大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！

2012年，《金融时报》评选出了年度最佳图书《巨富：全球超级新贵的崛起及其他人的没落》。

这是一部被称为“21世纪以来最残酷的著作”：

比如，99.99%的人无论怎么努力，都注定无法翻身；

再比如，巨富们都是全球公民。他们在全球主要城市都有住宅，今天在纽约聚餐，很可能后天就出现在伦敦的金融城。他们坐国际航班往返于各个大城市间，忙于工作和应酬。在顶级富豪圈子里，你在哪里获得的房产，比你是哪里人重要。

从这些全球巨富以及他们的房子身上，我们能看到两点：

1、人们关于身份的识别度，往往与他们的住所紧密联系。

2、房地产是存在明显周期的，但总有些房子是穿越周期的存在。

总有些房子是穿越周期的存在

没错，我指的就是那些代表一线城市天花板的顶豪。

在北京，海淀区某“10万+”豪宅开盘，开盘当日一分钟销售额突破85亿，迅速刷新了京城成交记录。

在上海，套均总价6000多万起的上海壹号院三期，引来上百位亿万富豪抢房，开盘当天一小时清盘，成为今年全国第一个销售额破百亿的项目。

在深圳，深铁前海时代尊府开盘，76套总价2440万起步的豪宅在1小时内被抢购近7成，最终去化率突破90%，单日吸金19亿。

而在广州，自凯旋新世界推出全新一期“广粤观邸”以来，成交单价稳居20万/㎡，网签表现持续领跑广州3000万以上顶豪赛道，深受富人欢迎，首次到访即下定、1串多成交的现象屡见不鲜。

凯旋新世界热销实拍图

这个端午节，猎德房东们的龙舟把CBD堵了，而顶豪们则在忙着加仓凯旋新世界。

广粤观邸端午期间推出254-835㎡传世尊邸，新品首发当日，就有一位名下已有多套物业、关注凯旋多年的买家，以半个“小目标”再次拿下一套200多方的物业，作为终极居所之用。

而在鸟叔的朋友圈，也有一位这样的资产新贵买家K先生：海外留学、华尔街大型投行履历，归国创业，身家过亿。

尽管在海外以及北上深都有资产，但K先生在广州看完房之后，当即便决定日后定居在凯旋。

凯旋新世界中央园林实景图

原因无他：住在这里，构建了其身份识别度。

预算不受限制，K先生这样的顶豪自然不用做选择题。因为只此一套凯旋，便是正确的答案。

被忽视的因果倒置

一个个瞠目结舌的价格和涨幅，也引出了一个灵魂之问：到底是什么支撑起了凯旋新世界这样的天花板顶豪，可以无惧周期波动的高溢价？

有人说，因为顶级圈层不差钱，最不缺的就是购买力。其实这只是一个充分非必要条件。

有人说，因为塔尖资产有着更强的保值增值能力；有人说，因为它们稀缺。但严谨说，上述两点都只是结果而非原因。

还有人说，因为它们占据的资源如何如何的强。不过这只是供给视角，而非需求视角。

其实，答案应该从需求侧寻找，毕竟决定其交易价值的是主观的人。

准确来说，产品力和资源禀赋造就的独一无二的生活方式，才是那个最关键的因素。

凯旋新世界中央园林实景图

真正高级的东西，恰是体验定价。奢侈品如此，顶豪亦如此。

就像蔡崇信溢价近乎100%买下的顶豪，支撑起这种天价的，与其说房子本身，不如说是顶豪由内而外赋予人的，那种有形的无形的、高度稀缺的生活感。

而对于挑选资产这件事，顶豪们还看重两点，一是有升值空间，二是具有流动性。

在这个基础上，如果还能满足对生活的向往并打造身份识别度的标签，那么这样的资产便成了顶豪们独有收藏的生活圈。

全球富人都在抢的压轴顶豪，凭什么？

从价格维度上，广州不缺豪宅。但不是所有的豪宅能吸引顶豪。

因为顶级的豪宅产品，永远只服务于这座城市前1%的那部分人。

除了地段核心、面积足够之外，顶级的豪宅还要满足塔尖人群心目中对于房子背后所代表的生活方式的期许。

这个逻辑，在凯旋新世界的身上依然成立：

1、凯旋所在的珠江新城，有着顶级的城市景观面，汇聚着最优的政治、经济、商业资源，还有着全国最贵的土地、最贵的房子、最有钱的人。

多年来，珠江新城以仅占全市0.2%的面积，创造出全市1/8的GDP，经济贡献能级独占鳌头。科技、金融、高端人才、高端产业等现代城市关键的生产要素，基本汇集于此。

而凯旋新世界占据珠城核心，南向瞰江、北靠珠江公园，和纽约上东区如出一辙（背靠中央公园、面向伊斯特河），是广州唯一官方认定的国际社区。

2、依赖周边丰富的顶尖配套，凯旋为这里生活的人提供了高配的情绪价值，是调节快速、紧张、高压状态的难得的减压阀。

像K先生这样的新时代奋斗者，城市的繁华有他们的奋斗足迹；生活半径内享受世界级的生活配套，是这座城市给奋斗者倾情馈赠的一切美好，全部触手可及。

你可以坐在瑰丽酒店107层的高空酒吧，感受珠城的流光溢彩；

你可以在广州大剧院、广州图书馆、广东省博物馆涤荡灵魂；

你可以在广粤天地、太古汇、K11填满国际化的消费欲，在米其林餐厅和家人品尝美食；

整个珠城都将是你的后花园，你可以沿着滨江绿带游览珠江夜景，在珠江公园一边欣赏美景一边消解情绪……

珠江新城顶级配套示意图

一言以蔽之，凯旋完美诠释了高端生活该有的样子：咫尺繁华、无限尊容、高效便捷，还有那欲罢不能的仪式感。

3、顶豪之所以能让城市的塔尖阶层趋之若鹜、一掷千金，关键在于对高端生活需求的把握与满足，而这恰是凯旋最擅长的。

比如，让公区的豪华配置，成为“价值底线”。

对于豪宅客户而言，自家内部的美可以没有上限，他们有充足的预算和资金去投入装点，但唯有公区，不管是园林、会所还是地下车库，再有钱也是无能为力的。而凯旋将这部分业主无能为力但又至关重要的点，尽可能做到极致。

凯旋新世界以牺牲可售面积为代价，将13块地连片开发，打造出珠江新城核心区规模最大、容积率最低、绿化率最高的罕见低密社区。

基于此，凯旋在内部规划了占地4.8万㎡的私享园林，450米的超宽楼间距、整体抬高5米叠加7米架空层，通过廊桥与广粤天地巧妙连接，让业主可以在城央生活在“四季的中央”。

2022年，新世界中国还重砸超5500万对广粤天地进行了升级焕新，随着时代发展不断给业主带去更符合他们身份的公区价值。

广粤天地实景图

比如，令人惊叹的TOP级生活方式兑现，对于顶级「生活观」的重新定义。

凭借住宅与广粤会、广粤天地共同组成的广粤国际社区，可以说，在广州，没有谁能比凯旋更懂上流阶层的生活方式。

其中，广粤会作为华南顶级私人会所，会员包括多国领事、驻华使节、上市公司CEO等，是很多国家领事活动和晚宴的首选，比利时国王日庆典、奥地利联结大中华区晚宴等国际级活动，都是广粤会承办。

来源：廣粵會TheCantonClub

不论是珠城最大的低密社区，街区式商业标杆广粤天地，还是会籍费就要六位数的广粤会，都集合了顶级圈层最为在乎的三样东西：尊贵、隐私和效率。它是凯旋产品态度的体现，也意味着顶豪的生活，容不得任何瑕疵。

4、在广州，最有钱的人都聚集在凯旋。

20多年来，凯旋新世界已超越顶豪范畴，成为华南隐秘的财富枢纽，更是一座微型的城市权力中心。

世界500强CEO、国际投行顾问、互联网大佬、文艺界大佬……都是凯旋新世界的业主。

怪不得有人说，不是你在选凯旋新世界，而是凯旋新世界在选你。入住凯旋，其本身已经成了身份和标签的象征，是建立身份认同的第一步。

一个顶豪项目，能真正关注到未来生活在这里的每一个个体，不只是注重大人的圈层营造，这是相当难能可贵的。

凯旋新世界的国际化社群，会不定期举办多语言读书会、国际慈善项目、领事子女交流活动。

凯旋新世界相关活动

5、资产配置这场游戏，最美妙的地方就在于其可预知的确定性和无限生长的价值潜力。

整个珠城，凯旋新世界是唯二能上30万+/m²的顶豪盘。

过去3年，整个珠城单价超20万/㎡二手成交量超110套，其中凯旋新世界就占了39套，最快成交周期仅一天。

也就是说，平均每3位珠城顶豪业主，就有1位将凯旋新世界作为首选。

不仅价格和流动性是珠城天花板，更让人瞠目结舌的，是凯旋新世界的交易热度与价格曲线，似乎完全不受经济周期影响：

2008年金融危机，广州租金普跌12%，凯旋新世界项目租金逆势上涨5%；

2010年，广粤尊府首开即创10亿元销售额，刷新广州单价纪录；

2021年楼市调控，二手市场仍保持季度5-8套稳定去化；

2022年市场调整期，二手房成交价逆市上涨9.8%；

2023年楼市下行期，这里单价突破30万元/㎡；

2024年，断货数年的凯旋新世界却荣膺珠江新城唯一“全国十大TOP保值力项目”。

真正的顶豪是对抗时间的孤品。货币洪流中，凯旋才是那个能击穿周期的城市塔尖资产。

在豪宅市场，一直存在一个道理：赢者独取。也就是说，凯旋和其他豪宅在产品设计、圈层营造等方面的差异，终将成为塔尖圈层固有的选择逻辑。

抢占云端资产的最后席位

1897年，意大利经济学者巴莱多偶然注意到，英国人的财富和收益模式在数学上呈现出一种稳定的关系。即：二八定律，又叫做关键少数法则。

只有抓住了1%的顶尖精英都向往的资产，用方寸之间致敬广州这座城市，你才能深刻的体会到何谓“时间的藏品”。

而凯旋所代表的，恰恰是这个城市里最富有的这一群人他们背后的生活方式。对于广大普通人来讲，凯旋的业主就是保罗福赛尔《格调》一书中所描绘的“看不见的顶层”。

要做出来这样的风格与精神，就注定只能为少数人服务。而现在，就是买入凯旋的最后也是最佳的机会。

全新一期「广粤观邸」，作为珠城核心区稀缺的9层低密度洋房，坐落在凯旋新世界中央的“元宝”形核心地带，占据“聚宝盆”般的天然区位，尽享珠城最难得的顶豪舒适生活。

本月项目全新推出254-835㎡传世尊邸，同时132-195㎡明星户型也在持续热销中。

端午期间，还有限时置业福利：新品房源可享95折、另有88万元端午置业礼金、10年物业管理费等多重优惠。

按照今年豪宅被疯抢的节奏，有实力的买家们可千万不要错过。