最近收到后台一个粉丝吐槽，被小区邻居坑死了。

他是在2021年又限价又积分又限售的环境下，买的89平小三房的业主。

当时买在了高点，900多万的房子现在只能买780万，亏了100多万。

但因为孩子择校问题，以及夫妻双方工作单位发生了变化，想换房子。

从去年开始挂牌，中介劝他趁着年底行情还行，降点价赶快出手不要拖。

他看着市场好起来了总觉得可以等到年后，毕竟亏的是自己的血汗钱。

没想到，春节后市场并没有好转。

小区邻居为了尽快出手，纷纷降价，900万的同户型房源一路跌到830万、780万......

经过上次市场的教育后，他这次直接降到了市场水平。

价格调低后，看房的人明显多了起来，但出价一个比一个低。

虽然令人难以接受，但为了卖房也做出了让步。结果好不容易有组意向客户眼看着要成交，竟然还被别家截胡了。

这位业主心态崩了，最终决定撤牌不卖了。

这是当下市场正在发生的真实案例。

5月以来，楼市进入传统淡季，邻居们的价格背刺还在持续。

许多和这位粉丝一样的房东，选择“躺平”——不降价，也不卖了。

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上海二手库存连续下滑

市场数据印证了这一点：

从我们监测的重点小区库存数据来看，库存量在连续下滑。

但近1个月，成交量并没有大幅回升。

所以库存量的下降，更多的是受新增挂牌量减少的影响。

当下的存量房东没把握住去年年底出货的好时机。

如今又错失了今年的小阳春。

进入5月，利率的调整并未起到提振市场的效用。

二手房带看量环比下滑，成交量继续回落；

二手次新房挂牌价虽然坚挺，但实际成交价持续阴跌；

部分板块甚至出现“价格踩踏”，急售房东不断调价。

上海二手市场，再次进入“量价齐跌”的僵局。

面对邻居们持续的价格背刺，一些房东被迫躺平。

“卖不掉就不卖了，让着急用钱的先卖。”

”夏天是淡季，看房人少，卖也是白卖，还不如等到金九银十再卖。”

从我们一线卖房师反馈情况来看，这种情况在远郊地段差/房子有硬伤的房源中表现得更为明显。

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现在不卖房，等于慢性自杀？

小阳春过后，二手市场进入传统淡季，市场情绪确实开始悲观了。

但那些躺平等金九银十的房东，还需要扭正自己的市场认知。

首先，如果真的想要卖房，肯定是越早越准备越好。

卖任何房子都不是你一挂牌马上就能卖的出去。

其次，对于房价的影响，季节性因素的影响远远小于市场趋势和政策因素。

2024年市场最危险的时候，不是7月8月，而是9月，交易量12000，是全年最低值，环比跌幅超过其他月份。

金九银十早就不是市场规律了。

除此之外，目前摆在房东面前的不利因素，还有许多：

1、政策空窗期叠加经济预期不明朗，需求进一步萎缩

目前，除了5月的房贷利率微调，楼市并无实质性利好政策出台。

而经济复苏的节奏仍不明朗，许多潜在买家选择持币观望。

如果没有新的刺激政策，未来几个月市场可能继续低位震荡。

2、挂牌量高位叠加成交低迷，价格可能加速下跌

尽管部分房东选择撤牌，但上海二手房挂牌总量仍处于历史高位。

如果6-8月的带看量和成交量继续回落，买卖双方交易信心可能会进一步崩塌，价格阴跌可能演变为“加速下跌”。

3、2023年的剧本会重演吗？

2023年夏季，上海二手房市场曾因季节性淡季+政策真空期，价格跌幅扩大。

直到2024年9月一揽子政策出台，市场才逐渐止跌回稳。

如今，相似的环境再度出现。

如果今年夏季市场再次探底，去年好不容易稳住的楼市成果，可能再次失守。

4、更大的危机还在后面：2026年开启限售解禁潮

2026年，上海将迎来第一批限售新房解禁，33799套；

2027年解禁45989套；

2028年解禁32570套；

2029年解禁11946套。

虽然不是说解禁多少套，市场就会增加多少挂牌。

但在解禁后的短期内，挂牌量增加5-10%是完全有可能的。

因此，那些硬扛着不卖的房东，未来可能会面临更激烈的市场竞争。

所以，现在不卖房，真的是明智的选择吗？

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5月成交量中上水准，楼市热度仍在

尽管市场形势看起来不太乐观，但数据告诉我们：

上海楼市的韧性依然存在。

刚刚结束的5月，上海二手房网签成交合计21400套（全口径数据包含商业、车位等），同比去年5月上涨15%。

虽然环比4月成交量有所下滑，但能突破2万大关，说明楼市的热度还是在的。

而且从全年的池子来看，2.14万套的月成交仍是中上水准。

这意味着：

刚需和置换需求仍在释放；

部分买家正在趁着市场低迷抄底；

楼市的基本面并未崩盘，只是进入了调整期。

对于房东来说，现在的策略应该是：

置换客户要加速：如果打算“卖一买一”，务必抓住当前市场尚有热度的窗口期，老房子早点出手，避免踏空。

差房子别硬扛：地段差、户型差、房龄老、有硬伤的房源，未来竞争只会更激烈，现在能出就出。

优质次新房可适当观望：品质过硬、稀缺性强的次新房，如果暂无资金压力，可以熬过淡季，等9月后再做决定。

小结

上海二手市场的“躺平”现象，只是楼市复杂多变的一个缩影。

房东们的选择，本质是对市场的无奈反抗。

但楼市周期从不等人，在淡季来临前主动调整策略，远比被动等待更明智。

卖房本质是竞争，别人懈怠的时候，恰恰是努力最有回报的时候。

夏天不好卖有这样想法的房东越多，反而越是你的机会。

不管这个夏天你到底要不要逆势而为，都建议你认真准备起来。

市场冷清时卖房不可怕。可怕的是，别人在悄悄行动，你已经停下脚步。

注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。

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