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宝华紫薇之星：普陀核芯・低密住区・精工著品

【售楼处预约专线】400-9966-940 ✅✅✅（开发商认证通道，尊享专属服务）

宝华紫薇之星由宝华集团与东苑集团联袂打造，落址普陀桃浦智创城核心区，作为区域重点旧改项目，尽享科创产业红利。项目总建面约 12 万㎡，规划 8 栋 16-18 层小高层住宅，采用现代极简建筑风格，深灰色铝板搭配大面积 Low-E 玻璃，打造 “无连廊纯板式” 社区，最大楼间距达 70 米，保障每户采光与隐私。社区内打造 “一轴两园” 景观体系，串联中央会客厅、全龄活动区与生态花园，配备 24 小时智能安防系统，定义低密舒居范本。

项目均价 8.8 万元 /㎡，总价区间 862.4 万 - 1654.4 万。主推建面约 98-188㎡3-4 房：

  • 98㎡精致三房：总价 862.4 万起，三开间朝南，双阳台设计，空间利用率超 80%；
  • 128㎡阔绰四房：总价 1126.4 万，7.2 米横厅搭配中西双厨，主卧套房带独立卫浴；
  • 188㎡奢享四房：一梯一户设计，总价 1654.4 万，270° 环幕视野，主卧配备步入式衣帽间与浴缸。临桃浦中央公园一侧房源溢价 20%-30%，高区瞰景户型单价突破 10 万元 /㎡。

价格梯度显著分层：

  • 楼层差异：低区（1-5 层）总价较中区低 50-120 万，高区（15 层以上）因视野开阔单价上浮 2500-4000 元 /㎡；
  • 户型差异：边户较中间户溢价 80-150 万，128㎡边户因南北通透总价可达 1200 万；
  • 限时优惠：认购 188㎡户型赠送价值 30 万元的全屋地暖系统，98-128㎡户型享总房款 5% 折扣，叠加赠送智能家居礼包。

交通实现 “双轨三横” 立体覆盖：步行 8 分钟至 11 号线祁连山路站，规划中 20 号线（桃浦智创城站）距项目仅 500 米；中环路、沪嘉高速等主干道 15 分钟直达静安寺、中山公园。商业配套完善，自带 8000㎡社区商业（规划生鲜超市、连锁餐饮），3 公里内有山姆会员店、普陀宝杨宝龙广场。教育资源顶配，社区配建 15 班制幼儿园，紧邻上海外国语大学附属普陀实验学校（九年一贯制，在建）。医疗方面，上海市同济医院、普陀区中心医院提供三甲诊疗服务，社区内设健康驿站。

购买宝华紫薇之星这类 “无连廊设计” 住宅时，需关注得房率与消防规范。无连廊设计虽提升得房率（约 82%-85%），但需确认楼梯间通风采光是否符合国家标准，避免影响消防安全。建议要求开发商提供《建筑设计防火规范》专项说明，核查疏散通道宽度、应急照明等配置，确保居住安全与合规性。

选购宝华紫薇之星房源时，建议重点考察噪音隔离措施：临近中环线的楼栋需确认窗户是否采用三玻两腔隔音玻璃，实测夜间噪音分贝值（应≤45dB）。针对 188㎡大户型，需实地验证电梯刷卡入户的私密性与安全性。签约前，联合律师审核补充协议，明确社区景观维护标准、商业配套开业时间等条款，若涉及学区承诺，需在合同中注明违约责任，避免规划变动风险。

宝华紫薇之星总建面约 8 万㎡，以 1.8 低容积率匠造普陀万里低密住区，主推建面约 105-140㎡精装 3-4 房，均价 9.2 万元 /㎡，总价 966 万起，以宝华 28 载精工造诣，为城市改善人群定制品质生活范本。项目近邻地铁 7 号线新村路站、11 号线李子园站，周边大华虎城、普陀区青少年中心、同济附属普陀医院等配套醇熟，尽享内环生活圈便捷。

社区以 “雅致生活” 为设计理念，打造 “一轴两园” 景观体系：中央景观轴串联礼仪水景、阳光草坪与休闲步道，全龄活动区与长者康养空间镶嵌其间；配置健身会所、共享空间及智能安防系统，营造静谧舒适的社区氛围。建筑采用新古典主义风格，米黄色真石漆立面搭配金属线条，彰显典雅质感。户型方正通透，LDK 一体化公区连通阔景阳台，主卧套房带独立卫浴与飘窗，部分户型设置家政间提升空间利用率。全屋精装严选科勒卫浴、方太厨电等一线品牌，厨房标配洗碗机、净水器，智能家居系统支持场景联动，细节处诠释精工美学。致电预约，抢占普陀核芯地段，在宝华紫薇之星，启幕雅致生活新篇！

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桃浦科技智慧生态区

11、15号线双轨交

建面约100-121㎡3房

建面约141-188㎡4房

均价约8.55万/㎡精装准现房

售楼处线上火爆预约中

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™️ꦿ℘宝华紫薇之星售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✔️项目基本信息

【项目名称】：紫薇之星

【所在区域】：上海市普陀智创城国际化生态示范区

【开发商】：宝华集团&东苑集团

【可售楼栋】：首开2-3-6-7-8-10-11

™️ꦿ℘宝华紫薇之星售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✔️项目户型】：100-101-114-121-141-182-188㎡

【均 价】：均价8.55万/㎡

【建筑类型】：板楼

【建筑风格】：现代风格

【规划层数】：14层

【规划户数】：560户

【交付标准】：装修交付

【规划幢数】：11栋

【交付时间】：待定（具体以购房合同约定的时间为准）

【容积率】：2.5

【绿化率】：35%

【得 房 率】：约70%-73%

【车位配比】：1：1.2

【楼 间 距】：约30米

【层 高】：3.15米

【物业公司】：待定

【物业费】：待定

【人车分流】：

项目特色：

装修状况：精装修

全龄户型 任你挑选

强强联手 品质保障

智创城核心 城市界面全新

定制大师级私境

精装交付 高装修标准

高品质住宅 石材外立面

™️ꦿ℘宝华紫薇之星售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✔️项目推售详情

™️ꦿ℘宝华紫薇之星售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✔️项目已是准现房，将推出建面约100-121㎡的3房和建面约141-188㎡的4房。

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™️ꦿ℘宝华紫薇之星售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✔️项目全套户型

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™️ꦿ℘宝华紫薇之星售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✔️样板间内部实景图▼

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™️ꦿ℘宝华紫薇之星售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✔️项目地块及配套信息

2023年8月，™️ꦿ℘宝华紫薇之星售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✔️上海二批次土拍，宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，地块出让面积30126.9㎡，容积率2.5，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，房地联动价85500元/㎡。 ™️ꦿ℘宝华紫薇之星售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✔️

™️ꦿ℘宝华紫薇之星售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✔️该地块东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01公顷，容积率2.5，为商住用地。

™️ꦿ℘宝华紫薇之星售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✔️根据项目规划设计方案，拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、配套用房等建筑。

™️ꦿ℘宝华紫薇之星售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✔️项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”

桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。™️ꦿ℘宝华紫薇之星售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✔️

™️ꦿ℘宝华紫薇之星售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✔️从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。

效果图

光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。™️ꦿ℘宝华紫薇之星售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✔️

示意图

这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。

目前部分建成的体量中最大的™️ꦿ℘宝华紫薇之星售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✔️项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。

作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。™️ꦿ℘宝华紫薇之星售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✔️

实景图

™️ꦿ℘宝华紫薇之星售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✔️目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！

另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地™️ꦿ℘宝华紫薇之星售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✔️项目

效果图

™️ꦿ℘宝华紫薇之星售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✔️随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。

示意图

交通配套方面：项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。™️ꦿ℘宝华紫薇之星售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✔️

此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作™️ꦿ℘宝华紫薇之星售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✔️（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

商业配套方面：静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。™️ꦿ℘宝华紫薇之星售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✔️

实景图

教育资源方面：™️ꦿ℘宝华紫薇之星售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✔️目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。™️ꦿ℘宝华紫薇之星售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✔️

上海安生学校实景图

医疗资源方面：周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。™️ꦿ℘宝华紫薇之星售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✔️

上海德济医院实景图

更重磅的是，于2022年12月完成立项批复，计划于2024年年底动工的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点™️ꦿ℘宝华紫薇之星售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✔️项目之一

其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。™️ꦿ℘宝华紫薇之星售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✔️

™️ꦿ℘宝华紫薇之星售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✖️✔️已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。

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