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某平台上，位于即将开业的巨亿万达广场旁的东投金麟府， 时隔两年半终于迎来了第二套二手房成交。

首套成交单价9915元/平米，第二成交单价9821元/平米，咋一看，两年多时间里这个小区竟然没怎么降？

实际情况如何呢？一起来看看。

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近日，小编在某二手房平台看到，位于赣州市老城区的东投金麟府小区，成交了一套二手房。

该平台上此小区在2022年11月份有了首套成交以后，终于再次又有了成交记录。

这是一套建筑面积约131.36平米的四房两厅户型，位于13层小高层住宅的高楼层，房源页面上显示为精装修。

该房源挂牌价139.8万，最终降价10.8万，以总价129万、单价9821元/平米成交。

成交周期为一个多月。

从调价记录上看，该房源于2025年3月19日挂牌出售，首次挂牌价为160万，随后进行了多次降价，直至成交时，与首次挂牌价相比，已降价31万。

*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表整个市场，实际以官方为准。

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先来了解一下这个小区的基本情况：

赣州东投金麟府地处河套老城区老城区通天岩路与京九路交汇处，赣南大道快速路旁，总占地面积约 13920㎡、总建筑面积 37217.69㎡、容积率 2.0、绿化率 30%、停车位 259 个。

小区体量比较小，整体由4栋13F小高层住宅和沿街商业组成，小共 215 户。

以建筑面积约115㎡-120㎡阔景三房和约130㎡-134㎡轻奢四房为主。新中式景观园林设计，是东投地产在赣州市区开发的首个楼盘。

项目于2020年6月25日首开，毛坯均价约9600元/㎡左右。于2022年3月底交付，距今也有三年多的时间了。

项目临近快速路，交通便利。紧邻正在装修并且即将开业的巨亿万达广场，可以享受到更好的商业配套。

距离赣州市第二中学(文峰路校区)、白云小学也比较近。

不过该小区临近摩托车大市场、贸易广场等，周边比较杂乱，城市面貌一般。

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在某二手房平台上，目前该小区挂牌均价为10358元/平米，在老城区1357个挂牌小区中，排名第6。

近年来挂牌均价走势平稳，没有太大的降幅。

因为是次新小区，所以其价格也远高于老城区整体的二手房挂牌均价水平。

东投金麟府小区挂牌在售的房源不多，仅有15套。成交和带看的数据都比较低，是一个在二手房市场没什么存在感的小区。

在售的15套房源中，单价在8704-13741元/平米，总价在102-180万。带装修的房源价格会更高。

价格最高的一套挂牌房源，不仅带装修，还带有两个车产权车位。大部分房源总价都在140万以内。

成交方面，东投金麟府在该平台上首套二手房成交在2022年11月份，彼时距离交房过去七八个月左右的时间。

该套房源为建筑面积117平米的三房两厅户型，同样是位于13层小高层住宅的高楼层，挂牌价122万，最终降价6万，以总价116万、单价9915元/平米成交。

成交周期仅19天，出手迅速。

如今时隔两年多，该小区终于再次迎来成交。

这两套房源从成交单价上，价格没有相差太多，最近成交的这套单价低了94元。不过从房源页面的信息上看，最新成交的这套房源为带装修，而之前那是为毛坯。

实际上，该小区的成交价格也还是下降了。另外，其在售的毛坯二手房，不少单价都在八千多。

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东投金麟府周边也有不少住宅小区，如巨亿城、恒大名都、金城华府、华润万橡公馆等，挂牌均价上看，相差不是很大。

不过值得注意的是，该小区附近还有一个体量更小的迷你新楼盘——东城翰林府邸，新规户型，春节期间开盘优惠后单价 6 字头起，该项目仅 2 栋住宅，94 套房源。

对比周边来说，东投金麟府除了是小高层之外，其他方面似乎也没有太多的优势。

你会考虑赣州老城巨亿万达广场旁边这样的一个小体量楼盘吗？对这个小区和其价格怎么看呢？

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