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项目概况

·项目地址：博兴路与泰河一街西北侧

·开发商：招商蛇口

·占地面积：约3.09万㎡

·地上建面：约7.72万㎡

·容积率：约2.5

·绿化率：约30%

·楼栋数：约12栋

·总户数：约685户

·产品业态：洋房

·楼层：8F-18F

·面积区间：约91㎡ / 约108㎡ / 约127㎡ / 约165㎡

·层高：约3-3.05米

·车位比：1：1

·梯户比：1梯2户/2梯2户

·物业公司：招商积余

区位价值

【国际亦庄】擎领大国崛起的科创新域

财富高度：2024年亦庄工业总产值约6000亿，居三城一区首位；

四个千亿集群：智能造、创新药、中国芯、网联车；

经济增速：2024年亦庄GDP约3649.3亿，全市第四；GDP增速近9%，全市第一；

造富浓度：单位面积工业产值全市领先，约0.35%土地贡献超30%工业产值；

投入强度：工业投资及增速位列全市双第一，近两年固定投资破千亿；

企业虹吸：2024年新增高新企业近300家，增速超海淀2倍，硬科技企业占比约八成；

科创人才：常住人口年增速达4-5%，规划至2035年将引入约65万高精尖科创人才；

座位序列：小米/京东等科创头部企业。

【四横五纵四轨道】

四横：四环、五环、黄亦路和兴亦路；

五纵：京沪高速、荣华路、西环北路、公园北环路、京台高速；

四轨道：T1有轨电车、亦庄线、地铁8号线和即将开建的S6号线。

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【教育】独立学籍

独立资源管理和分配，教育投入更强、教育资源更宽松（师生比1:8）

名校汇聚：北京二中，亦庄实验中学（十一分校）、人大附亦庄新城校区、耀华国际（私立）、中芯幼儿园、北京东方蒙特梭利幼儿园（普惠）、亦庄第二幼儿园。

【生态】高于市区标准前沿生态先导区

富氧城市：94%公园绿地覆盖率，人均公园绿地约5倍于北京平均值，百度地图测距直线约2KM内双河景

无废城市：无废城市先导区，至2035年实现生活垃圾无害化处理率达99.8%以上

双肾之一：南海子是北京最大湿地公园（约11平方公里），与“三山五园”构成北京“双肾”

【医疗】汇集top医疗资源

医疗浓度：未来将实现每千人拥有医疗床位超7张（远超全市平均5.8张）

智慧医疗：京东互联网医院，提供AI辅助诊断、远程会诊等服务，线上问诊量突破百万

三甲近身：北京中医药大学东方医院、首医同仁医院、爱育华妇儿医院、北京儿童医院（已开建，计划2028年投用）

【商业】繁华生活圈

龙湖天街、大族广场、力宝广场、龙玥城、亦庄创意生活广场/山姆会员店、瀛海环宇坊

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户型赏析

• 91平3室2厅2卫

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•108平3室2厅2卫

• 127平4室2厅2卫

• 165平4室2厅3卫

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