北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

网友问我北京有没有这种“什么钱都不交”的小区？我说没有，也不可能有，不出钱谁会白提供服务啊？

结果他挺不高兴，说我不专业。那我就只好告诉他了：

我们小区其实就这样儿，早就赶跑了物业，然后由业委会掌握权力。他们命令派出所负责保安，交警负责停车，环卫负责保洁和垃圾，维修维护归建委，检查监督归街道办，一切都是免费服务。

关键的是业委会还找了家广告公司，每年给所有业主每人发10万块钱广告分红。现在我们小区的人全都不上班了，就靠业委会养活着呢。有的业主还成了大V，专门在网上忽悠别人也不交物业费，割韭菜割的都财务自由了。只不过有一点不好，就是这些事儿都只能在夜里实现，眼睛一闭一睁的醒了就拉吹了，一切都是白piao。

这网友骂了我几句之后把我拉黑了，但我还真仔细看了看帖子作者的空间，找到了他第二天发出的补充说明，看完之后相信了他的话。

这作者是个老头儿，山东人，跟着当赘婿的儿子在江苏生活，住的是个农村回迁房小区。按老头儿的说法是政府承担所有费用，业主们一分钱都不掏。

怎么说呢，他应该是只看到了表象，但不太懂经济规律和社区模式。其实北京也有这种回迁房小区，还很多呢，对本村村民的房产都不收任何费用。

但这跟政府的财政资金无关，成本都是从村集体的收入中支出，也就都是村民的钱，那何必再费劲巴拉的找村民要钱呢？

大多数村子的物业都是自己村里办的，根本就不考虑什么成本，更大的目的是让本村闲杂人等有个活儿干。给钱多少无所谓，别惹事儿就行，工资就相当于发补助了。

比如前些天我去过丰台某小区，惊讶于停车场的壮观，至少有20多个大姐在管理，两班倒的话50人打不住。

为什么这么多人？因为肯定都是本村找不到工作的儿媳妇儿呗，在家待着也不是个事儿，既然村里不缺钱，也还有空地，那就让女人们凑一块儿聊天吧。反正村里每年也得给村集体股东分红，肉烂烂在锅里，以安抚村民为最大目的。

总之只要是村里能挣到钱，那就可以变着花样儿给各家分点儿，自然能有效减少闹事儿查账的概率。相当于花钱买平安吧，花小钱办大事儿，反正羊毛出在羊身上。

但这种情况只限于城乡结合部的村子，土地值钱就等于村里有钱，有钱就能任性。远郊的就看村里的财务情况吧，够呛能免费+发钱。而商品房就完全不可能了，核心问题就是“钱从哪儿来”？总不能让隔壁老王掏钱吧。

另外还有一些部委的宿舍区，也能做到少交物业费却得到超值服务。这种小区一般都是强势单位，而且小区是有实职干部居住的，那物业水平太差了不合适，收费高了也不合适呗。于是就有了单位补贴，反正这种单位也不是盈利为主的公司。

简单就是这种情况吧。所有商品都有价格，所有事情都有成本，所有成本也都必须有出处。而且是羊毛出在羊身上，如果你得到了某种商品却免费，那或许你就是商品，也或许你就是成本。

上帝很精明，把所有馈赠都在暗中标号了价格，或者是代价。很多时候，免费的玩意儿是最贵的……

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