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深圳“华尔街”之上

占位深圳中轴 撬动世界格局

进入全球时代的深圳，总有一片站在时代前沿的土壤：3.6公里红岭路，地处罗湖与福田两大中心交界线，承载深圳国际财富管理中心核心功能，这里集中罗湖80%的持牌金融机构、占据深圳规模最大、成熟度最高的综合商圈，两侧分布着深圳政、经、文、教最核心的资源，顶级产业、资金、商务、人才、配套等全要素空前汇聚，成为向世界展示深圳的重要主场。

屹立于红岭新兴金融产业带首排、新罗湖门户单元的城脉中心，城脉控股百万方超级综合体城脉汇的首发之作，与罗湖、福田两大中心极相望，当深圳进入“世界时区”，将成为代表区域发展超级坐标。城脉中心·璟喜所承载的时代意义、社会意义将被重新看待。

贰

百万方国际综合体 兑现主城高能级CBD

依托全球经验，城脉控股打破土地空间带来的城市问题，将城市边界彻底打破，以一座百万方国际都会综合体——城脉汇，集中呈现奢华五星级酒店、高端公寓、超甲级写字楼、商业街区等多元业态，构建能缩短工作与生活空间距离、时间距离、社交距离的有机城市空间，让生活、生意、生态与城市充分互动形成正向循坏多元生态圈，为城市、企业及高净值人群提供源源不断的活力。

叁

城脉中心

388米垂直超体 深圳的世界立场

城脉中心，深圳的世界立场。

全球高楼TOP42，2022年世界建成最高的摩天大楼、深圳第四高楼，“深圳最美天际线”领衔之作，擎领全球资本的垂直综合体。汇集超甲级写字楼、精粹商业、柏萃云端会所全维业态，全栖奢华生态场景，打造塔尖人群聚集的至上生活圈和社交圈。

璟喜行政公馆，屹立于城脉中心超级总部地标46-70层，生即瞩目。在城中之城，演绎全栖生活场景，开启高效立体尊享盛宴。

KPF领衔设计：立于全球高度进行思考，城脉中心特邀美国KPF、美国AECOM、新加坡SCDA、CCD、美国TT结构师事务所等50余家全球一线品牌合作商联袂打造，从建筑到空间，从思维到落地，以“非极致、不登场”的匠心精神以及国际视野和恒久质感，为深圳中轴呈现时代铭记的作品。

天际线美学：在建筑设计上，城脉中心以致敬深圳精神为出发点，从关注单体建筑到关注城市绿色运营，凌空展翼的超现代立面、直冲云霄进取姿态、四面一致观赏效果，令建筑始终以独特而一致的形象迎接世界目光，创造城市中轴的视觉焦点。独一无二的塔冠设计，更以速度感灯带造型点亮，接捧城市荣光，成为世界瞩望深圳的新聚点。

顶级幕墙材质：近看建筑细节，顶级幕墙材质，三层中空Low-E超白玻璃，隔热、隔音、保温三重保护，呼应CBD姿态与繁华。

全球建筑首创：世界首个采用双层六台阻尼器的超高层建筑，进口提升推拉门，全时调节、22%减震比，过滤的是喧嚣、是从天际的震撼到室内的感官舒适。

肆

城脉中心·璟喜

立中心之心 会世界无界

中心之上，总裁致以总裁的符号共识

未被满足，是传世典藏诞生的前提。在顶级豪宅层出的当代，总裁以自身的阅历与积淀为序，从顶豪的使用者身份向建造者转变，以具有前瞻性和预见性的目光择址繁华之地，匹配世界地标豪宅的选址标准。将敬畏和心力倾注于土地之上，臻选全球顶奢资源，稀藏于此。在388米天际之上，矗立弥珍空中公馆，以时间之光，溯寻极致生活之美，以偏执的执著，创造传世符号象征。

恢弘入户礼序，专属与私密性完美兼容

对于当代高净值人群而言，一个气势恢宏的归家礼序，既是身份与品位延展，界定着生活品质等级，亦是尊贵私密的需求所在。

璟喜打造起承转合的入户礼制，从进入的一刻起，便将当代高净值人群含蓄、内敛、沉稳的品格呈现，45层云端大堂，23米巨幕落地窗，云顶之上，湾区盛景列阵迎宾。最多享8台全独立私密电梯入户，举步间高级审美趣味环绕，艺术氛围相随，随着行进过程不断变化场景；无界化的室内空间设计实现对城市地标群的全景收揽，在时代恒景中感受内心的宁静与放松。

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奢阔天际平层，私域社交高定聚场

面向高净值人群纵横全球的独特天性和生活方式，城脉中心·璟喜定位“CBD行政公馆”，从设计、配套甄选、精装,无不以满足社交接待、个人收藏、商务会晤等多重需求为宗旨, 在保留传统豪宅“尺度感、展示性、社交化”的基础上，根据人群的居住习惯和特点，放大商务社交空间的尺度和丰富度。

当私享空间与公共空间默契共融，即实现“足不出户即可完成多样商务社交”的惬意体验。约350-1150m²天际大平层，以超奢阔尺度及方寸必苛求的质感，容纳生意与生活的极致扩张，颠覆奢华标准，为垂范世界而来。

CCD×SCDA，探索天际奢华美学

建筑是承载生活的容器，其中蕴含的居住理念与品味审美，以潜移默化的方式影响着居者的心智。同步世界湾区的审美水平。塑造极具愉悦性与艺术性的空间场景，璟喜盛邀CCD、SCDA联袂设计，融汇世界设计灵感淬炼城市空间美学名片。

将城市精华品位集萃，在璟喜极致美学空间内，东方美学与浓郁的人文底蕴相融合，天际风韵与现代设计完美平衡。天幕会客厅与云端观景台相连，宴会厅、酒窖、雪茄房、茶室…美景与珍品共襄，行宫级套房，匹配世界的审美。源自地标的力量与启迪，从社交场到生活场，鼎呈一处兼蓄创造性、舒适性、功能性，并且与城市景观相融的奢华之地，将开放与流动、精致与宏大贯穿于整个空间，让天际之上的生活想象得以生发、激活。

深圳高空之上的全球首创，户户私享40㎡私密观景台

向上是一种人生态度，俯瞰则是一种人生境界。云顶之上，璟喜户户私享近40㎡云端观景台，最长13.18米观景面、3.3米阔绰进深，奢阔空间全球罕有。一步凌云之下，纳四方盛景于眼前。东西俯瞰连绵山脉、西南揽深圳湾海景，香港北部都会区、新罗湖天际盛宴尽收眼底，震撼视野下，天地入怀，观瞻的是世界格局。

国际奢装品牌，匹配阅遍世界的眼光

源自于对工艺的非凡鉴赏力、对塔尖圈层的生活品味洞察，璟喜汇聚全球经典品牌如HITACHI、LAUFEN、Miele、SieMatic Moebelwerke GmbH & Co.KG、Molteni&C 等辉映生活美学。秉持对完美细节近乎苛刻的要求，以精湛工艺专注每一处细节成就时刻舒适感受。以恒久质感征服挑剔品位。

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尊贵的礼遇，零打扰专属服务

深谙时代掌舵者全球旅居生活的习惯与视野，璟喜采用澳康达集团旗下安琰AYEARN酒店高端服务品牌—ACME全球行政管家，以定制化酒店式旅居服务为内核，为塔尖圈层构建全奢行政服务。

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央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。