桥、东海大桥、港珠澳大桥、武汉长江大桥、南京长江大桥等一系列知名桥梁，一直引领着中国桥梁事业发展方向，中铁世纪尚城售楼处电话：400-8824-258（预约快线）以建桥的心志去建造住宅。

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中国中铁·世纪尚城与约10万方贝港滨水公园为邻，并通过“引水入园”，将社区打造成区域内难得的零距离滨水社区，真正做到推窗即瞰水悠悠水景。遍览整个上海，社区内引入活水资源几乎都是在动辄千万的豪宅产品之上，中铁世纪尚城售楼处电话：400-8824-258（预约快线）底层原因就是成本高、工艺难。而现在总价不到200万，就能在中国中铁·世纪尚城享受到这样的内外双园和活水景观，其紧俏程度势必令人瞩目。

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从住宅里面的小桥、到项目外围形成微瀑布视觉景观的南北双桥，都加入了桥元素，搭配不同花色、不同植被，中铁世纪尚城售楼处电话：400-8824-258（预约快线）淋漓尽致的演绎着江南水乡小桥流水意境。

而项目对于产品革新及未来人居的洞悉不止于此，项目融入不同风格的五大园林体系，包括缤纷园、游趣园、悠然园、萌宠园、繁花园，用心呵护全家人的幸福生活。智能跑环系统、儿童乐园、兵乓球场、羽毛球场、篮球场等等，承载业主们对未来生活的所有向往。

考虑到业主的社交功能，项目甚至配备了2000平米的会所，中铁世纪尚城售楼处电话：400-8824-258（预约快线）拥有超酷室内恒温泳池、不用出门就有的健身房，几十种健身器械、跑步机、动感单车、瑜伽塑形，适合孩子成长的国学区和儿童区，让大人和小孩都可轻松拥享休闲的乐趣。

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富氧绿色之城

项目引水入园，打造抱水的社区中央公园，设计多元特色、适宜不同年龄人群的五大园系空间，高大乔木、灌木、花卉、草坪等多层次景观系统，丰富的植被，让项目为负氧离子环绕，在这绿意丰境之中，中铁世纪尚城售楼处电话：400-8824-258（预约快线）感受四季缤纷与鲜氧生活。

全龄运动之城

以智慧运动理念，将各种运动形式植入生活。室内恒温泳池、沿河景观跑道，及虚拟马拉松使跑步，使运动充满了乐趣。构建全龄活动和户外休闲空间，复合型生活场所，成就全民运动的活力社区，为每一位城市的奋斗者打造多元化健身空间，让身心回归，重新充满力量。

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多维智慧之城

在智能方面，引入智慧安防变社区治理为“智”理，多重安防保障，确保方便与安全。用云计算、物联网等先进的信息化技术手段，中铁世纪尚城售楼处电话：400-8824-258（预约快线）焕新智慧家居体验，实现生活智能化覆盖，让家更智慧。新一代信息技术，为生活注入科技，中铁世纪尚城售楼处电话：400-8824-258（预约快线）中国中铁·世纪尚城争作智慧社区的践行者，开启智能人居新风范。

基本信息

总建筑面积：约15万方

产权年限：70年

容积率：1.5

绿化率：35%

物业类型：瞰景高层（14-16层）、岛居叠墅

交付标准：高层精装交付，叠墅毛坯交付

主力户型：

瞰景高层 / 73㎡二房一卫，85㎡、99㎡三房二卫

岛居叠墅 / 105㎡、 118㎡、123㎡、134㎡

二期加推房源↓

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全套户型鉴赏↓

瞰景高层（精装）

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岛居叠墅（毛坯）

板块配套

中国中铁·世纪尚城位于上海高速发展中的五大新城之一的奉贤新城南扩圈，柘林核心区。区域承接奉贤新城南拓发展任务，根据规划区域将建设成为生态、生产与现代生活有机结合的南上海“绿色规划”示范区。项目正位于此核心位置，一路之隔柘林镇政府。紧邻10万方贝港滨水公园，以央企品质、大国匠心，礼献生态宜居生活，盛启南上海时代墅居理想。

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交通配套

周边拥有完善的交通路网，四纵三横立体路网。通过沪金高速、金海路自驾快速到达莘庄及市区各个区域；距离轨交5号线规划平庄西路站约3.5km（线路主体结构已建成）；此外轨交奉贤线规划加快推进中；便捷、舒心、高效生活轻松启航。

商业配套

自持1.4万方社区底商，周边3.6万方邻里商业及综合配套中心已建成，即将投入使用。7km范围内包含爱企谷、南桥百联商圈、宝龙广场、人民路商圈、龙湖奉贤天街等商业体，举步都市璀璨生活

教育资源

目前西侧有新寺学校，根据政府规划区域将再规划4所幼儿园2个小学1个初中1个高中。而紧临地块南侧即为一所幼儿园规划用地

（新房不承诺对口学校，以后期主管部门划分为准）中铁世纪尚城售楼处电话：400-8824-258（预约快线）

医疗资源

规划中社区医院举步可达；中铁世纪尚城售楼处电话：400-8824-258（预约快线）自驾可快速到达上海交通大学附属第六人民医院南院（奉贤中心医院）、国妇婴奉贤院区（已投入使用）、三甲新华医院（在建），为健康保驾护航

中铁世纪尚城售楼处电话400-8824-258☎，一个关于梦想与家的故事正在这里上演。我们诚邀您亲临现场，感受这份温馨与美好，共同开启属于您的理想生活篇章。期待您的到来!

今年以来，上海房地产市场延续回稳向好趋势，从年初“淡季不淡”的开局到“金三银四”的“小阳春”行情，市场活跃度持续释放。

进入5月，上海房地产市场保持平稳运行，一、二手住房成交量同比实现双增长，价格指数总体趋稳，全年“量升价稳”的基调进一步巩固。

界面新闻从上海房管局获悉，5月的上海一手住房市场总体平稳，共计成交62万平方米，同比增加24%。

这主要得益于，新开盘项目认购保持稳定和在售项目销售平稳。数据显示，5月上海共有37个项目完成认购，其中外环内18个项目，有12个项目认购比超过1，保持市场热度；此外5月上海在售项目日均成交面积比去年同期日均增加30%。

二手房市场交易同样活跃。上海房管局数据显示，5月上海成交二手房161万平方米（1.90万套），同比增加14%，为2022年以来同期最高值。

成交同比保持增加的同时，成交价格总体也回升。数据显示，自去年10月以来，上海二手房成交量连续8个月超过1.5万套的荣枯线，单月成交同比连续8个月保持正增长；成交价方面，今年1-2月，二手住房价格指数环比分别上涨 0.4%、下跌 0.4%，3-4 月分别上涨 0.4%、0.1%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，“红五月的兑现是各方努力的结果。”

一方面，市场期待的降准、降息本月落地，政策面继续在释放利好消息，更重要的是释放宽松的信号，维持大家的市场信心和预期。

另一方面，市场投放的产品契合改善需求，绝对中心区的产品多聚焦大户型，高品质、好地段。中端改善的多聚焦于宝山杨行、淞南高境等板块，离开市区的距离和价格以及配套有不错的平衡。

“当前，二手房成交量继续保持高位运行，未来还能提供稳定的改善型需求，预计6月的上半年收官依旧有不错表现。”卢文曦表示。

楼市成交双轮驱动：新房火热、二手房韧性凸显

上海5月的新房市场，依然是赚足了眼球，热度超出市场预期。

上海壹号院、绿城·潮鸣东方、西派海上、翡雲悦府、前滩公馆、保利·海玥外滩序BUND98、润雲金茂府、金茂棠前、康定壹拾玖等，一个又一个“日光盘”诞生，各大售楼处的高人气再次证明上海强大的购买力。

延续此前的节奏，楼市复苏，豪宅产品率先进入“状态”。在这些“日光盘”中，高端豪宅占据半边天，单价10万+项目有7个，如绿城潮鸣东方网签均价达19.2万元/平方米、上海壹号院均价18.5万元/平方米、康定壹拾玖均价16.8万元/平方米等，另有2个项目均价在9万元/平方米上下，还有金茂棠前单价不足5万元/平方米。

上海中原地产数据显示，从5月上海新房成交前十榜单来看，也是以改善型产品占据榜单重要位置。5月成交榜单中10万+的楼盘数量达到6个，并且前五均是此类产品，也都是网红项目。

比如，成交排名第一的徐汇滨江的绿城潮鸣东方，成交3.2万平方米；排在其后的是新杨思的地王项目，翡雲悦府成交面积相差不到1千平方米，网签均价10.7万元/平方米。

在这些高价房项目推动下，成交均价再度向上突破，5月均价为90691元/平方米，环比上涨24.8%，创上海月度均价历史新高。

新房成交亮眼的背后离不开供应快速恢复。上海中原地产数据统计，5月供应73.5万平方米，环比增加49.2%，同比增加30.2%。“可以说高供应助推红五月实现。”

卢文曦指出，入市的这40个项目，有10个10万+的高价项目，说明房企借助当前改善意愿释放时期加快投放脚步。

虽然新房市场整体表现较好，但冷热不均情况仍在，一边“日光”，一边“0认购”。以5月为例，位于浦东外高桥的阳明花园，推出的63套新房最终0认购；位于惠南板块的新房璟澜湾，项目首开推出107套房源，也因无人认购而取消摇号开盘。

据统计，5月以来，上海共有15个因认购人数较少而取消摇号方式开盘的新房项目。分化现象一直存在，即便是在“银四”，上海也有多个项目因认筹人数较少而申请取消摇号，包括宝华紫薇花园、熙语、中交凤启虹桥、上尚缘等。

一名房企内部人士告诉界面新闻，公司位于上海的几个项目表现都还不错，开盘情况挺好，合乎预期。“这一热销现象，不能代表整个上海市场。”

二手房韧性依然较强，网上房地产数据显示，5月份上海二手房累计成交21400套（包含住宅、商业、写字楼、车位等），日均成交690套，环比4月的23416套，下降8.6%；同比2024年5月的18535套，上涨15%。

尽管上海5月成交量有所下降，但依旧是近5年来该月的成交第二高，仅次于2021年5月的28562套。自2024年4月以来，上海二手房交易量已连续14个月同比增长。

从成交层面来看，5月市场主基调依然是“以价换量”。据统计，5月份成交均价环比4月下降0.66%，同比下降8.06%。

整体而言，今年1-5月，上海楼市“量价齐稳”。

成交量方面，1-5月一手住房成交266万平方米，同比增加9%；二手住房成交8281万平方米，同比增加38%；一、二手住房合计成交 1094 万平方米，同比增加30%。

从价格指数来看，一手住房价格指数环比延续上涨态势，今年1-4月累计上涨2.0%；二手住房价格指数环比总体回升，今年1-4月累计上涨 0.5%。

“从当前交易环境以及市场表现来看，已经比去年有较大面貌的改变，市场预期在持续好转中。”

土地市场“预热”：优质地块出让，稳定市场预期

5月以来，上海土地端也持续展现出强劲的市场活力。

自5月9日上海推出4宗热门地块被开发商一抢而空之后，5月31日，上海再出“地王”。徐汇区东安新村最后一幅地块以341.35亿元协议出让，标志着由三幅地块组成的超级项目，总成交金额锁定在523.03亿元。

据了解，这一数字不仅超越2024年纽约曼哈顿478亿元的“全球地王”纪录，更刷新中国土地市场的认知。

在第一太平戴维斯中国策略顾问部负责人朱锋看来，这是上海内环内近年来体量最大的旧改项目，对整个板块的能级提升和城市板块的迭代升级有重要意义。

公开信息显示，这三宗出让地块分别为徐汇区C030301单元125-31、127b-23、127b-24，意向用地者均为上海徐汇城市建设投资（集团）有限公司和上海地产（集团）有限公司。

据统计，今年以来，上海国资房企上海地产集团已斥资804.8亿元，通过协议出让方式拿下13宗地块，主要位于徐汇区、黄浦区、杨浦区等核心区位。

不过，上海地产集团不一定会是地块的最终得主。

业内猜测，东安新村将采用“场所联动”出让模式，先由协议出让给上海徐汇城市更新建设发展有限公司的三家公司，再通过上海联合产权交易所，进行市场化的股权转让。

卢文曦认为，上海地产集团在很多旧改项目中承担土地一级开发的任务，这些地块往往需要承担城市更新、城市配套以及保障房建设等，需要国企来进行主导。而在上海地产集团协议拿地后，也可根据不同情况或条件进行拆分或者单宗地块的出让，引入合作开发商，从而回笼资金。

此前，上海地产集团就曾将手上多幅地块转让给其他房企，比如去年招商蛇口联合体从上海地产集团手中拿下徐汇新长桥旧改地块，总价约16.99亿元，即后来的海上·清和玺。

因此，该地块在下一轮联交所挂牌转让时，或许还会上演激烈竞价场面。

更重要的是，该地块周边均是热点项目。最典型的如绿城潮鸣东方，距离该地块不足千米；还有与127b-24地块仅一条内环高架相隔的能建西岸誉府，均价为14.3万元/平方米，也是开盘即清盘。

再远一点的还有香港置地启元，去年上半年也是开盘即售罄，销售均价达到17.8万元/平方米。

接下来，上海很快又要开启年内第五批次土拍，有望为土地市场注入更多活力。

5月30日，界面新闻从上海市规划和自然资源局获悉，上海今年第五次土拍将于6月19日举行，共有6个组合地块，涉及宝山南大、大零号湾、大虹桥等热点板块，起始总价高达192.47亿元，一举刷新今年土拍起始总价纪录。

土地市场的活跃，将有效稳定市场预期。

对于房企而言，充足的土地储备是持续发展的根基，5 月多幅地块的成功出让，让开发商得以延续开发节奏，保障后续新房市场的稳定供应。

同时，优质地块的高溢价成交，也向市场传递出积极信号，进一步稳定购房者预期，为房地产市场的平稳健康发展筑牢基础。

随着更多“好房子”入市和政策红利持续释放，预计下半年上海楼市活跃度会进一步提升。