现在的深圳楼市，笋盘一套接着一套。

在买方市场背景下，很多卖房人越来越被动：房子挂出去两三个月了，平时有带看却没有成交，也有人下调价格，但依旧卖不掉，到底是哪里出了问题？

还有人说，房子没几个带看，整天盼星星盼月亮。

面对这种情况，对于有实际需求的卖房群体，应该如何破局？

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说实话，现在这行情，卖房确实不容易。

特别是那些买房没几年或者换房改善的，当时买在高位或本身标的不咋样，现在想转手可能还得亏本，心里难免焦灼。

但干着急没用，咱得沉下心来，找到卖不掉的真正原因在哪。

有几个比较简单实用的判断方法：

1、看房热度高不高？

正常情况下，如果你的房子价格合适、基本条件过关，每周至少会有3-5组买家来看房。要是一周只有1、2组，甚至根本没人来看，那就要考虑是不是定价太高，或者房子的曝光度不够。

2、看房的人停留多久？

这招特别管用，观察对方在房子里待多久能看出诚意。如果对方进门转两圈就走，多半只是随便看看。要是有人愿意待上半小时，又是拍照又是量尺寸，那大概率是潜在买家。

之前有位业主房子一直卖不掉，看房平均只待几分钟。后来通过小幅降价，重新拍了漂亮的照片，把房间收拾干净整洁，结果平均停留时间延长至十多分钟，没多久房子就卖出去了。
3、这套房子主要卖给谁？

来看你房子的都是什么人？是年轻小俩口？是有娃家庭？还是老年人？他们为啥最后没买？是觉得户型不好、采光差，还是楼层不满意？发现自己房子的不足，才能对症下药。

卖房是技术活，大方向对了，办法总比困难多。

02

最近接待的咨询案例中，发现不少置换群体在卖房时有个普遍心态，觉得我家房子这么好，为什么就是卖不掉？

而身处买方市场，往往不要你觉得，而是要买房人觉得。

只有客观评估自己的房子价值，才能顺利完成置换链条。

如果你的房子本身素质较差，属于弱势资产，只能果断卖，也必须果断卖，没必要藏着掖着。

特别是外围板块的房子，如果不尽快置换，损失更大。

核心逻辑是什么？

从古至今，人类对进步的渴望和对物质生活的追求从未停歇。

包括从乡村到县城，从小城市到大城市，甚至全球范围内的人口迁徙，都在寻找更好的就业、教育和医疗等资源。

这种人口变迁的背后，正是这些优质资源的魅力所在。

无论是国内还是国外，大城市那些强购买力群体总是向更核心的区域聚集，而低收入群体则主要集中在郊区、外围板块。

一个板块，缺乏持续的高端人口流入，意味着无法支撑房价的长期上涨趋势。

再加上当前的经济环境和房地产市场的结构性调整，深圳的外围板块还会面临进一步的价值稀释。从这个角度来看，现在外围板块的房子适合调仓换位，而非买入。

03

就情绪面而言，房地产市场，一直都是追涨杀跌。

房价越跌，想卖房的人反而越多。不少人看到房价一路下滑，担心自己的房子砸在手里，就慌忙降价出售。

更夸张的是，有些原本没打算卖房的人，看到市场冷冷清清，心里也开始打鼓，跟着加入了卖房大军。

现在想卖房，大多都是以降价为前提。要是房子各方面比较好，还在小区里挂最低价，很快就能卖出去。

但要是房子普普通通，价格又没吸引力，就特别难脱手。

对优质资产来说，降价是短期的，因为房价早晚会涨回来；

对劣质资产来说，降价可能是长期的，因为价值不断被稀释。

所以——

手里持有好房子的，如果不是急着用钱，别着急出手，不妨等等看。
手里持有差房子的，如果你急着换房，想趁着低价赶紧完成买卖，或者急着把房子变现，可以根据当下的市场行情进行合理调整。

买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

买房前来找我做一次付费咨询，可以帮你避开所有免费的坑。

如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。